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中央严查商品房销售价格!合肥开发商和中介都慌了

2017-11-15 15:39:22来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:超级重磅!国家发改委发声:对商品房销售价格检查所发现问题严肃处理!合肥楼市风声鹤唳,这下开发商和中介都慌了!

合房网(合肥房地产交易网)讯 超级重磅!国家发改委发声:对商品房销售价格检查所发现问题严肃处理!合肥楼市风声鹤唳,这下开发商和中介都慌了!

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发改委:对商品房销售价格检查问题严肃处理!

11月15日,国家发改委召开新闻发布会,发布宏观经济运行情况并回应热点问题。

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其中,国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮于发布会上透露,今年10月30日至11月30日,发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。目前,各省级价格主管部门已制定完成了检查方案,正在组织检查组开展检查工作。

孟玮强调,对检查中发现的问题,有关部门将依法做出严肃处理,并及时向社会通报。

早在10月25日,国家住建部官网就发布了《国家发展改革委住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查》的文件通知,引发全国关注。

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此次联合检查重点查处以下行为:

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

两次出手,国家整治房地产市场乱象的决心和力度可见一斑!这下合肥的开发商和房产中介都要慌了!

合肥被点名!严查商品房销售价格!

11月3日,合肥相关部门证实《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》文件!

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这项联合检查由国家牵头,具体制定有价格司参与制定,落实到合肥市具体由物价局、工商局、房产局执行。目前这个项目已经启动。

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此次合肥积极响应国家政策,整顿房地产市场,打击虚假宣传,也出台了相关政策。

一、现场公示:

(一)严格按照《商品房销售相关信息公示牌》公示公司项目相关信息。特别表格中“代收代办费用(由消费者自行选择是否代收代办)”,公示中必须要显示。销售公示中水电气等基础设施必须要填全。

(二)严格按照《商品房明码标价公示牌(销控表)》上面的内容公示信息。

1、销控表上所有数据以实际成交为准;

2、实际成交价格必须要求公示;

3、优惠折扣需要写清楚,成交价优惠幅度与正常幅度不一样,可以以特惠形式公示。

例如:正常优惠是九二折,成交价为九一折的,公示时优惠折扣可以写为特惠。

(三)要求一个预售证一个公示栏。

二、销售说辞:

加强培训销售员,杜绝销售员虚假宣传 。

三、推广:

撤掉所有虚假广告、模糊定义广告,尤其注意商业、办公广告文案设计

今年的大会中,关于房地产最高指标备受关注,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

合肥也已跟进整顿楼市,商品房销售价格成重点清查对象!国家对房地产市场调控的态度已经越来越清晰。

高低配、捂盘惜售等楼市乱象将遭“暴击”!

合肥楼市乱象可真能称得上是典型案例了,号头费、茶水费、捂盘惜售、炒房卖号、坐等涨价、只卖关系户、价格高低配,哪一项拿出来都够好好唠一顿。

1.瑶海区某盘首付分期模式

瑶海区前段时间出现了限售松动,据网友说可以买到不限购的房源。

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瑶海区某盘属于合肥产证,外地户口首付3成,5天内付首付款,不限购,均价只要11700元/㎡,最重要的是本地户口首付还可以分期,第一次付1.5成,半年后再付1.5成,交房时间为2019年。

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其实,不限购卖房只是一种销售套路,也就是转“限购”政策的空子。

比如你现在交首付款,开发商为你保留房号,然后为你交社保,等到明年社保交齐,才和你签合同。而这其中除了社保费要你出,你还要交一定的办事费,一般在3——5万不等。

2.备案价“高低配” 肥东多盘玩起数字游戏

肥东多个楼盘采用备案“高低搭配”的手法已屡见不鲜,表面上降低备案均价,实则是变相涨价。

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前段时间,肥东W盘备案的7号楼房源均价与此前相比要低1025元/平米左右,这让部分业主感到不满。

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“一个月掉价十几万,坑骗老百姓”!9月3日,部分业主前往售楼处门口拉起这样的横幅维权。

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其实在合肥,玩这种假均价游戏的楼盘不在少数。这主要“归功”于限价的潜规则。许多高地价的楼盘,价格不卖高那不是亏本吗?而地价低的看到市场行情,当然是想赚的更多!

因此,从设置部分低价盘,抬高多数房源的单价,用两者之间均衡的方法拉低均价,造成低均价的假象,从而快速获得备案,钻政策的空子。

“三限”之下,这些尴尬的现象在合肥楼市中仅算“九牛之一毛”,对于咱普通老百姓,特别是刚需一族,房子还得买,性价比越高越好。

延伸阅读》》》劲爆!销量猛增224%!卖的最好的竟然是这个区


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