合房网(合肥房地产交易网)讯 如果问合肥人对于包河区是什么印象，那么得到的回答可能颇具情怀和回忆：有可能是贯通南北的徽州大道;有可能是矗立了数十年精准报时的大钟楼;也有可能是南一环旁的龙虾一条街。

可是情怀归情怀，包河区的房价却是现实的一泼冷水：据合房网数据统计，8月包河区新房价格已经突破了16000元/㎡。目前合肥市政务、滨湖的房价都早已令人望而却步，现在包河区也不遑多让，想要在老城区买房也并不容易。

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今天就来和大家聊聊包河区的一款高端项目—中海央墅。超大户型、多层别墅、品牌房企……这些都是中海央墅的卖点，而23000元/㎡的价格也十分生猛。今天合房网编辑就从区域发展、地段、开发商等方面一一分析。

区域内用地紧张 “房荒”仍将继续

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目前包河区处于用地紧张的状态，上半年没有土地出让，仅在7月、8月连续推出了两块居住用地。尽管连续两个月有新地入市，但由于两个地块面积都不大，且项目入市需要较长时间，这对于包河区来说也只是杯水车薪。

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根据易居合肥房地产市场报告，上半年包河区居住用地库存量在全市(不含三县)中仅位列倒数第二，同期又没有地块入市，可以看出未来包河区用地紧张仍将继续。

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除了用地紧张，包河区在售房源也是十分稀少。2017年上半年包河区仅有6处开盘，而到了目前也仅有5盘在售，刚刚过去的8月更是新盘、加推双双挂零，十分尴尬。随着限购令的延续以及供地紧张，包河区的房价在未来预计会继续上涨。

地理位置优越周边三大商圈环绕

中海央墅位于包河区宿松路与龙川路交口西侧，地理位置优越。项目距离合肥南站仅十分钟车程，距离包河区麦德龙超市、滨湖区世纪金源购物中心、政务区万达三大商圈均20分钟左右的车程，配套完善，生活十分方便。周边毗邻客运南站，1路、156路等多条公交线路可供选择，在地铁工程未完工时出行也不会感到麻烦。美中不足的是离高铁线路较近，可能会有噪音困扰。

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8月工程进度 高层建至9层

目前中海央墅项目工程正在有条不紊的进行当中。不过当合房网记者想要进入工地进行拍摄是，遭到了保安的阻拦。保安表示：“没有佩戴安全帽者，皆不可进入工地范围。”细节能接近真实，从这方面来看，中海央墅的工地管理非常严格。

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据合房网实地拍摄的8月工程进度，中海央墅别墅区目前楼体已经完成，即将封顶，而高层均建至9层左右。

和地段、品牌相比，购房者更看重一个楼盘的质量。所以，我们更乐于看到一个精工细作的项目，希望中海央墅能给购房者带来一个安全而又温馨的家

中海合肥第四子高端别墅坐落包河

中海地产集团有限公司于2002年8月8日注册成立，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市，曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司百强中的房地产主要企业。

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2011年，中海地产携中海原山落地合肥，标志着中海地产正式进军合肥房地产市场。

目前中海地产在合肥共有4个项目，分别是中海原山、中海嶺湖墅、中海滨湖公馆以及中海央墅。

五盘之战 房价难受影响

金寨路与宿松路之间的龙川路段，短短不过两公里有余，但却堆积了恒大水晶广场、滨湖龙川里、中海央墅等五个项目，可谓是一个黄金地段。与同地段的刚需房源不同，中海央墅明显走的是改善房源路线，所以即使看似与周边项目竞争激烈，但实际上房价也不可能降低。

中海央墅项目主推400㎡以上的独栋别墅，一套房起码也需要近千万左右，所以其目标市场并不面对普通购房者。如果你有一定的财产，那么这个项目十分值得关注，待到交房时，周边环境与配套将得到进一步完善，更加宜居。加上项目待售的商铺，家居置业可一步到位。

咨询热线：400-887-1216转10403

项目地址：包河区宿松路与龙川路交叉口