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接下来4个月合肥要卖6208亩地 更有6万套房等着上市

2017-09-02 22:28:51来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:合肥市2017年优质地块中共剩余6208.75亩,其中居住地剩余5310.94亩。

合房网(合肥房地产交易网)讯 2017年5月,合肥市公布市本级国有建设用地供应计划中显示,全年九区计划供应土地30500亩,其中住宅用地10500亩(商品住宅用地7400亩,棚户区城中村改造用地、拆迁安置用地3100亩)。

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图片来源:合房网

据合房网内容中心数据统计显示:2017年1-8月份,合肥市(市本级)共出让土地52宗,总面积5080.5326亩,其中居住地总成交37宗(包含纯居住地、商住地、教师公寓用地),总面积3808.5831亩,只完成全年居住地供应计划的36.27%。

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图片来源:合房网

截至目前,合肥市2017年优质地块中共剩余6208.75亩,其中居住地(包含纯居住地、商住地、教师公寓用地)剩余5310.94亩。

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图片来源:合房网

下面来看一下2017年合肥市各区的土地存量情况:

包河

包河2017优质地块共计剩余10宗,820.09亩,其中居住地剩余593亩。

包河区2017年1-8月,共出让7宗地,总面积524.52亩,其中只出让了2宗袖珍居住地,共计64.06亩。出让的这2宗居住地分别在7月和8月被高速和金辉亿高价摘得,溢价率均达到了惊人的280%左右,但是在土地限价的大框架下,这2宗地的地价还是被限制了“真正实力”,尽管如此,地价还是无限的接近区域最高价,如果限购解除,包河地价,甚至是合肥地价将会攀升到一个怎样的高度,不可想象!

好在政府网站上官方就限购事宜作了如下答复“经市场处办理,当前,我市将继续严格执行住房限购政策,保持房地产市场平稳健康发展。”言下之意就是:短期内并不会解除限购。

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图片来源:合房网

据不完全统计,包河区所剩土地不多,已成交但楼盘未上市的土地包河区剩余6宗,共457.93亩,预计上市后将产生约6000+套房源,且均集中在龙川路板块,未来该区域可谓包河的“一环内”了啊

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图片来源:合房网

庐阳

庐阳2017优质地块共计剩余11宗,689.05亩,其中居住地剩余546.75亩。

庐阳区2017年1-8月,共出让3宗地,总面积157.02亩,其中居住地2宗,共53.5亩。庐阳老城区现在已经基本处于房地产开发后期,房荒地荒的现状短时间是解决不了的,2月前的6月26日,庐阳区出让一宗商住N1701号地块,被尚坤以464.33%的超级溢价率摘得,也在表明庐阳土地的稀缺性。

据不完全统计,已成交但楼盘未上市的土地庐阳区剩余7宗,总面积459.01亩,预计后期能产生约6000套房。但是庐阳区作为合肥市中心,现阶段房价较高,适合改善人群购买,刚需者选择还需慎重。

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图片来源:合房网

蜀山

蜀山2017优质地块共计剩余4宗,386亩,这4宗地也均含有居住性质。

蜀山区2017年1-8月,共出让4宗地,总面积364.85亩,该4宗地均含有居住性质。

据不完全统计,已成交但楼盘未上市的土地蜀山区剩余5宗,总面积413.92亩,预计后期能产生约5000+套房。

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图片来源:合房网

整个蜀山区域内所剩项目已经不多,在售的也只有金隅、花山堡墅华润桃源里幸福金色湖畔中国铁建青秀城等几个项目,同时价格较高,多为改善房源。

瑶海

瑶海2017优质地块共计剩余10宗,659.77亩,其中居住地剩余517.76亩。

瑶海区2017年1-8月,只出让了1宗地,面积为80.5亩,不含有居住性质。

据不完全统计,已成交但楼盘未上市的土地瑶海区剩余7宗,总面积610.85亩,预计后期能产生约8000+套房。包河今年少有土地成交,但品质楼盘不少,比如近期开卖的金科海煜东方,弘阳昕悦府等。

