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火了!合肥将有16万套房子出租!势要激活租赁市场!

2017-10-31 16:02:29来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:自Shijiuda提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,各电商巨头、房企纷纷布局租赁市场,就连银行也开始涉足这一领域,响应党的号召!合肥也一直在不遗余力的加快住房租赁市场的发展!

合房网(合肥房地产交易网)讯 自Shijiuda提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,各电商巨头、房企纷纷布局租赁市场,就连银行也开始涉足这一领域,响应党的号召!合肥也一直在不遗余力的加快住房租赁市场的发展!

未来三年 合肥将有16万套房子出租

最新消息!10月30日,合肥市政府第101次常务会议上,《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(送审稿)获得原则通过。今年11月底前,各区级国有房屋租赁公司要全部挂牌运营;到2020年,合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。

合肥各区也在积极响应号召。10月26号,市长凌云为合肥市房屋租赁有限公司揭牌,2017年内计划筹集3000套租赁房源投放!

这是目前合肥市第二家国有房屋租赁公司,首家是在庐阳区。

十月初,合肥市庐阳区国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌,设在市府广场旁合肥大厦一楼,为合肥市民提供高品质租赁服务。

10月20日,高新区国有房屋租赁经营公司正式挂牌运营,负责开展政策性和市场化的资产租赁,以及全区建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理,为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务。

9月11日,蜀山区城投公司启动了区属国有房屋租赁经营公司组建工作,待合肥市细则出台后,该公司将投入运营。

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力争年底前,把蜀山区含存量房源在内的区直机关、事业单位的国有资产和下属公司,以及街道的国有资产全部划转至区城投公司名下实施规范化运营管理。

此外,瑶海区也已按要求成立了住房租赁工作领导小组,目前由瑶海区商业资产管理公司负责国有商业房产的管理和运营,今后拟将住房租赁业务也纳入区商业资产管理公司经营范围。

狠砸300亿!中信携手碧桂园进军长租住宅

就在昨天,中信银行与碧桂园集团在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式。

(签约仪式)

根据协议,中信银行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金,同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园集团在长租住宅方面提供“一揽子”“一站式”的综合化金融服务,满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。

这意味着双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。

作为房地产领军企业,碧桂园集团已经在深圳、上海、广州、厦门等城市试水长租业务。碧桂园集团总裁莫斌说,企业将遵循国家房地产长效机制建立的要求,积极承担社会责任,不断努力在长租住宅领域的模式探索。

业内人士表示,中信银行与碧桂园集团长租住宅保障性基金签约是在长租住宅领域银企合作的创新举措,中信银行也成为“十九大”后首家进军房地产租赁市场的商业银行。

保利助力!国内首单央企租赁住房REITs获批

先来科普一下REITs

REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产信托投资基金,最早于1960年在美国推出。它是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专业投资机构专门进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs被形象的称为房地产资产的IPO,它是商业地产利用资本市场直接融资和退出的主流工具和平台。

(REITs简化示意图)

10月23日,国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划(简称“保利租赁住房REITs”)获得上海证券交易所审议通过,对于加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。

保利租赁住房REITs的“储架发行机制”,在当前的资产证券化制度框架内创设出“可以长大”的REITs,间接实现了公募REITs的扩募功能,将对我国REITs的发展产生积极而深远的影响,是我国REITs发展史上的里程碑式产品。

京东杀入地产领域 惦记着卖完房子卖装修

10月24日,京东终于坐实了要进军房地产行业的传闻。但与业界揣测京东要自己开发卖楼不同的是,电商出身的京东这一次还是想做服务商。只是服务的对象,从普通消费者变成了各大房地产开发商和房产中介。

京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军明确表示,京东不会进入房地产开发市场。而京东的房产业务与居家事业部的家装等业务也留下了更多的想象空间。

10月24日起,京东商城多了一个房产频道,频道中有四个类目:最新开盘、普通住宅、别墅、商业办公,里面均是各个房产商的楼盘项目,从目前看,均是各个开发商的楼盘与房源。

阿里杀入租赁市场 打造信用租房

8月9日,杭州市政府和阿里巴巴达成战略合作,引入淘宝评价体系、芝麻信用体系,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公租房、长租公寓,以及企业、中介、个人出租房源全部纳入平台管理。该平台有望实现产品化向全国推广,并成为阿里系进入房地产市场的新机会。

10月10日,支付宝宣布上线租房平台,在包上海等8个城市推广信用租房,直接介入租房交易市场。相比传统租赁方式,这个平台最大的便利是通过芝麻信用租房免押金,减少租客的资金压力。

万科长租公寓之路何去何从?

除了这些电商巨头,万科在2016年推出“泊寓”,龙湖、旭辉、金地商置等也都拥有自己的长租公寓品牌,但在试水后却并没有进行大举扩张。

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目前万科的长租公寓经营思路,是从制造公寓再收取租金,蜕变为赚资产运营管理的钱,回避租金回报率低的缺陷。

传统的房地产商,是否会在自己的战场被互联网颠覆?万科们是否也会像其他行业一样,不得不在阿里和腾讯之间做出选择,成为一个背靠大树的棋子?

无论如何,租房行业已经开始变天,颠覆或许不可避!

结语

在“房住不炒、租购并举”的大政策背景下,房屋租赁市场未来的想象空间足够大,租赁市场快速发展的需求,将吸引大量资金和资源涌入,对租客来说,未来租房市场也会更加透明和信用。

也期待合肥的租房制度越来越完善!

延伸阅读》》》1.1万/㎡买房门槛!万科 文一 弘阳争相抢驻这里


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