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“限售”风口下的数据:合肥炒房客即将被灭团!

2017-09-25 10:27:12来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:2017年9月第三周,年度第38周,合肥市区内累计成交商品住宅399套,三县累计成交商品住宅110套。

合房网(合肥房地产交易网)讯 2017年9月第三周,年度第38周(9月17日-9月23日,以下简称本周),合肥市区内累计成交商品住宅399套,三县累计成交商品住宅110套。

第38周合肥住宅成交每日明细(图片来源:合房网)

风口下的成交数据:第38周住宅销量大涨238.14%

根据星空地产研究院监测数据显示,2017年第38周(9月17日-9月23日),合肥市累计成交商品住宅399套,环比第37周销量增加281套,环比大幅上涨238.14%。

第38周合肥各区域销售占比(图片来源:合房网)

分区域来看,第38周新站区以199套的销量夺得九区销量第一,占九区成交量的49.87%,主要成交项目为家天下北郡、当代ΜΟΜΛ未来城等,瑶海区以126套的销量位居第二位,滨湖区以74套夺得销量第三。其余6区均没有备案记录。

第37周合肥住宅各区县成交明细(图片来源:合房网)

县域方面,2017年第38周合肥市三县累计成交商品住宅110套。环比上周减少57套,环比下降34.13%,其中长丰县备案110套,肥西县和肥东县继续没有备案记录。

从备案数据来看,第38周合肥市区住宅备案量环比大幅上涨,而三县环比下降明显,其中市区涨幅为238.14%,而三县则下降34.13%。

九月第三周,合肥市区住宅备案量大幅上涨,不过备案量均集中在新站和瑶海等住宅价格相对较低的区域,这与合肥市官方对价格相对较高的楼盘限制备案有关,而三县中肥东和肥西县继续没有备案记录,这主要与官方暂缓备案有关。目前,合肥楼市在官方限购、限价的直接影响下,备案量较往年下降明显,不过从市场实际情况上看,不少楼盘在推新时人气火爆,去化情况较好,但由于受到限价的影响,多数签约房源并没有得到备案,这也是目前合肥楼市的一个普遍情况,而这一情况在限购、限价未解封前也将长期存在。

2天7城密集调控 “限售”成楼市主基调

去年国庆节前夕各个地方政府出台了第一轮调控大家应该记忆犹新,就在周五(9月22日)的晚上,重庆、南昌、西安、石家庄、南宁、长沙、贵阳7城相继发布楼市调控新政,相信全国很多地产媒体人和从业者都难以入眠。

西安限价:商品住房调价前需向物价部门申报

重庆限售:9月23日起,新购住房取得不动产权证2年才能交易

南昌限售:住宅获不动产证后2年才可转让

南宁限售:二套及以上住房满两年方可转让

长沙限售:新购住房(含二手)3年后才准卖;本地户籍无房,限购一套,有房3年后才准买第二套。

贵阳限售:住房3年不能卖

石家庄限售:新购住房(含新建商品房和二手房),5年内不得上市交易。

除了石家庄的是由媒体爆出来,暂时还不是政府正式发文外,其它地方都是官方发布的通知,且基本上都是限售。

但为什么在这个限购快满1年的节点,又掀起了新一轮“限售”调控?70城房价是调控的风向标。“923”突然调控的西安、南昌、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄,7月、8月的70城房价都出现了环比连续上涨的情况,这样“顶风作案”的城市必然调控。

微信图片_20170925103226.jpg

“限购”将满一年 合肥还要跟进“限售”?

再过不久,合肥史上最严限购刚好满一年!太多人关心、太多人追问:合肥楼市政策将何去何从?

微信图片_20170925103659.png

从图中可以看到,安徽周边省份几乎所有的省会城市都已经出台限售新政,省内的芜湖也已经加入,对合肥形成强大的群体压力!

从今年上半年以来,调控加码是这些城市的共同选择。一手限购、一手限售,政府在下定决心调控房地产市场。这次限售,不是对个别城市的特事特办,而是全国范围楼市最新调控的普遍手段!从这个层面上来说,限售对于合肥,很大可能是无法回避的议题。

纵观合肥楼市,现在还面临着比较突出的问题是,高价地和高价盘项目的库存比较大,合肥楼市限购、限价,KFS高价拿地却迟迟不备案入市,在限价政策下,高价地不能备高价,因此选择继续等待。

就本轮调控而言,按政策对楼市的影响程度,可以分为上下半场。上半场为2016年3月至2017年3月,房地产调控起主导作用。调控的手段多为限购、限贷、限价、限售等等...

合肥除了限售,其他的三种手段都用了,也取得了比较好的调控效果。随着合肥“限购”政策将满一年以及10月份重大会议的召开,相信合肥会不会“限售”以及“限购”会不会解除将拨开云雾!


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:金红梅]标签
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