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蜀山两大高端纯新盘首开 500多人抢空300多套房

2017-10-28 21:17:04来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:久旱逢甘霖,“房荒”许久的蜀山终于有房可卖!两大纯新盘火热首开,全是改善盘!蜀山已与刚需绝缘!

合房网(合肥房地产交易网)讯 久旱逢甘霖,“房荒”许久的蜀山终于有房可卖!两大纯新盘火热首开,全是改善盘!蜀山已与刚需绝缘!

1、蜀山最大楼盘首开 500人抢300多套房

作为蜀山区体量最大的纯新盘,御璟江山自拿地以来就广受关注。重庆华宇在合肥的首个作品,首开情况如何?一起来看!

开盘详情

开盘地点:奥体中心

首开均价:备案均价14999元/㎡ ,认筹金5万

首开房源:毛坯高层G7#、G8#、G9#、G11#楼,户型建筑面积约85—100㎡,共352套房源

首开放式:摇号,每组10个号码

去化:售罄

据悉,御璟江山首开定在8点钟签到,9点半开始正式摇号,但七点半现场已经排了很长的队伍,现场安排了525个座位全部坐满。


从现场情况来看,重庆华宇的合肥首秀去化情况还是很不错的,现场销控表上显示所有房源全部售罄!

(销控表)

(现场再现买房跑)

今天现场主办方给出了购房优惠:3天内全款买房可得1.5%的优惠。

前情回顾

2017年2月27日土拍,共有23家房企参与竞拍蜀山区W1611号地块(御璟江山),包括旭辉、融创、富力、保利、信达、高速、万科、招商、河南美景、绿城、恒泰、蓝光等,有老生、有新旦,现场一片刀光剑影。

只有4.35%的概率,最终重庆华宇被“幸运”砸中!拿地总价20.135亿竞得,A地块楼面价5320.20元/㎡,B、C、D地块楼面价11082.62元/㎡。

整个项目由43栋别墅、27栋洋房以及10栋高层所组成,产品以别墅,洋房为主,花刚需的价格,享墅级社区环境。均价14999元/㎡,购买湖居住宅怎么看都不会亏。

2、楼面价地王低调首开 景观住宅出挑

同样在今天上午,蜀山区另一个纯新盘——禹洲平湖秋月也迎来了首开,作为蜀山区楼面价地王,此盘的价格注定不会低,18499元/㎡,这很地王!

开盘详情

开盘地点:蜀山区枫林路与雪霁北路交叉口(四季花海旁)

首开均价:备案均价18499元/㎡

首开房源:毛坯跃层2#、5#,户型面积87—164㎡,共38套房源

开盘优惠:3天内首付96折,7天内首付99折,最低总价220万

首开方式:售楼部平推

禹洲平湖秋月此次首开比较低调,选择在售楼部平推,毕竟闷声才能发大财!

很明显,18499元/㎡的价格针对的是改善型客户。禹洲平湖秋月定义为景观居所,主打环境牌。根据2017年最新学区划分,项目小学学区为乐农新村小学蜀麓校区,中学为蜀山中学。

(项目效果图)

前情回顾

2016年6月29日下午,禹洲地产以单价1330万/亩拿下蜀山区W1603号地块,居住楼面价11083.33元/平米,总价11.19亿元,住宅溢价率177.08%,成为蜀山区楼面价地王。

禹洲平湖秋月占地14.05万平米,规划14幢住宅,包括8栋跃层和6栋高层,其中跃层有20层和24层、高层有20层和26层,总户数840户。

目前该项目周边在售新盘并不多,距离最近的华润桃源里项目目前洋房备案均价19693元/㎡,别墅备案均价21209元/㎡;蜀山区目前毛坯高层在售均价1.6万元/㎡左右,禹洲平湖秋月18499元/㎡的跃层价格也是市场价。

(蜀山区在售楼盘信息)

3、唯一纯新盘 蜀山最后千套“余粮”要来

2016年11月30日,合肥城建以总价14.05亿、单价1625.51万/亩竞得蜀山区W1607号地块,案名定为城建琥珀蜀熙府。其中,项目A地块楼面价11082.94元/㎡,B地块楼面价9752.99元/㎡,溢价率212.6%。

该地块原先是蜀山区荣事达包装箱厂地块,位于蜀山区西二环路以西、樊洼路以南,位于城市主干道二环沿线,800米到达轨道交通2号线——科学大道站点,整体交通比较方便。马上二号线就要开通了,此盘关注度应该会提升!

项目北侧距离董铺湖和合肥植物园仅1公里,向西距大型生态公园四季花海仅需10分钟车程,东北方向建有庐州公园,西南方向有大蜀山国家森林公园。

周边有金色池塘、中天蓝山、卫楼、康宁家园等成熟居住社区,居住氛围以及配套较齐全。项目周边二手房价格在1.6万/㎡左右,加上地理位置以及环境优势比较突出,首开价格不会低。

根据项目规划,整个项目总户数为1194户,由18栋楼组成。A地块规划6栋高层住宅楼和1座幼儿园,B地块规划12栋高层住宅楼。其中有2栋小高层(11层),16栋高层(16层、18层、30层)。项目也将于近期首开。

随着蜀山区在售住宅楼盘的不断出货,以及新增项目定位的拔高,可供刚需的选择越来越少。

据合房网内容中心统计,整个10月份,合肥共计开盘20次,蜀山仅今天有两盘开盘,且全是改善盘,如今的蜀山刚需真的是买不起了!

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(点击查看大图)

不同于滨湖、新站以及高新这几个区的“大热”,蜀山区一直比较低调,当然也不排除个别盘一枝独秀。

客观上,蜀山区各项配套已经相当成熟,加上近些年供地越来越少,地价却变的更贵,刚需进驻蜀山区的压力还是很大的。毕竟属于合肥老城区,教育、交通等资源较为集中,未来房价可能会更高,想在蜀山区买房,还是尽快最好。

重阳节之际,祝愿所有老人都老有所依,有个踏实的住所~

延伸阅读》》》滁州购房最高可获100%补贴!合肥也送钱送房送户口


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:金红梅]标签
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