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合肥住宅库存量增幅80城第一!2万多套房源被闷死!

2017-09-04 17:17:09来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:历史总是惊人地相似,去年合肥以房价涨幅全球第一露了一把脸!近日,合肥再一次震惊全国!住宅库存量涨幅全国第一!高达47%!比第二名还高14%~这么多房子没人接盘,KFS要哭晕在厕所~

合房网(合肥房地产交易网)讯 历史总是惊人地相似,去年合肥以房价涨幅全球第一露了一把脸!近日,合肥再一次震惊全国!住宅库存量涨幅全国第一!高达47%!比第二名还高14%~这么多房子没人接盘,KFS要哭晕在厕所~

合肥住宅库存增量80城第一!马鞍山、滁州楼市购买力爆棚~

截至2017年7月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量,环比减少0.5%,同比减少11.1%。

数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

从表中可以看出,合肥库存量增幅高达47%,比第二名惠州整整高出14%,合肥楼市购买力下降之大令人咋舌!

前段时间,国土部、住建部联合发文,北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市,将首批租赁住房试点城市。

国土资源部官网截图

但从表格内容来看,这13个热点城市中除了合肥以外,住宅库存同比全下降,最高的为杭州降了51%,这样霸都就处在一个很尴尬的位置,不出意外,合肥马上就有相关去库存政策出台!

除了合肥,安徽马鞍山、滁州两地市也榜上有名。与合肥截然相反的是,马鞍山库存量增幅为-40%、滁州库存量增幅为-51%,这有力地证明了马鞍山和滁州楼市火爆,老百姓购买力很强,房子不够卖啊!

合肥2万多套房无法备案+利率上浮=高库存量

在合肥市12345政府直通车网站上,关于楼盘备案问题的投诉不在少数,高达403条!其中绝大多数都是对买了房楼盘备不了案导致无法签合同的控诉~条条触目惊心!

据悉,合肥近5万多套的库存量中有一半是已经卖出但尚未备案纳入统计的,实际库存量2万多。已经卖了却不给备案的房源,再加上准备卖却因预售证下不来而积压的房源,都直接拉高了库存数据。

据合房网内容中心最新统计,8月份,合肥九区三县备案30盘,共6626套房源。主要集中在新站、庐阳、肥东、滨湖。8月备案较7月减少2盘,15盘较上次备案价涨跌幅度基本持平。

(8月楼盘备案信息表)

这些备案的楼盘大多数已开盘,但在五限时代下,这些房源走量并不多,很多都没卖完,又积压了库存!

一些已售新盘尤其是高价盘不给备案,在这种制度的影响之下,大量购房者卖了房子交了钱却迟迟不能备案,有的时间超过半年之久,甚至有开发商表示限购取消才给网签。

(截图来源网友提供)

按照流程,不给备案,那么网上备案系统房源依旧显示未售,就不能签合同,不签合同就拿不到房,而且随时面临银行利率的上涨和调控的收紧,急坏的是那些真正的刚需。然后我们就看到了大量的投诉信件!

房贷利率的不断调整,对购房者的影响是立竿见影的。根据最新,12家银行房贷优惠全部消失,房贷利率最高上调20%!

大量房子无法备案,再加上房贷利率的上调,最终导致的是消费者购买力的下降,也就是合肥库存增量80城第一的结果!

“限价”高压下合肥10个地王遭“雪藏”!

受限购影响,2017年上半年(1.1~6.30)合肥市商品住宅成交17546套,同比去年上半年成交75858套,减少58312套,降幅76.86%,整体下降明显,销售价格趋于稳定,实现“环比不增长”目标任务。

从这个数据可以看出,2017年上半年公布出来的数据是合肥住宅成交量大幅下降,但值得注意的是,合肥成交量大幅下降和库存量大幅上升的背后原因是什么?很多人或许会认为,合肥楼市遇冷了,购房者变少了,开发商房子卖不掉了,但事实确实如此吗?

2016年10月2日合肥实施限购等楼市调控政策以来,合肥楼市逐渐降温,合肥周边三四线城市楼市迅速火热起来。但对于合肥楼市造成致命影响的政策不是限购,也不是限贷,而是限价!

限价政策直接的后果是:开发商想卖卖不了!特别是2015年年底以来高价拿地的开发商面临了痛苦的境地,就是网签备案无法通过,即使项目建设达到规定要求预售许可证能拿到,只要价格高了网签也无法通过。

合肥的16个地王项目,目前只有6个地王项目入市(置地滨湖双玺、华地紫悦府、绿地新里柏仕公馆、华邦观筑里、文一锦门北韵、融创玖樟台),其他大部分地王项目由于备案价限制,一直在推迟入市时间。

也就是说目前合肥能够开盘的项目基本都是价格较低的房子(个别价格高的为特例),而价格高的楼盘只能继续等待,而合肥高库存量可能就是这部分数据,这也可能是合肥库存量涨幅位居80城第一高达47%的真正原因。

结语:

数据是死的,市场是活的,而现实往往更加残酷。合肥的房子,且买且珍惜!

延伸阅读》》》滨湖1.5万、高新1.3万、肥东1.05万!买就赚几十万


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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