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2万/㎡成2018年合肥买房起步价?17大地王不同命!

2017-10-20 22:23:15来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:2016年的合肥楼市太“疯狂”,不仅仅对房源限购限贷,更是进而对地块进行限价,一些房企看到合肥楼市前景,频频上演“抢地”大戏,从而造就了合肥九区三县“地王”屡屡刷新,最终从楼面单价、成交单价、成交总价造就了17个地王,为合肥房价上升增加“助燃剂”,同时,更是合肥楼盘品质的“催化剂”!

合房网(合肥房地产交易网)讯 2016年的合肥楼市太“疯狂”,不仅仅对房源限购限贷,更是进而对地块进行限价,一些房企看到合肥楼市前景,频频上演“抢地”大戏,从而造就了合肥九区三县“地王”屡屡刷新,最终从楼面单价、成交单价、成交总价造就了17个地王,为合肥房价上升增加“助燃剂”,同时,更是合肥楼盘品质的“催化剂”!

一些房企前期高高兴兴拿地,刷新“地王”,还没等在合肥楼市“闪亮登场”,限购、限贷以及限备案销售价的政策层层压来。

随着5月10日,滨湖区楼面价地王葛洲坝中国府案名的敲定,合肥9区3县17个地价纪录保持者已全部亮相,新盘上市潮汹涌而来,2万/㎡竟成起步价?合肥楼市格局即将改写,指望房价下跌太难!

(注:标红的为纯新盘)

同是地王不同命 选好“天时”是关键

目前,合肥的17个地王盘有7个已经入市,有的赶在“限价”前,备了个好价钱,有的则限价后备案,价格自然不那么如开发商的意。

华邦观筑里

由于2016年全年经开区都没有居住类地块供应,因此华邦观筑里的地价纪录一直保持近2年。这也是目前合肥九区三县地价最低的一个地王了,早在2015年11月28日项目就已开盘。

(首开现场)

项目也是逢开必抢,目前高层只剩下2#尚未加推,拼的不仅是华邦的品质,更是1.4万元/㎡的价格!

融创合肥壹号院

融创合肥壹号院不仅是政务区单价地王,也是目前合肥市的单价地王。项目已于2016年9月24日首开,目前房源正在全城销售。

(首开现场)

其中,高层均价29600元/㎡,洋房均价34888元/㎡,洋房单价最高达48560元/㎡,是合肥目前在售的最贵豪宅,名副其实的合肥房价天花板。

众所周知,政务区和滨湖新区是合肥两个房价高地,但是当融创合肥壹号院的价格出来后,小编才知道什么叫做豪宅,融创就是合肥品质盘的代表!

文一锦门北韵

2016年12月17日,长丰县单价、楼面价地王——文一锦门北韵首开,首开高层均价1.2万元/㎡左右,洋房均价1.3万元/㎡左右。

(备案截图)

但是从目前来看,该盘住宅备案均价相比首开来看有明显下滑。2017年8月备案的新品房源,高层均价1.16万元/㎡左右,洋房均价1.28万元/㎡左右。为何降价?答案显然无疑是限价之下求生存!

置地滨湖双玺

2017年4月8日,滨湖单价地王盘——置地滨湖双玺首开,推出5栋花园洋房,户型106-402㎡,共计130套房源,销售均价24008元/㎡。单套单价最高超3.3万元/㎡,最贵达810万/套。

(首开现场)

从去化来看,开盘当天吸引了200多组客户前来选房,房源基本卖完,创造了滨湖豪宅热销的佳绩,让不少对手都眼红。后来的开盘也都热销,有力佐证了一点:合肥从来不缺有钱人!

还有一点,这些有钱人看中的还是置地房子的品质,无论是限价前的首开还是限价后的加推,总价高达800多万的房子照样热销!

何降价?答案显然是限价之下求生存!

融创玖樟台

“限价”之下,肥西卖16888元/㎡你敢信?作为肥西单价、楼面价地王,融创玖樟台首次备案价震惊了5月份整个地产圈,高端盘我只服融创的盘!项目已于6月11日首开。

(该盘入市以来时间轴)

16888元/㎡的备案价虽然是在意料之外,却也是情理之中。融创玖樟台自拿地之日起便备受关注,而融创敢以如此高的楼面价拿下该地块自是有所依仗:得天独厚的“政务西”的地理位置以及项目高端改善盘的定位!比起其他融创的项目,16888元/㎡可是“融创粉”们巨大的福利了!

