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牛!滨湖26家商业综合体扎堆+7宗商业地块待嫁!

2017-09-07 21:44:37来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:楼市调控封印一直不揭,不少买房人的发财致富路好似被堵死了一样;滨湖房价短期内被压制,通过投资住宅的方法获得回报好像也行不通了。对于那些有钱的客户来说,钱袋子现在该何去何从?

合房网(合肥房地产交易网)讯 楼市调控封印一直不揭,不少买房人的发财致富路好似被堵死了一样;滨湖房价短期内被压制,通过投资住宅的方法获得回报好像也行不通了。对于那些有钱的客户来说,钱袋子现在该何去何从?

合肥总价地王写字楼规划曝光 5栋楼最高40层!

近日,文一·塘溪津门办公项目规划出炉,商业办公总用地面积为:57104.69㎡,总建筑面积为:365305.13㎡,集中在包河大道沿线、杭州路与云谷路之间,一共5栋楼,最高为40层。

文一塘溪津门是合肥总价地王,楼面价接近2万元/㎡,现在高层2.2万元/㎡、洋房2.4万元/㎡明显是限价的结果,是“亏本卖”的项目。

今年2月份,项目住宅规划曝光,8月24日,文一塘溪津门商业规划曝光!

文一塘溪津门效果图

商业街效果图

文一塘溪津门作为滨湖区文旅大项目,商业尤为重要,从效果图上来看,商业街将是具有合肥庐州特色的街区,期待商业街的建成。

26家商业综合体扎推滨湖 “四足鼎立”商业格局形成!

对于滨湖的居民来说,曾经最苦恼的就是商业,一年多以前,仅有世纪金源购物中心一家商业综合体,完全无法满足滨湖常住居民的需求;2016年初,滨湖时代广场开业,在一定程度上缓解了世纪金源购物中心的压力,但由于定位和招商等问题,人气一直不高,多数商铺空置或转让。

2016年下半年,随着万达茂、悦方ID Mall的相继开业,滨湖的商业格局迎来“四足鼎立”时代,并开始飞速发展,据小编不完全统计,目前滨湖区四大板块现在的综合体商业已经达到了26个!

真的有26个,答应我看到底!

对于目前滨湖区的综合体商业现状,可以总结为以下几点:

01.综合体商业较多 存在竞争

这种现象从小编上文中列举的表格中就可以看出来,可能实际上还不止这25家大型综合体。滨湖四大板块,基本上每个板块都有5家甚至5家以上综合体商业,没有竞争那是不可能的。

02.考验资金实力和运营能力

综合体商业的命运跟开发商的品牌、商管部门的运营能力、商业的特色等各方面都有戚戚相关的联系。在目前的滨湖,大部分综合体商业都比较考验资金实力和运营能力。

03.同质化比较严重

除了万达茂目前比较成功之外,滨湖大部分综合体和政务区和老城区的综合体完全一致,可能会经历一个凤凰涅磐的过程。

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还有7个商业地块要出让 投资客要乐疯!

滨湖区今年预计将有8宗优质地块入市,共计477.33亩,包含1宗商住用地、1宗居住用地,其余6宗均为纯商业用地。

滨湖2017优质地块供应情况

根据今年的优质地块推出计划,未来一年内滨湖居住类地块显著减少,商业用地占大比重。这同时也预示着未来滨湖将放慢住宅建设脚步,将重点转移到经济发展,改善区域实体经济发展较为缓慢这一现状。

而随着区域商业配套的逐渐完善,滨湖成为名副潜力新贵,几年之后,滨湖房价再涨无疑!

ZF为何选择加大商业用地供应?

住宅越来越多,需求就越来越大,加之随着省府搬迁等各项利好的落户,滨湖区的商办需求在未来的2-3年内将爆发,加大商业供应,提前满足投资需求。此外,随着住宅项目的建设,区域的商业配套也要跟上,这或许也是滨湖加大商业地供应的原因。

(标红的为纯新盘、标绿的为已入市新盘)

滨湖区算得上是合肥高端项目的聚集地了,今年还将入市的纯新盘有7个,且都价格不菲,如此多的高端项目自然要有相应的商业与之呼应。

写在后面:

当下投资与不投资如何选择?“买房有风险,投资需谨慎”,虽然老掉牙,但很多人没有领悟到其中的含义。不投资,财富会逐渐被洗劫;如果投资,建议拉长收益周期,买重点发展区域,地铁和配套都是要考虑的因素……

延伸阅读》》》稀缺!仅有536套"纯地铁房" 自带庐阳最精致后花园


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