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安徽第35周:全省成交量连涨两周 10地市备案5122套住宅

2017-09-04 15:06:25来源:合房网独家1人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第35周(2017.8.27-2017.9.02)安徽10地市住宅市场累计成交5122套,成交均价约6558.99元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年8月27日—2017年9月2日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第35周安徽政策点评

近日,省政府办公厅出台《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》,进一步明确公积金缴存范围,规范缴存基数和缴存比例,加强住房公积金缴存执法,依法维护缴存人权益,切实发挥住房公积金促进住房消费、保障住房民生的积极作用。

《意见》明确,各类城镇单位及其在职职工均应依法缴存住房公积金,各用人单位要将为职工缴纳住房公积金的事项列入劳动合同条款,并为在职职工及时足额缴纳住房公积金。支持将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者,纳入住房公积金缴存范围。住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定,不得低于缴存人工作地设区的市上一年度单位就业人员月最低工资标准,不得高于月平均工资的3倍。缴存比例均不低于5%,不高于12%。

对符合住房公积金提取条件的,住房公积金管理机构要简化手续,提高效率,方便缴存人及时便捷提取。缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房的,可提取住房公积金支付公共租赁住房或商品住房租金,公共租赁住房租金提取按实际房租支出全额提取,商品住房租金提取标准由各市根据当地市场租金水平确定。

二、2017年第35周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第35周成交量走势

1.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第35周(2017.8.27-2017.9.02)安徽10地市住宅市场累计成交5122套,成交均价约6558.99元/㎡。

2017年第35周,安徽10地市住宅周成交量环比五涨五跌,总成交量较2017年第34周(2017.8.20-2017.8.26)增加411套,共5122套。具体来看,在成交量环比上涨的五个地市中,滁州以257.04%的涨幅排在涨幅榜第一位,宿州以87.08%的涨幅排在第二位,安庆以65.88%的涨幅排在第三位,池州以14.97%的涨幅排在第四位,芜湖以6.08%的涨幅排第五位;在成交量环比出现下降的五个城市中,宣城以52.91%的降幅排在降幅榜第一位,蚌埠以52.45%的降幅排在降幅榜第二位,六安以42.88%的降幅排在降幅榜第三位,淮北以40.88%的降幅排在降幅榜第四位,此外,淮南环比下降6.50%。

从监测到的数据看,2017年第35周全省9地市销量是量涨价跌,成交量环比2017年第34周上涨8.72%,成交均价环比下降0.89%。八月末九月初全省总成交量是量涨价跌,这主要与临近9月的传统楼市销售旺季,不少楼盘在前期蓄客的基础上开始缓慢放量,集中加推入市,后期随着真正旺季的到来,全省楼市或会迎来上涨。

2、10地市2017年第35周销量排行

2.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第35周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、滁州和宿州,三市总成交量达到3133套,占全省成交量的比重为61.17%。

芜湖市2017年第35周共成交1221套商品房,较2017年第33周1151套的成交量增加70套,环比上涨6.08%。进入2017年,芜湖楼市成交量一直保持在较为平稳的状态,每周成交量基本稳定在千套左右的水平,虽然芜湖楼市受到楼市调控、购房成本提升等因素的影响,不过据星空地产研究院统计显示,2017 年8月份芜湖市区商品房备案累计共有4899套,环比上升5.43%,而芜湖市区新房成交均价为8986元/㎡,环比7月下跌1.02%,总体来看,目前芜湖房价与成交量已经进入了一个想对稳定的发展区间。

2017年第35周,池州成交169套商品房,环比2017年第34周增加22套,环比上涨14.97%。从数据上看,第35周池州市主城区商品房成交量有小幅上涨,与之相对应的是,池州市人民政府发布相关文件,促进非住宅类商品房去化,即“鼓励使用“购房券”购买非住宅商品房、实施购房落户和就近入学政策、加大银行金融支持力度以及容许非住宅房地产项目可调整为酒店、公寓。”在住宅产品供不应求即学区房产品有价无市的情况下,池州以“学区”推动周边非住宅商品房销售的策略,对于池州非住宅类商品房去化应有一定促进效果。

滁州市2017年第35周共成交1014套住宅,较2017年第34周284套的成交量增加730套,成交量环比大幅下降257.04%。滁州市是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市,是南京市江北门户,国家级皖江示范区北翼城市,区位优势明显,合肥限购后滁州楼市成交量上涨明显,火热的楼市也让官方开始调控楼市,自今年3月9日滁州开始执行限购政策,要求从严执行首套房认定标准等有关政策,实行差别化住房信贷政策,支持刚性需求,不过在政策调控下,滁州楼市热度依旧不减,市场总体较好。

三、2017年4地市第35周住宅成交均价排行

3.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第35周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、六安、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为6555.99元/㎡,较上周6617.60元/㎡的均价小幅下降0.89%,监测到的四地市住宅成交均价三涨一跌。从成交均价具体数据来看,六安以7603.70元/㎡(含商业)排在均价第一位,环比上涨1.58%,第35周宣城商品住宅成交均价为6328元/㎡,环比下降0.03%,淮北2017第35周楼市成交均价5804.60元/㎡,较2017年第34周上涨1.24%,此外,安庆第35周住宅成交均价为5762.43元/㎡,环比上涨0.18%.

四、2017年第35周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第35周房产数据公布

明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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