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恨嫁!合肥楼市9大剩女暗自神伤:眼光高OR没人要?

2017-10-05 17:38:02来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:恨嫁,没有谁能比合肥房地产市场上的这9位更加着急了!同样时间拿地的,有的项目已经售罄了,而有的项目却还“待字闺中”!到底是自己眼光高?还是真的没人敢要?

合房网(合肥房地产交易网)讯 十一小长假,朋友圈里一片红色炸弹。看着别人卿卿我我,身为单身狗的你,有没有又又又一次被逼婚?恨嫁,没有谁能比合肥房地产市场上的这9位更加着急了!同样时间拿地的,有的项目已经售罄了,而有的项目却还“待字闺中”!到底是自己眼光高?还是真的没人敢要?

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图片来源:合房网

合肥楼市限购壹周年颇有成效

9大地王“待字闺中”

2017年10月2日,是合肥楼市限政策出台壹周年的日子。不管是开发商还是购房者,亦或是吃瓜群众,都期待着这一天是否有什么新的动静。然而,央妈好像并不急于出手,在大家翘首以待中,时间就这样不紧不慢地流淌着。

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图片来源:合房网

在过去的一年里,合肥房价涨幅从全球第1降到第13位,不得不说,2016年的房十条政策起了不可忽视的作用。在楼市调控政策的影响下,不少高价拿地的项目不得不选择提前进入“冬眠”。

据合房网内容中心数据显示,合肥楼市九区三县16大地王,还有9个地王仍未入市,成了名副其实的“恨嫁女”!

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图片来源:合房网

她们分别为蜀山区国购广场二期、瑶海区保利海上明悦、包河区建发雍龙府、滨湖新区葛洲坝中国府、蜀山区禹洲平湖秋月、庐阳区和顺叶语溪 、高新区北雁湖金茂湾、庐阳区海亮唐宁府以及肥东县万科未来之光。

从拿地时间上,我们不难发现,这些高价地块都是在调控政策公布前成功出让的。高价地无法入市,也为日后合肥房价持续走高埋下了一颗“隐形炸弹”。

地王独白:大龄剩女的辛酸谁能懂!

“高不成,低不就”——这是未入市地王的普遍写照。

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图片来源:合房网

纵观这些“待字闺中”地王的楼面价,高则可达22103元/㎡,最低也要7770元/㎡。如果以楼面价为参考依据去备案,政府这关就没办法过;可是如果按照目前合肥房价强行入市,恐怕有些开发商要亏到裤子都没得穿了!

怎么办?一个字——熬!

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图片来源:合房网

滨湖新区某高价盘,楼面价已是相当惊人,加之系高端产品,项目市场放风入市价高达3.8+万/㎡。小编实在是没办法把二线城市的合肥,和三四万一平米的房价联系到一起。据知情人士透露,由于备案无法通过,该项目选择静候时机,预计2018年入市。

如果说滨湖新区的这个楼盘是个例的话,那么肥东县的万科未来之光项目则是待入市地王的现状缩影了。

2016年9月23日,万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块,住宅楼面价11250元/㎡,总价48.8亿元,溢价率230%。2016年12月28日,该地块命名为万科未来之光。

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图片来源:合房网

数据显示,从2017年3月底,万科未来之光则放风要首开。5月31日,项目高层住宅备案均价为17500元/㎡,相比楼面价高出6250元/㎡。6月2日,项目两栋高层备案被撤销。

从拿地到现在,已经一年有余,项目一直处于首开节点的边缘。这种等待白(xian)马(gou)王(song)子(bang)的姿态,是合肥大部分未入市的高价地块目前的现状。

40城加入限售阵营

楼市调控成下半年主旋律

随着宁波限购升级,全国限售城市的阵营已经扩容至40个了。业内普遍认为,楼市调控升级将会成为下半年的常态,未来或将有更多城市加入到调控行列。

据统计,2017年1-8月合肥销售住宅680万平,假设合肥1.5万套住房(约150万平)没网签备案(注:1.5万套是最保守的估计),则合计830万平。除2016年外,2013、2014、2015年三年,合肥同期销售大约900万平,因此说目前合肥楼市销售量基本正常(即没有下跌60%之说)。8月末合肥住宅库存600万平,按前8个月销售830万平进度,去化周期不到6个月,也与上述三年平均去化期相当。 

从以上数据,我们不难发现,除去没有网签备案的住宅房源,合肥楼市库存压力其实并没有我们想象中的那么大。而近日,相关人士曝光:12140套的入市即将解封这15000多套未网签备案的房源。

图片来源:合房网

图片来源:合房网

图片来源:合房网

业内人士表示:合肥市区高地价的楼盘已经进入集中上市期,房价上涨压力非常大。故而,继续加入限售大营是建立合肥楼市长效机制的必要前提。

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图片来源:合房网

最后,说两个恐怖的事情。第一件事情,国庆小长假还剩3天了;第二件事,2017年在合肥想要买低价房,几乎是不可能的了!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:邹凤丽]标签
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