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十一准备出手买房?这五招教你选好房

2017-09-29 16:37:08来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:盼来盼去终于盼到了祖国母亲的生日,但是,有网友列出了国庆节一定要死宅在家的理由,一起感受一下 所以,小编给大家总结了十一购房攻略,如果到处都是人山人海,不如去售楼部躲一躲,顺便看看房。。。。。

合房网(合肥房地产交易网)讯 盼来盼去终于盼到了祖国母亲的生日,但是,有网友列出了国庆节一定要死宅在家的理由,一起感受一下

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所以,小编给大家总结了十一购房攻略,如果到处都是人山人海,不如去售楼部躲一躲,顺便看看房。。。。。

第一原则:地段永远是第一位

什么户型啊,环境啊都不重要,大家都知道,房子的价格主要是取决于地段,户型再烂、环境再烂的房子,只要是在市中心就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。

所以第一套房子一定要买地段好的,哪怕只有30平米,这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近,除了停车有些问题外,你自己住(即使有个另一半)一定能够住,而且关键你一定不会赔钱,就像炒股票一样,你首先保证不赔钱,才能考虑挣钱和养老的事情。

第二原则:如果购买二手房,要学会选择靠谱的中介

所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介,一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的,其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。

第三原则:买成熟的社区

成熟项目周边的教育配套齐全,幼儿园,小学,中学齐全,能够在孩子教育的起点处就保证得到优质的教育。医疗方面,周边有好的医疗医院和诊所可以保证自己和老人的健康。同时,浓厚的商业氛围也十分重要,还要选择有多条公交线或者地铁经过,出行才能方便。

第四原则:不要让环境所迷惑。

1.传说中的水景房:你窗前有个人工的大湖,再给你画几只飞鸟?也许这只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑,但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。

2.传说中的森林公园:你的社区有个公园是个很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他们到底种的是草皮,还是真草,如果是真草,估计您能享受2-3年,如果是买的草皮,呆一年就跟您说再见了。

3.传说中的私人会所:游泳池永远基本是儿童池,什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。

4.传说中的重点学校和医院:即使现在的小区周围有重点学校,也有可能学校不招收你的孩子,为什么?因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费,所以如果您因为这个买房,最好去学校的教务处弄清楚。

第五原则:地域历史原则

现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的,所以您买房的时候最好做一下地域历史调查,甚至要问下未来的规划(在有可能的前提下)。

最后,再附买房的几条经验

1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置,那一层的层高因为设备管道的原因,会不同于其他楼层。

2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起,也就是说净高应该减掉5-10公分。

3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的,如果不封装,则按照1/2的面积计入买房面积。

4.电梯分高速电梯和一般速度的,物业费的价格就会相差很远。

5.楼间距不应低于楼主体高度的距离,在西安太阳中午基本能照到全部楼体。

6.楼越高价钱越高,视野好,但是要考虑风也越大,而且噪音也越大。

7.如果小区是24小时热水,劝您尽量买低些,因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水,因为太凉,而您付的可是热水钱。

8.房子深不是优势,宽有的时候您更好布置。

9.注意户型中的过道,那些面积基本可以称为浪费面积。

10.买房尽量不要买楼两侧的房子,除非你太喜欢那多出的窗户,不然你可能因为那个窗户和墙,每年多付出空调的电费。

11.不要太在意所谓的房屋使用权年限,可以告诉大家,水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。


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[责任编辑:徐涛]标签
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