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新站超7成房源为精装!地价年涨幅103.21%!

2017-10-12 08:41:57来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:就在刚刚,新站区一纯新盘备案,精装,均价14799.73元/㎡。

合房网(合肥房地产交易网)讯 就在刚刚,新站区一纯新盘备案,精装,均价14799.73元/㎡。细细一想,新站区几近被精装盘攻克!当初的“价值洼地”,如今地价已经年涨幅103.21%!区域房价更是一脚跨到了15000元/㎡!刚需,这回看你往哪里逃!

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纯新盘备案 政策难挡高价房

精装备案,很正常;14799元/㎡的备案价也很正常。但是,当新站精装房遇到14799元.㎡的房价,小编猛然发现,新站已经遍地精装房,且都迈向15000元㎡的道路上了!上有政策,下有对策,就是这么机智。

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正荣悦都荟今日备案的是1#-4#高层,总共378套房源,住宅户型建筑面积约为90—130㎡左右。据信息显示,项目当时拿地的楼面价为7357元/㎡,按照楼面价来看,项目的毛坯价大概在12000-13000元㎡左右。项目做成精装的高层,房价猛然高涨。

遍地精装高价房 价格洼地?

纵看新站,现在的新站已经遍地精装项目了,在售的蓝光林肯公园、招商公园1872等,无一不是出售精装房源。

小编大致统计了以下新站在售项目,总计6个项目出售精装房源,同时还有近日备案的正荣悦都荟也是精装出售。而新站区目前在售的项目总计9个,三分之二的项目都在出售精装房源,这个占比还是很大的。

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几个月前的新站区还是合肥的房价洼地,不少置业者来新站置业的一大原因就是因为新站的房价相对市区较为便宜。“市区价格太高了,买不起也买不上。这边的价格还可以接受。趁现在买的起,赶紧买”这是几个月之前的置业者在新站买房时的心态,而现在,新站已经遍地近15000元/㎡的高价房。这样的心态或许已经发生变化了。

2016年4月28日,新站区第一宗地王地块出让。新站XZQTD175地块被禹洲地产以单价1020万元/亩、总价182100.6万元拍到,其楼面价为5099.974元/㎡。2017年7月21日,安徽高速公路房地产有限责任公司以1381.83万元/亩竞得新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角的新站区XZQTD193号地块,住宅楼面价10363.66元/㎡,成为新地王。一年多的时间,新站的楼面价涨幅高达103.21%!新站价格洼地已经不复存在

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新站区目前的毛坯房库存量非常少,未来想在新站置业,购买精装房的几率将会很大。

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新站区现在的未入市项目较多,但是入市的时间都有待考究。目前只剩文一锦门学院里、当代未来城、长虹世纪荣廷这几个项目在售毛坯房源,这些项目的存量其实也并不是很多了。多以精装出售的新站,毛坯房的库存已经告急。

结语

说到新站的精装项目就不得不想到闪开、火速清盘的碧桂园正荣悦玺,同样是精装出售,但是该项目的均价在12000元/㎡左右,与现在新站精装项目的价格基本上差了近3000元/㎡。这样的价格差比较大。据了解,现在新站的精装房扎堆出售,很多项目正在面临销售瓶颈期,去化率并不高。相比较去化较快的碧桂园,未来新站的精装房发展如何,还有待商榷。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:张玲]标签
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