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深交所规范房企跟投制度 农村土改试点延期一年

2017-11-07 06:54:33来源:观点地产网人评论  分享
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摘要:近日,深圳证券交易所发布《行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务(2017年修订)》(以下简称《指引》),其中新增对房企“跟投制度”的规范等。

近日,深圳证券交易所发布《行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务(2017年修订)》(以下简称《指引》),其中新增对房企“跟投制度”的规范等。

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《指引》指出,上市公司直接或者间接与其员工共同投资开展房地产业务的,应当制定投资管理制度,并经董事会审议通过后及时披露。参与主体涉及上市公司董事、监事、高级管理人员及其所控制或者委托的组织,或者与其关系密切的家庭成员的,投资管理制度还应当提交股东大会审议。与该事项有关联关系的董事、股东应当在上市公司履行相应审议程序时回避表决。

投资管理制度的内容应当包括但不限于参与主体、参与项目范围(所在区域、开工时间等)、除上市公司以外的参与主体合计及单个主体所占权益比例上限、项目收益分配比例。涉及收益分配比例与参与主体实缴出资比例不一致的,上市公司应当结合可比项目(如有)历史收益率、所在报告期平均收益率等指标说明收益分配政策的合理性,并由独立董事发表意见。投资管理制度应当明确上市公司不得对参与主体提供借款、担保或者任何融资便利。

此外,《指引》对年度报告的“经营情况讨论与分析”等部分披露进行具体要求。

其中提到,需要披露与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况,上市公司主要项目所在城市的行业发展及库存去化情况,并说明其对上市公司未来经营业绩和盈利能力的影响;还需披露主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优势;土地储备情况;房地产销售情况;房地产出租情况;截至报告期末各类融资余额、融资成本区间、期限结构;发展战略和未来一年的经营计划等。

深交所表示,该《指引》为进一步规范从事房地产业务上市公司的信息披露行为,提高信息披露质量,于11月3日起实施;与此同时废止早前于2015年12月28日发布的《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》。

农村土地改革试点延期一年 政策法规司称需深入总结经验

国土资源部门户网站11月6日披露,十二届全国人大常委会第三十次会议通过决定北京市大兴区等33个农村土地制度改革试点期限延长一年至2018年12月31日,11月4日,国土资源部政策法规司司长魏莉华就此答记者问。

据观点地产新媒体查阅,回答包括改革试点延期的背景,延期的原因,及试点延期后工作思路确定等方面。其中,改革试点延期的背景在于试点工作取得阶段性成效,但还需深入总结试点经验。

据魏莉华介绍,截至目前,试点工作取得重要阶段性成效:一是农村集体经营性建设用地入市改革效果初显,已形成相对成熟的规则体系;二是宅基地制度改革在保障农民取得宅基地、自愿有偿退出宅基地和完善宅基地制度等方面作了积极探索;三是农村土地征收制度改革中一些重点、难点、热点问题开始破题。

对于为何延期试点工作的考量,魏莉华表示,主要出于以下三点考量:一是农村土地制度改革关系重大,需要在试点中进一步统一思想、凝聚共识。二是试点工作仍处于不断探索、逐步完善的阶段,改革的整体性、系统性、协同性和综合效益显化尚需时间。三是《土地管理法》修改工作正在推进,一些试点地区的政府、集体和农民存在观望甚至顾虑心理,需要进一步稳定有关方面的改革预期。

关于试点延期后的工作思路,国土资源部将重点抓好三方面工作。一是进一步扩大改革试点统筹推进的范围。二是积极配合国务院法制办和全国人大常委会法工委做好《土地管理法(修正案)》的立法审议工作,争取做到改革试点与法律修改同步推进、相向而行。三是提前开展《土地管理法》修改相关配套法规的研究起草工作。

柳州楼市调控:严禁捂盘惜售 备案半年内不得价格调整

11月4日,柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》,通知明确,将适当加大土地供应,遏制房价过快上涨。

观点地产新媒体查阅公告获悉,《通知》明确房开企业开发项目申报价格备案后,半年内不得进行价格调整,如有特殊情况调整的,涨幅不得超过本项目60日内已售类似商品房成交价10%。

此外,《通知》还严禁捂盘惜售、分批推售和捆绑式销售;限定商品房销售期限,超过一年仍未能销售的,申请办理不动产登记后按照现房管理。

《通知》还规定,居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡(含)及以上商品住房(含精装房)的,自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的25%;已拥有或者已购买1套商品房而再次购买的,自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的35%;已拥有或购买2套及以上而再次购买的,则自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的100%。

对居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅,其已购买的及新购买住宅均需取得不动产登记证满2年后方可转让。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:金红梅]标签
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