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【新华九龙首府】均价1.38万!不限购! 合肥大学城某低密洋房太火爆

2017-09-27 10:38:33来源:合房网独家0人评论 分享
[新华九龙首府]团购报名
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摘要:2017年上半年的肥西楼市可谓是“一枝独秀”,区域内多楼盘密集加推且多数楼盘“开盘即售罄”。

  • 住宅效果图

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2017年上半年的肥西楼市可谓是“一枝独秀”,区域内多楼盘密集加推且多数楼盘“开盘即售罄”。进入2017年的下半程,肥西似乎“马力”减退,开盘量锐减,不过因为区域整体火爆且不限购,区域热度并未衰减,依然有不少楼盘可以“捡漏”。

肥西多盘清仓 房源告急

或步入“洋房时代”

今年上半年,肥西疯狂抢跑,累计推盘近50次,约万余套房源入市,并且大多数项目去化可观。也正是由于上半年肥西楼盘集中“卸货”,目前多盘进入清盘阶段,房源告急。

因为不限购加靠近合肥主城,配套强于合肥另外几个周边县市,因此肥西一直以来都是合肥周区域中置业热度最高的,伴随着区域万元盘的逐步清盘,肥西的置业门槛也有所升级,但热度不减。

据不完全统计,目前肥西在售房源告急,并且多以洋房为主。前期在售的繁华大道板块整体陷入了房荒,只剩1家房源还剩高层,但推出时间待定,另外还有2家项目剩余洋房未推出。

上派板块暂时撑起区域楼市,目前3盘在售,还有一个纯新项目待上市。其中,高层房源同样不多,价格在1.1-1.25万元/㎡左右,另外洋房房源均价在1.3-1.35万元/㎡左右。

在靠近合肥城区的大学城板块,华地翡翠蓝湾住宅已全部售完;新华九龙首府还剩5栋洋房2栋小高层2栋叠墅。此外,柏堰科技园板块还有融创玖樟台预计9月上旬开盘,高层备案均价达到16877.98元/㎡,这是目前肥西房价的“天花板”。

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环境宜人的大学城板块目前仅有新华九龙首府在售

整体来看,剩余有高层房源的项目不多。相对来说,区域在售的洋房房源较为充足,比较适合出手。从价格上来说,区域高层均价1.05-1.1万元/㎡,洋房均价在1.2-1.3万元/㎡左右,价格差距也不是很大。然而,从居住舒适度以及未来升值空间而言,洋房的优越性均高于高层住宅。

此外,靠近合肥主城区的地段,肥西产证的二手房同样需求旺盛。由此,区域内的二手房挂牌价水涨船高,成交价同样居高不下。根据网站数据,肥西县9月二手房挂牌均价11455 元/m²,相比8月上涨 0.17%,同比去年同期上涨 4.14% 。

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肥西二手房走势(图片来源:合房网)

其中,靠近合肥经开以及高新的部分肥西产证的房源价格则更高,基本都在1.5万元/㎡以上,甚至高于合肥新站区的均价。这其中,以靠近合肥经开以及高新的禹洲华侨城、百商又一城等为代表,目前成交均价都在1.5-1.6万元/㎡左右,并且成交房源十分可观。

相对来说,显然肥西的新房性价比相对更高,未来升值空间更大。记者在这里推荐大学城板块的新华九龙首府,作为刚改盘,项目靠近合肥主城区,目前在售洋房1.38万元/㎡,性价比相对较高。

靠近主城! 大学城板块唯一不限购楼盘

10分钟直达滨湖 地铁3号线强势吸睛

新华九龙首府作为西南片区为数不多的刚改盘,区位优势较为明显,在地理位置上更为靠近合肥主城区。新华九龙首府地处大学城板块,附近高校林立,如财经学院、安徽大学等,除了人文气息浓厚以外,还可以共享到翡翠湖这一湖居资源。另外,附近也没有大型工厂等,污染较少,环境相对清幽,适合居住。

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新华九龙首府临近地铁3号线,沿着方兴大道十分钟直达滨湖

从新华九龙首府的交通区位看,项目位于方兴大道与九龙路交口东北角,其中方兴大道是一条东西走向的主干道,被誉为合肥未来的“三环”, 沿着方兴大道去往高新区、大蜀山以及新桥机场均很方便,向东十分钟则能直达滨湖。附近的城市主干道还有金寨路、翡翠路等,因此可以说通达全城。

此外,到2017年底,合肥与肥西之间将再添8条通道。其中,项目附近的集贤路将连通项目至合肥政务区,集贤路未来还将继续向南延伸,成为连接市区西二环至国道206的快速通道。

新华九龙首府临近在建的合肥地铁3号线,从项目出发至3号线方兴大道站,距离约800米左右,可谓是名副其实的地铁盘。据悉,合肥地铁3号线为西南东北走向线路,将从肥西出发,途径经开区、政务区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、新站区,可谓纵穿合肥南北,此外,地铁3号线与在建中的4地铁4号线以及即将开通的地铁2号线都有交叉。

据悉,合肥地铁3号线预计2019年10月运营通行,而项目则于2019年6月30日、9月30日分两批交付,因此,3号线运营开通之时也是项目交付之日,实现了无缝对接。

低密度生活社区 整体抬高4米

均价1.38万 洋房加推在即

新华九龙首府作为低密度生活社区,整体容积率只有2.0左右,占地面积64.9亩,共计规划有17栋楼764户房源。其中,包括3栋高层、2栋小高层、10栋洋房以及2栋叠墅。