华地紫悦府

新站区以华地紫悦府率先开启了1.5万/㎡时代,6月13日,华地紫悦府迎来首开,这个新站区楼面价地王非常低调,之前没有任何风声,业内人士也很少有人知道。

据网友说,开盘现场全封闭式,管理非常严格,连营销中心门口都不让靠近,现场人不是很多。首开的装修房均价14798.89元/㎡,价格折扣非常大,高达8.5折。

(备案价截图)

华地紫悦府住宅楼面价都达到10364元/㎡,周边项目均价也在12000元/㎡,作为新站区的地王项目,原本预计均价应该不低于1.6万/㎡。首开价格虽然高,却还是比预想的低,况且还是装修房,归根到底还是入市时机不妙,赶在了“限价”后。

绿地·柏仕公馆

新站区单价地王绿地新里·柏仕公馆于8月20日首开,均价14699.92元/㎡。绿地已经在这个版块拿下了3宗地块,位置距离也很近,未来将形成三盘联动之势。

14699.92元/㎡的均价在新站区显然并不讨喜,但绿地新里·柏仕公馆首开卖的还不错,拼的还是“绿地理想家”的品质。

(首开现场)

政策收紧难入市 10大地王拼品质

合肥楼市自去年10月2日重启限购政策以来,房价稳中有升,并未出现刚需期待的“断崖式下跌”。

从今年下半年开始,合肥房产市场出现明显的疲软,购房者观望情绪越来越浓厚,现在开盘即售罄的项目不多,去化能达到八九成已经是相当不错的成绩。高价地王项目的入市,更是难上加难,拼不了价格咱就拼品质、以产品致胜!

庐阳区地王—看谁更低调

庐阳区的三个地王项目:海亮唐宁府、和顺叶语溪、国贸天成都是低调的不能再低调的主!

海亮唐宁府:自从去年10月份公布案名以后,该项目基本无任何动作,也无任何消息对外释放,项目规划已出。海亮唐宁府暂时没有售楼处,临展中心位于项目对面的海亮另一个项目红玺台营销中心。置业顾问说目前可对外释放的信息为零。

(唐宁府效果图)

据说,海亮地产已被融信收购,海亮唐宁府还真是生死未卜!

国贸天成低调的出奇,合肥有这个盘?2016年7月8日案名公布,定为国贸天成。之后一直很低调,没什么动作,规划已出。

(项目规划图)

国贸合肥在售的项目国贸天悦口碑相当不错,而网传庐阳的国贸天成项目品质将会超越国贸天悦,这也让我们对这个庐阳总价地王保持了一定的期待。

和顺叶语溪:庐阳的地王中,和顺叶语溪的算是比较“高调的”了。11月1日案名公布,项目名为合肥和顺叶语溪,备案名为叶语溪花园;2017年2月18日叶语溪花园接待中心公开;今年5月份,项目售楼部正式对外开发,目前项目规划也已出。

(项目效果图)

近1.7万元/㎡的楼面价,入市价格你懂得!

滨湖区地王—合肥还有其他地王?

在葛洲坝面前,合肥所有的豪宅,都不叫豪宅!也只有葛洲坝敢用“中国府”这么霸气的案名!7月12号的葛洲坝中国府品牌发布会,堪称是合肥史上最壕发布会!

(发布会现场)

有业内人士对该项目未来入市的房价进行了猜想:楼面价(2.2万/㎡)+建安成本(高于普通住宅的6000元/㎡)+税费(营业税、土地增值税、城市建设税等)+投资利息+利润率(10%-15%)+管理费用=3.5万/㎡。

由于限价,有传言葛洲坝中国府今年不会开售,至于入市价格会不会刷新融创合肥壹号院的价格,让我们拭目以待!

包河区地王—这里是“皇宫”!

