合房网(合肥房地产交易网)讯  曾以为国庆中秋小长假出去浪的，不是堵在回家的路上、就是堵在景区里、或是挤在步行街!是的!你没猜错!堵在选房通道了······双节来临!可就是有那么一些清流!选择在国庆日加推!

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10月1日(国庆节)，合肥3大刚需盘加推入市，分别是北城双凤开发区阿奎利亚、长丰文德凯旋门和空港京冠领港壹号，最低备案均价6200元/㎡左右，最高备案均价10068.5元/㎡。都是万字头楼盘，堵在选房通道也就不足为奇啦!

而与此同时，北城新区的奥青城景观示范区、精装样板间对外开放暨吉祥物发布盛典在售楼部启幕。小编也加班参与报道，奥青城首次公布7#，最让人印象深刻的是9500元/㎡起+精装修。奥青城作为北城核心区板块的拓荒者，也是目前北城屈指可数的“9字头”楼盘之一。

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在合肥的城市发展规划中，“南有滨湖，北有北城”是人所共知的。但这几年，滨湖、政务等城区的利好不断，北城被认为是遗忘的“小公举”!

北城新区自2007年启动以来，就备受关注。继政务和滨湖之后，便成为合肥城市发展的下一个站点!

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随着阜阳北路高架北延、北城超高对接主城区、房价连涨直追主城等消息曝光，合肥“北城”频繁出现在大众视野中。

北城已经一洗以前纯刚需的业态，小高层、洋房、别墅等业态也如雨后春笋般出现。文一、文德、华地的进驻都对北城的市场产生重要影响。

当万科“双子”落户北城之后，仿佛让购房者们看到了下一个四里河板块的崛起。不仅仅是万科、保利、华润、万科、正荣、碧桂园 、融侨等数十家房企争相进驻北城，足见北城在品牌眼中的潜力。

而随着北城规划、配套的利好，这个板块也用时间证明了什么叫做“十年河东，十年河西”!的确，区域房价在急追1.5万+。

据合房网内容中心统计目前北城在售项目中，最高备案价是金科半岛壹号别墅1.5元/㎡、最低备案价是奥青城9700元/㎡。这是目前合肥楼市“三限”之外的刚需首选地!

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官方定位

北城新区包括省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇、吴山镇和下塘镇。北部组团成为继滨湖新区后第一个被批准的城市组团开工建设。

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“南有滨湖新区、北有北部新城、中含翡翠项链”，合肥市的南北呼应格局随之成型。目前，北城建成区面积42平方公里近40万人，按照发展规划，到十三五末即2020年，定位为合肥北部新中心的北城面积将达100平方公里，人口近百万。

板块发展

虽然说是南有滨湖，北有北城，但是从目前来看，北城的发展确实是不如滨湖，尤其是在商业配套方面，目前除了世纪金源板块之外，别的板块商业都面临挑战。

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在合肥的“1331”城市战略发展规划中，北城被明确列入中心城区，划入合肥主城区范围。实现北城与主城区无缝对接，印证“南有滨湖、北有北城”的构想。打造一个高品质、功能全的宜居宜业生态之城，既是北城应有的发展格局，也是合肥未来发展的趋势。

交通条件

目前。北城新区南北向有阜阳北路高架、城市快速路蒙城北路，通往长丰县城水湖镇的合水路;东西向有合肥绕城高速。

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淮南铁路、合蚌高铁纵贯新区，规划中的合肥汽车客运北站紧邻合肥北城高铁站，规划中合肥市地铁5号线延伸线通往北城新区，形成了“城市快速路+高架+高速公路+高铁+机场”的交通网络。

根据规划，铁路枢纽中共有三个客运车站：合肥火车站、火车西站和即将建成的合肥高铁南站。由于合蚌客运专线的建设，合肥第四个火车站——合肥北城站的建设也随之启动。

环境优势

在合肥，最出名的便是天鹅湖，随后你知道蜀西湖，知道少荃湖，但除此之外你一定要知道双凤湖。北城“五湖连珠”的规划建设中双凤湖首当其冲，双凤湖水域面积5000亩，是天鹅湖的近5倍。

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安徽元一国际高尔夫球场座落在双凤湖的南岸，球场范围内散布着众多的水面，水天相映、别具一格。

医疗资源

省立医院北区正式落户北城，是经省、市相关部门批准，按三级甲等医院标准设计和配置的综合性医院。

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长丰县北城医院以打造华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型公立性医院为建设目标。项目坐落于合肥北城新区龙湖路以北、汤都路以南、阜阳北路以西、桂林路以东。

小结

就刚需来说，在当前合肥“三限”之下，能遇上万字头房价已经是最后的机会。合肥市区动辄就1.5万以上，政务等等热的板块要2万+以上。高房价已经让刚需喘不过气，但如果有不限购，且有低于万字头房价，确实是个不错“上车”的理由。

随着北城各种产业的发展，依托于北城多个优势资源多，后期房价的会逐步走高。北城拥挤也就在眼前，无论是买房还是生活!