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图片来源:合房网

同时近年来瑶海区着力推进老城区改造,打造瑶海东部新城,对于整各区域的面貌将是一次大的革新。后期瑶海的新项目如文一云溪湾、城建琥珀东华府、新城桃李郡等上市后于瑶海的大发展也将是大的助力。

滨湖

滨湖2017优质地块共计剩余8宗,477.33亩,其中居住地剩余265亩

滨湖区2017年1-8月,共出让11宗地,总面积1413.9亩,其中居住地11宗,共1285.64亩。据不完全统计,已成交但楼盘未上市的土地滨湖区剩余10宗,总面积1363.91亩,预计后期能产生约15000套房,按照市场平均去化,估计可以卖8年。

滨湖区近年来做合肥市发展重心,出让土地多,土地价格贵;待售房源多,楼房价格贵,这样的现状也在逐渐被购房者接受。但滨湖楼房现在以洋房和大户型产品居多,20000+元/㎡的房价,令刚需者望而却步。可能高房价的滨湖根本就不是为刚需者准备的,后期将上市的金茂悦、紫云赋、碧桂园中堂、葛洲坝中国府等项目入世后对于滨湖形象将有着极大地提升,可以预料的是未来滨湖房价注定还将迎来上涨,并成为合肥的房价高地,

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图片来源:合房网

高新

高新2017优质地块共计剩余7宗,1799亩,均为纯居住用地。

高新区2017年1-8月,共出让6宗地,总面积757.77亩,其中居住地3宗,共426.58亩。据不完全统计,已成交但楼盘未上市的土地高新区剩余6宗,总面积860.27亩,预计后期能产生约8000+套房。

随着高新区作为合肥西部组团核心区的崛起,作为高新区核心的王咀湖板块,将现西城中心之势,更是有业内认识笑称“错过了天鹅湖,千万别再错过王咀湖”。近5年间先后有祥源、保利、中海、海亮、旭辉、乐富强、蓝光、置地等众多一线房企的纷纷入驻,王咀湖板块逐渐变得炙手可热,地价也开始一路飙涨,而区域内的蓝光雍锦半岛、北雁湖·金茂湾、祥源城等项目均具有较高品质,新的“富人聚集地”称号当之无愧。

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图片来源:合房网

新站

新站2017优质地块共计剩余4宗,559.1亩,其中居住地491.2亩。

新站区2017年1-8月,共出让17宗地,总面积1614.08亩,其中居住地14宗,共1578亩。据不完全统计,已成交但楼盘未上市的土地新站区剩余11宗,总面积1211.41亩,预计后期能产生约13000套房。

新站区新房均价从去年的11000元/㎡,到今年的部分楼盘14000元/㎡,整体房价大幅上涨,合肥市房价洼地的优势已经不再明显,同时区域配套设施也亟待完善,新站烈山路板块前期抄的火热的“烈山八将”今年开盘后去化也都不尽人意,而且新站区今年的优质土地只剩4宗,好在前期土地成交量大,现在在售房源是完全能满足市场需求的。

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图片来源:合房网

经开

经开2017优质地块共计剩余11宗,817.96亩,其中居住地712.23亩。

经开区2017年1-8月,共出让3宗地,总面积167.89亩,其中居住地1宗为人才公寓用地,共35.95亩。尴尬的是经开区现在已经没有已经成交的但没有上市的居住地了,整个经开区2017年上半年只有开盘4次,楼盘分别是:世贸翡翠首府、融创城、华邦观筑里、以及海恒•金屿海岸。同时并没有新盘入市,区域新房库存紧张。

今年7月经开区公布《关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告》,就经开区土地最高限价做出变更。将经开区区域最高地价由910万元/亩增加到2397万元/亩,最高楼面地价由5460元/平方米增加到16992元/平方米。似乎也在表明经开区在2017年接下来的4个月里将大量供地的“决心”。

注:合房网就经开区下半年供地情况进行了完整统计和分析,敬请关注:

1、完整分析:经开817亩地缓解楼市饥渴 地价红线上调贵了211%

2、独家策划:【经开见地】限价红线已定 开仓房地在即


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:郑谢东]标签
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