目前,还剩余有5栋洋房2栋小高层、2栋叠墅,其中洋房为6#、9#、10#、11#、12#楼,建筑面积约120㎡、140㎡户型,共100套;小高层为5#、7#楼,建筑面积约99㎡、112㎡户型,共136套;叠墅为19#、20#楼,共40套。

据介绍,新华九龙首府目前在售的洋房为1梯2户设计,1栋楼仅20套房源,公摊只有13%,整体洋房也仅剩余5栋楼的体量,共计百余套房源,十分稀缺。

根据规划,新华九龙首府的南面为市政公园,未来这里将会形成较大规模的绿化组团,作为天然屏障让小区与城市主干道方兴大道进行隔离,不仅减少了来往车辆的噪音,同时也提升了小区的居住品质。

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新华九龙首府整体抬高4米,南面为规划中的市政公园

新华九龙首府有个独特的设计就是把社区整体抬高了4米,这样不仅更利于规划围合式景观设计,同时也为人车分流创造条件。此外,在扰人的雨季,暴雨也不会困扰到业主的生活。利用这抬高的4米,开发商在小区外围还规划了不少沿街商铺,满足业主基本生活配套需求。

从即将推出的洋房户型来看,整体设计都较为方正,浪费面积较少,得房率较高,可以看出新华九龙首府的用心。

以120㎡洋房为例,为3室2厅2卫户型,设计的十分走心。整体周正,尺度舒适,功能齐全,能包容多元化生活需求,三代同堂而居也十分和谐。

其中,超大的U型厨房操作台设计,绝对是女主人的心头之好。迈出厨房,餐厅、客厅以及阳台呈直线相连,南面的宽度更是惊人的达到了6.6米,宽敞通透,能最大尺度的延伸业主的生活空间。

此外,主卧采用套房设计,自带有步入式独立衣帽间及独立卫生间,能很好的保障主人生活的私密性,彰显出了豪宅风范。北向空中花园以及设备平台后期可根据业主需要改造成卧室、书房或者其他功能空间,十分实用。

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洋房120㎡户型(图片来源:合房网)

整体来看,新华九龙首府在整个肥西片区属于定位较为高端的社区,位置上也更靠近合肥主城区,并且靠近大学城,翡翠湖等,生态环境更为优越。如果购房者想否买里合肥市区近、出行方便的小区,可以重点考虑该盘。因为合肥整体限价,该盘与肥西其他在售的楼盘价格差异并不明显,未来升值潜力更大。

目前来看,新华九龙首府的不足在于商业配套有待升级,不过据项目置业顾问介绍,在九龙路与方兴大道交口西北角,有规划中的商业地块,未来配套建成后,可满足业主的部分需求。

新华地产 本土知名房企开发商

深耕合肥22年 品牌号召力强劲

从新华九龙首府的开发商来看,新华房地产集团创立于1995年,是中国房地产开发综合竞争力百强企业,具有国家一级房地产开发资质和国家一级物业管理资质,整体来说品质来说在合肥处于一个中上游的水平。

截至目前,该集团在全国相关地区累计开发建设住宅、办公、商业和校园等面积达200多万平米,经过多年发展,新华房地产已成为安徽本土房地产开发企业最杰出的代表之一。

作为合肥本土知名品牌房企,新华地产备较为前瞻性的眼光,以城市板块运营商的定位先后开发了像黄潜望板块的新华学府花园、新华学府春天、以及高新区北雁湖高端墅区板块的新华御湖庄园、上园等小区。目前,这两个板块在合肥来说,都是适宜居住的稀缺板块。其中, “新华·学府花园”小区是2006年合肥唯一一家被国家建设部授予“全国物业管理示范住宅小区”荣誉称号。

此外,在物业方面,新华一直也采用的是自家物业“天一物业”,该物业属于国家一级资质,部分物业被国家建设部授予 “全国物业管理优秀示范住宅小区”。在2016年中国物业服务百强企业名单中,合肥市新华物业管理有限公司也排在前百位。

肥西置业热度不减

后期入市房源房价将上新台阶

2016年合肥限购后,房企转移阵地,进军三县,同时也带走了大批刚需客户。从目前来看,只要限购政策不放松,肥西房价将会一直居高不下,并且热度不减。

从价格来看,肥西县房价从一开始的5字头一直涨到现在早已突破万元大关,尤其区域融创玖樟台高层均价也突破1.68万元/㎡大关,可谓涨势惊人。

作为“供销大户”,肥西的房荒只是暂时的,区域的纯新盘琥珀御宾府入市时间待定,但从价格上来说,该盘价格势必将向融创玖樟台看齐。

此外,在今年5月份,肥西2017年的13宗优质地块就被曝光,总面积达1931.22亩,纯居住用地面积高达1853.22亩!不过,从地块分布位置上看,也将更为靠近肥西。

其中编号9号,位于上派镇的214.78亩纯居住用地,7月21日已成功出让,高速地产夺得肥西[2017]8号、肥西[2017]9号两宗居住地块,价格均超过8000元/㎡,未来入市价格预计超过1.3万/㎡,后期对购房者来说,入住肥西,购房成本无疑将会增加。

此外,在7月13日,华南城拿下肥西[2017]4号地块,地块未来就将作为项目的四期用地使用。该地块面积多达488.16亩,包括216.91亩的居住用地,未来大约可产生3200套的新住宅房源。从拿地价推算,华南城居住地块拿地楼面价为5809.42元/㎡,结合区域目前的房价现实,该项目后期房源卖至1—1.1万/㎡最有可能。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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