对于首进合肥的厦门建发,合肥本地人可能比较陌生,但这个闽系房企在福建可以说是如雷贯耳,家喻户晓,是厦门顶级的开发商。有人说,在厦门,你可以住建发的房,睡建发的酒店,开建发的车,玩建发的游艇,喝建发的酒,坐建发的航班……

作为包河区单价地王与楼面价地王,建发雍龙府自拿地以来就自带光环。该项目的景观示范区已于9月20日开放,小编还从来没见过如此美的示范区,简直堪称“皇宫”!

(售楼部)

建发雍龙府这景观示范区也是千古绝唱了吧,拼的就是品质!

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(简直就是“仙境” 就问你美不美)

高新区地王—三企联动筑豪宅

高新区单价、楼面价地王——北雁湖金茂湾确定由3家联手打造,分别为金茂、新华、皖投。其中,金茂为实际操刀者。案名定为北雁湖金茂湾

(项目效果图)

据悉,项目采用“高低配”,除了高层之外,低层可能是洋房,也可能打造成叠墅,具体规划还未确定。未来高层产品户型区间在95-180平米,主力户型面积在140平米左右,产品入市时间尚不确定,预计年底会首开。

从首推的高层户型上来看,刚需一族就要默默地绕开了。且项目对外宣传为全装修房源,结合合肥市目前的装修标准,以及项目本身1.6万/㎡的楼面价,预计首批住宅的价格会直逼3万/㎡,这直接又淘汰了一些改善型购房者。

瑶海区地王—保利合肥第九子

这是继保利东郡、保利罗兰春天、保利熙悦府之后,保利地产在合肥瑶海区的第四个项目,这也是保利在合肥的第九子——保利海上明悦。

(案名公布现场图)

拿地超1年,目前项目规划已出,也是一个低调地王。据悉,保利海上明悦预计将在今年年底上市,上市价格在1.7万元左右。瑶海区目前在售房源并不多,但这并不意味着保利海上明悦会一炮而红!导致这种局面的,是令开发商头痛的露面价,价格高了,卖不出去,价格低了,要亏本。

蜀山区地王—助力区域品质升级

禹州平湖秋月:作为蜀山区楼面价地王,10月17号的那场千人品牌发布会刷爆合肥地产圈!预计离项目首开也不远了。

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(发布会现场图)

从周边在售的华润桃源里花山堡墅项目来看,洋房均价在1.9万元/㎡左右,别墅均价在2-2.1万元/㎡左右。结合其1.1万元/㎡的住宅楼面价来预测的话,未来项目入市价格或达2-2.1万元/㎡。

国购广场:说了那么多住宅产品地王,下面让我们来看看商业产品地王。生活在合肥的人都知道国购广场,而此国购广场二期非彼国购广场。

(区位图)

据小编了解,该宗地的开工之路也经历了各种“曲折”。由于地下市政雨水箱涵和自来水管需要迁改,导致项目一直无法动工。直到2016年11月9日上午,国购广场二期项目才正式开工。

(项目鸟瞰图)

据悉,项目是作为国购广场二期来开发的,未来将使三里庵区域商业板块再次升级,同时确定了三里庵在整个合肥区域商业核心的角色。

肥东县地王—尴尬备案难入市

5月31日,肥东地王万科文一未来之光项目首次在合肥物价局备案,G1#、G3#,毛坯,高层,216套房源,最高备案均价17500.11元/㎡。

(备案截图)

枪打出头鸟,万科未来之光高价备案,被合肥市物价局严厉批评,备案被撤销,出来混果然还是要还的!

合肥当地业内人士表示,万科未来之光两个批次的项目的涨价行为违反了“同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格”的规定,况且项目还是第一次开盘。

(政府官方限价文件)

至于项目何时首开,估计要到明年了。

结语

随着一批高价地项目的入市,所带来的产品业态、定位等必然与普通刚需不同,加上限购的因素,其所吸引的客户或为周边的偏改善性客户,在此之下,高端产品的定价必然也难与普通刚需相对等。

而对于改善型客户来说,品质和产品出挑者注定更胜一筹!这些高端盘的入市,也必将为合肥带来一大波品质盘,期待这些地王的入市!

延伸阅读》》》477套房源支持公积金贷款!今年瑶海首宗居住地要卖


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[责任编辑:金红梅]标签
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