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不留后顾之忧 提防家装公司施工前陷阱

2017-09-25 11:32:13来源:网络转载人评论  分享
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摘要:​新居装修前必不可少和最重要的工作就是找装修公司商定装修安排,若施工前没把图表规划预算等事宜处理好,后续装修真真是后患无穷、烦不胜扰。那么在和家装公司过招时都要注意哪些耗钱、耗时、又耗力的大坑呢?且看编辑为您一一列来。

新居装修前必不可少和最重要的工作就是找装修公司商定装修安排,若施工前没把图表规划预算等事宜处理好,后续装修真真是后患无穷、烦不胜扰。那么在和家装公司过招时都要注意哪些耗钱、耗时、又耗力的大坑呢?且看编辑为您一一列来。

现象  

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不少家装公司用免费设计图作为招揽手段,那些被说得美得绝无仅有、为您量身定做的效果图或者马上就让您陷进了装修的冲动中,幻想将自家装修成效果图的样子。但免费设计图有时就是装修公司给业主挖的一个大坑,其实际的效果常不伦不类,还往往要为此付出高昂的装修费。

陷阱  

家装公司先报出较低的装修套餐,后辅之以免费设计承诺,让消费者交纳定金,之后,装修设计人员根据上门测量结果出具的装修预算,通常会是高于消费者选定套餐的昂贵施工费,此时,消费者反悔就无法要回定金。

拆招

1、不找分包公司。这里分包指的是部分装修公司将施工和设计业务分包的情况,在这种情况下,一旦出现问题,业主还要协调施工方和设计方等各种问题,且不排除双方扯皮条的可能,因此要求装修公司不分包。

2、装修前和设计师充分沟通。有些不正规的小装修公司,可能会在装修过程中加其他项目,让业主加费用,这种情况,就是业主在装修前,没有和设计师充分沟通好。前期把问题都解决完,就不会出现这种情况了。

3、设计图与施工图相结合。业主在看过设计效果图之后,一定要再索要施工图,并详细问清楚施工过程,以便日后监工心里有数。

点评:羊毛出在羊身上,不可能有免费的东西,即便是这方面免了,其他地方也得算进去,因为,目前市场上与装修成本相关的原材料价格、配饰材料价格、装修工人工资以及公司运营成本等几乎都处于上涨趋势,在这种情况下,降价几乎不可能。

套餐装修费大有猫腻

关键词:拆项 瞒报

后顾问题:增加收费 经济损失较大

现象

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套餐装修的计算方式是以住宅建筑面积乘以套餐价格,以㎡为计价单位的家庭装修消费模式让业主更省心省事而且能节约近1/3的装修时间,但这些套餐项目看着便宜,实则也是布有陷阱。

陷阱

装修套餐通常只报个别项目,一些必须要装修的流程却故意不报,施工过程中再提出价钱;另一方面,套餐装修项目常有着严格数量限制,超出标配项目外就要收高价,让人防不胜防。

拆招

1、套餐装修一般不包含个性化设计(如墙体拆改)、隐蔽工程(如水电改造)、标配外项目(如开关面板),选择套餐时先询问清楚,因为合同通常没有明确未装修的套餐项目该如何退款,潜在的规则更是对于未享受的装修项目家装公司不予退费。

2、套餐报价单尤其注意增拆项目费用。不包含在套餐中而业主需要的增项、拆项、漏项都要特别注意,尤其是水电改造项目。我们可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少项施工量,这样就能参照图纸看预算,检查套餐预算是否有增项漏项拆项。

3、精准长度数字数据。选择套餐之前先请测量施工面积,避免套餐原本包括的a米面积又因为需要做a+米而高价收取额外费用。

点评:俗话说,“买的没有卖的精”,套餐装修笼统列项最容易出水分,此时充分了解装修流程就十分重要,掌握装修流程才能看出套餐中坑钱的项目,避免陷阱。

合同签订模糊细节

关键词:模糊工艺 偷换主材

后顾问题:家装安全隐患 合同无法保障利益

现象

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由于装修有很多隐蔽工程,如管线的埋放等,因此,出现问题后很难举证,使得装修诉讼之路较为艰难;同时,由于装修合同签定得不是很清晰,因而有部分装修纠纷只能靠调解来解决;还有利用合同漏洞偷工减料……一系列合同惹的祸最后使消费者多掏1-2倍的钱,费心费力费神又费钱,令人叫苦不迭。

陷阱

签订合同的同时模糊材料的使用单位数量等并在合同中预先埋下“文字陷阱”,或故意在合同中罗列大量术语,制造陷阱,消费者一不小心,就会被对方偷换概念;还有故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款,这样一旦发生纠纷,公司马上解释以减免责任。

拆招

1、落实单项面积。单项面积上做手脚,单项价格谈定了以后,一定要不怕辛苦,和家装公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来,落实到纸面上。

2、合同注明工期程序。在合同中,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。这也是装修公司容易“挖坑”环节,其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料提高成本。

3、对于合同附件的施工材料报价单,材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示,此外还可以要求装修公司在设计图纸上标注用料,户主将图纸与报价单进行对比,看报价单上的用料、报价是否存在水分。

点评:装修前要跟装修公司谈好、谈细,谈到哪怕每一个细节,甚至要在合同里签上凡是没有涉及的不得另外收费。与装修公司签定细致的装修合同,是确保业主利益不受侵害的前提与保证。

付款协议暗设陷阱

关键词:先装修后付款 低首付

后顾问题:付款纠纷 工期延误、粗糙施工

现象

4.jpg

“先装修后付款”、“零首付”听起来挺不错、值得让人信赖,对于一些采用分期付款的家装公司或者施工队,消费者还可以就装修付款比例“讨价还价”。但这样的付款方式,并不能真正规避风险,一旦遇到施工质量差、信誉低、不规范的家装公司,消费者可能蒙受更大的损失。

陷阱

施工队会在消费者不熟悉的环节偷工减料,甚至仓促完工,以期尽快收取装修费用,一旦消费者提出质疑,施工队则会“耗工”、“磨工”,延误工期,施工粗糙,拖延业主入住时间,要求业主缴纳费用。

拆招

1、善用保修服务。如果装修公司和消费者之间出现分歧,导致付款纠纷,那么装修公司的保修服务不会因此而停滞下来。只要双方签订了家装合同,装修事宜与保修服务就已成为装修公司必须要做的事情,在这点上消费者是受法律保护的。而因为各种原因致使的付款纠纷则是另外一回事,与装修保修无关。因此,即使双方处于付款纠纷中,且迟迟未解决,装修公司也必须履行保修服务。

2、提前找第三方监理。在工程验收产生付款纠纷时,最好有第三方监理参与,一旦装修公司和业主意见不一,会有比较公正的判断。

3、零首付不如好质量。“先装修,后付款”、“0首付装修”等付款方式,是一些装修公司和施工队的“信用承诺”,实质上缺乏货真价实的保证,施工质量、服务方式、售后维修才是选择家装公司关键条件。

点评:虽然“先装修,后付款”、“分多期付款”等方式颇为引人眼球,但一些大型的家装公司很少没有采用这些方式,且所谓的0首付并不是真正的“不花一分钱”,难免会出现施工队将人工费摊入材料费的情况。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:孙宇洁]标签
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