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再造又一个滨湖 合肥东部新中心已全面起航

2017-09-09 23:13:56来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:前几年,合肥的地标性区域只有一个,就是政务区,配套与房价齐飞。在2016年之后,后起之秀滨湖区崛起,最近几年发展势头迅猛,与政务区并驾齐驱。很多年以前,瑶海区一直是合肥的中心,然而随着周边区域的发展,城市向外延伸,老城区逐渐丧失活力。

合房(合房房地产交易网)讯 前几年,合肥的地标性区域只有一个,就是政务区,配套与房价齐飞。在2016年之后,后起之秀滨湖区崛起,最近几年发展势头迅猛,与政务区并驾齐驱。很多年以前,瑶海区一直是合肥的中心,然而随着周边区域的发展,城市向外延伸,老城区逐渐丧失活力。

虽然提起瑶海区,大多数人的印象还停留在脏乱差,除了堵车还是堵车,但是最瑶海区卧薪尝胆,一年以来,低调着爆发,努力地改变。尤其是以合肥东部新中心的新一轮城市发展规划出来以后,老大哥的风范再次重出江湖,核心板块南淝河、马合钢重生的可能性变大。

有人预言:用不了几年,瑶海区将成为下一个滨湖区。今年上半年,随着挖掘机的轰鸣声,瑶海区顺利完成“第一拆”东部新中心建设正式拉开帷幕....

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其实合肥东部新中心“两区一县”中范围最大、核心所在的瑶海,在合肥东部新中心的规划建设中,一直不等不靠,以扎实有力的行动积极落实市委、市政府这一重大城市发展决策。

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自2016年5月起,瑶海区联手合肥市产投集团对老合钢片区全面开展综合整治,对化工厂片区启动拆旧和土壤修复,2017年3月对南淝河沿岸非法码头砂石堆场开展集中整治。这些均为现在的征迁工作奠定了良好的基础。通过征迁,瑶海将在主城区域内释放大量宝贵的发展空间,也是为合肥东部新中心的各类项目落地做好前期准备工作。

东部新中心范围划定

面积34.1平方公里,核心区:瑶海

合肥东部新中心概念规划具体范围为东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域。

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合肥东部新中心规划范围图

总面积34.1平方公里,瑶海区内17.7平方公里,包河区内10.1平方公里,肥东县6.3平方公里。瑶海区范围最大、是东部新中心的核心所在。

核心区9.4平方公里(范围具体为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧,面积约9.4平方公里,其中生态绿地约占3.4平方公里,建设用地约占6平方公里)。

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从地理位置来看,它直切312国道线,快通江浙沪之门户,坐实东部桥头堡,强化主城东部中心区位,无论是构筑沪宁合发展轴(合肥、南京、常州、无锡、苏州、上海)还是合巢芜杭发展轴(合肥、巢湖、宣城、杭州),合肥东部都是最为重要的发展承接区域。建成后将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区“钻石型”主中心体系。

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瑶海区未来全面爆发

1、区域利好

2016年底,合肥东部新中心规划完成了评选,目前最终方案正在制定当中,预期今年上半年有望揭开面纱。据悉,规划的东部新中心以瑶海老工业区为核心,横跨瑶海、包河、肥东三界,总面积33.8平方公里,包括瑶海区17.7平方公里,包河区10.1平方公里,肥东县6.3平方公里。 核心区面积9.4平方公里(范围具体为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧,其中生态绿地约占3.4平方公里,建设用地约占6平方公里)。

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合肥东部新中心区域图

合肥东部新中心的规划建设,对于全面改变合肥东部城区面貌有着不可替代的作用,建成后的东部新中心将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区“钻石型”主中心体系,成为合肥市新的经济增长极和发展新引擎。

2、产业利好

在发展产业的同时,也会有人质疑瑶海现状中,在他们的印象里,这里仿佛“短板”不少,传统工业式微形成的城市锈带,瑶海、包河、肥东的交界之地,内连外通的不畅之所是否会成为发展阻碍?

