星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

231亩包河巨无霸地块上市 再引众房企争夺大战

2017-11-14 22:46:23来源:合房网独家人评论  分享
Current Font Size:

摘要:本周五(11月17日),合肥将引来一场较大型的土地拍卖,共计13宗774.79亩地出让,其中,包河区将迎来截止目前为止2017年最大的一宗居住用地出让,这块巨无霸地块,出让面积高达231.1661亩,预计未来将打造洋房与高层住宅。

合房网(合肥房地产交易网)讯 本周五(11月17日),合肥将引来一场较大型的土地拍卖,共计13宗774.79亩地出让,其中,包河区将迎来截止目前为止2017年最大的一宗居住用地出让,这块巨无霸地块,出让面积高达231.1661亩,预计未来将打造洋房与高层住宅。

图片1.png

(图片来源:合房网)

地块信息

包河S1706号地块位于包河区龙川路以北、北京路以东,面积231.1661亩,规划为商业与居住地,A地块≤1.5、  B地块≤2.2、 C地块≤2.5、 D地块≤3.0(其中居住≤2.5)

,参考地价580万元/亩,参考总价134076.338万元,竞买保证金70000万元。

图片2.png

土地出让示意图(图片来源:合房网)

(图片来源:合房网)

地块实景图(图片来源:合房网)

根据出让要求,S1706号地块有着明确的竣工时间,逾期将追责:

地块竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期未签订的,终止供地,竞买保证金不予返还。

包河区S1706号竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(主体建筑结构封顶)。若未按期开工或竣工,根据土地出让合同约定,按合政〔2014〕31号文件要求,追究违约责任。

规划设计条件要求竞得人同步修建的配套项目,建成并经竣工验收合格后,要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会,不动产产权直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位。

竞买人在办理竞买登记手续时,须书面提交已认真查阅该地块相关资料,对地块现状已充分了解,且愿意在竞得土地后30日内现状接收土地,签订《宗地移交确认书》,且不以对现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

市区范围内和肥东县、肥西县、长丰县居住用地竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号)文件要求,在签订出让合同后一个月内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

地块内部高度落较小 商业配套设施较差

小编从唐模路至龙川路勘测,目前道路内部道路建设不完善,北至的祁门山路,目前正在建设中,东至的花山路还未启动,地块内部有许多的乡间小路,还有个别棚户居民,部分土地被居住居民开发为菜地,还有一些蔬菜大棚在内。

未标题-1.jpg

(图片来源:合房网)

地块距离最近的公交车站为贾大郢站距离约400米,在建的地铁四号线与项目花山站与地块无缝链接,距离合肥南站也仅有3.5公里距离,南边的龙川路在建中,但是可以看出路面非常宽阔,总之该地块的位置交通方面还是非常优越的。

IMG_0685.JPG

(图片来源:合房网)

距离地块最近的小区为淝河百苑小区,小区有部分底商,但是目前无商家入驻。地块北部与东部仍为荒地,地块东北方向为安徽工业经济职业技术学院,距离仅有0.8公里,文化气氛浓厚。从区域规划来看,后期将会引进教育、商业等配套设施,短期内生活配套方面不佳。

(图片来源:合房网)

(图片来源:合房网)

地块内情况较佳,整体比较平整,只有个别土丘,与地面落差大约5米,地块内基本为荒地和菜地,只有个别建筑,后期平整地块难度不大。

楼面价将破1.5万元/㎡或将成为总价地王

2017年截至目前为止包河区仅有两块居住用地出让,均为袖珍地块,距离此地块不远处的金辉地产8月25斩获的24.4亩S1705地块,楼面价高达15338元/㎡,而且地理位置及周边配陪均不如此地块,竞拍因此楼面很有可能突破1.5万元/㎡。从今年竞拍过的两宗地来看,每宗地块竞拍人数均超过10家,次地块的热度还是非常高的。

图片9.png

(图片来源:合房网)

考虑此地块面积较大,多家房企一起拿地的可能性比较大,按照参考总价来算,13.4076亿的总价或将成为今年总价地王。

地块稀缺 或遭多家房企争夺

目前包河区在售房源较少,东部南部板块在建及在售房源更是寥寥无几,仅有金隅大成郡、金科博翠天辰两家,金科博翠天辰洋房为主,金隅大成郡为高层与小高层,加上2017年新拍的两宗袖珍居住用地,也不足以解决包河区房荒的状态。

再加之此地块地铁上盖,必将遭多家房企争夺。

总体来说,目前包河区在售住宅少,推房节奏慢,突袭的两百多亩土地也是杯水车薪,因此房荒还将持续,短期内改观不大。

包河区11月份新房均价19644元/㎡,合肥整体上11月新房均价13973元/m²,相比较新房市场高出40%。包河11月二手房均价15406元/m²,包河10月二手房均价15361元/m²,环比上月上涨0.3%,同比去年同期上涨2.4%。整体上看包河区的房价仍处于上涨状态。

(图片来源:合房网)

(图片来源:合房网)

就目前整个包河区来说,供需失衡,且两极分化严重。靠近市中心的地段房源还算充足,但大多数以公寓和改善房为主,且价格基本在17000元/㎡以上,这个价格令许多刚需者望而却步,靠近东部地区的包河区面积广阔但多数为荒地,暂未开发,近半年也很少有出让。

相比较前两宗居住用地的土拍盛况,此地块的竞争激烈程度也是显而易见的,结合目前的包河区新房均价,未来房价突破两万极有可能。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

分享
[责任编辑:张伟静]标签
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句 条评论)

昵称 匿名 验证码

推荐阅读

  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:10079591

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x
  • 新闻排行
  • 图片排行
你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20130008 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2017合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)