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其实,这里“长板”更长,南淝河的城市文化根源所系:生态绿地、码头、沿岸工业遗产;充足宝贵的城市土地空间:存量用地12平方公里,村落、农林、闲地10平方公里,合肥东南通风口的区位优势,河岸线生态资源优势,以及瑶海独享的国家老工业区搬迁改造政策利好,其实这些都是其得天独厚的发展优势所在。

3、交通扩建互通 地铁网交织

地铁一号线的开通、地铁二号线今年10月运营通车,另外,建设中的地铁3、4号线也都在瑶海区穿过,而合裕路高架桥东延工程即将上马,瑶海的地理位置优势即将体现的淋漓尽致。

合肥瑶海区未来三年建设道路150条

2017-2019年瑶海区共计划建设道路约150条。其中2017年计划新建主干路10项、支路30项;续建主干路10项、支路24项。

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5条贯地铁线穿瑶海区

5条地铁线途径瑶海区:1号线、2号线、3号线、4号线、6号线。其中1号线已经开通运营,2号线也有望在今年10月正式开通。

4、名优教育配套齐上马

瑶海区今年新建教育布点重点是“优质教育东移”,龙岗、大兴两地的优质教育资源进一步得到补充和提升,其中大兴中学、38中东区、站塘学校均是高标准打造的东部教育新建布点,加速激活城市副中心。

瑶海区教育资源的东移与提升,今年将新扩改建15所中小学,12月前全部竣工,可新增班级数458个,新增学位21916个。其中有8所, 6月份前竣工交付。

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五年内瑶海规划投资33亿元用于59个中小学幼儿园项目建设,着力推动义务教育高位均衡发展;同时,积极引进和培育一批“名师名校长”,打造一批在全市乃至全省都叫得响的名校。

近期瑶海区重点开工项目:

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5、引进人才 扶持新型工业

为助力合肥东部新中心发展建设,推动全区传统产业转型升级,8月下旬,瑶海区出台了《扶持产业发展政策的若干规定》,并同时出台促进新型工业化、自主创新、服务业、建筑业、金融业、文化体育产业,以及物联网大数据和软件产业等7大领域产业发展的具体扶持政策。“1+7”政策体系从资金奖补、人才培养、平台建设等多个方面扶持上述产业发展,鼓励优秀产业项目引进和企业创新。

有众多利好,东部中心核心区域地价也在不断的增值。

作为合肥城区四大城区之一,瑶海区先天发展条件优越,基建配套齐全。在经过去年合肥楼市大涨之后,今天的瑶海区的房价更是一路高升,从之前不足万元的销售均价,一路逼近1.5万元。

如今又逢东部中心发展的快车,相信未来的房价更会水涨船高。

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从全合肥市九区来看,上半年的成交均价,瑶海区虽说依旧是目前合肥市区的价格洼地。但从合肥长期房价增速来看,未来瑶海区全面迎来1.5万+时代,仅仅只是时间问题。如果说在当前瑶海区火热的市场下,1.3万元的价格也能买学区房,也能安家市区!请不要疑惑。

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金科海昱东方便是首选,项目位于和平路与嶂山路交口,属于规划中的东部新城核心区域。公共交通有6路、15路、106路等多路公交车,距离规划的地铁6号线延长线(钟油坊站)仅200米 。小学为和平小学大兴校园,同时项目另规划小学正在建设中。中学学区是五十五中新校区。再加上项目自建的18班幼儿园,尽享一站式教育体验。

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项目于8月首开售罄,可见购房者对金科品牌的信赖。本月底即将加推高层和洋房。

下面小编就来介绍一下金科海昱东方即将加推的主力户型:

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建面90㎡高层户型

高层90㎡的三房两厅一卫户型,户型设计方正,动静分离,三房朝南的舒适设计,居住性与使用性同时包容,满足生活所需。

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建面109㎡洋房户型

洋房109㎡户型为三室两厅两卫,三房全部朝南,南北通透,方正户型,在主卧以及次卧设备平台均可后期改造,具体改造方式以及户型的具体设计。同时,金科海昱东方的洋房产品,荣获“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四大国家专利,被业界称之为“洋房教父”的美誉。

相信看完以介绍,各位看官已经对瑶海区未来的发展和金科海昱东方有了清晰的了解,所以希望搭乘东部中心发展这趟快速列车,想入主城区的小伙伴可要抓紧啦!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:陈文杰]标签
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