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30日合肥将出让23宗地1342亩 数量面积均破17年记录

2017-11-29 08:10:20来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:土拍来了!ZF与KFS的联谊狂欢!数量+面积,均破2017年合肥市土地市场记录!

合房网(合肥房地产交易网)讯 11月30日,合肥市将迎来11月,甚至是2017年最大型的一场土拍。将创造2017年合肥市“单日卖地数量最多”,“单日卖地面积最大”2项记录。

23宗地1342亩54亿起拍

据合肥土地市场网公布的消息显示,合肥11月30日暂定将出让23宗地,总面积为1342.1958亩,参考总价为543540.1932万元,约53.35亿元。

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图片来源:合房网

这一数据也一举拿下2017年合肥市“单日卖地数量最多”,“单日卖地面积最大”2项记录。着实是一场ZF与开发商的联谊狂欢!

从区域来看,本次待出让的23宗地中,市区共有17宗,共1111.6378亩,参考总价44.86亿元;县域6宗,共230.558亩,参考总价9.49亿元。合肥市2017年下半年以来,市区供地一直明显不足,整个合肥市呈现一种“县域围城”的状态,而此次土拍市区17宗的土地完全扭转这种局势,年底了,终于让市区风光了一把~

从土地性质来看,23宗地中,含有居住地的土地共10宗,其中居住地总面积857.9861亩,占30日出让总面积的63.92%,按照平均每套房100㎡计算,预计可以产生10583套房。

居住地10宗:合经区2017-04,合经区2017-06,蜀山区W1704,蜀山区W1705,蜀山区W1706,蜀山区W1707,长丰CF201708,庐阳N1702,巢湖市2016-12号,巢湖市2017-12号;

加油加气站5宗:包河S1707,合经区2017-08,庐江县2017-46#,瑶海区E1702,FD17-16;

教育科研用地7宗:合经区2017-06,包河S1708,包河S1709,包河S1711,包河S1712,合经区2017-03,合经区2017-09;

另外有7宗地是原定于11月17日拍卖的,随后转至11月30日挂牌出让,地块编号分别为:巢湖市2017-12号,包河S1710,合经区2017-03,庐江县2017-46#,瑶海区E1702,FD17-15,FD17-16。

本次拍卖对7宗地进行了限价,所在区域历史最高成交价一览如下图所示

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图片来源:合房网

本次拍卖,市区居住地成为主角,尤其以蜀山区和经开区的居住地为最。

蜀山,4宗居住地,334亩

11月30日,合肥土地市场蜀山区出让4宗地块,分别为:蜀山区W1704号、W1705号、W1706号、W1707号地块,出让面积:333.8413亩,参考总价:153566.998万元。

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图片来源:合房网

目前地块内部道路系统不完善,大多为乡间小路。最近的公交为56路,离地块大概在1.5公里左右。基础配套方面,目前地块周边基本为0,邓店小学目前也已经荒废,周边居住氛围也较差,最近的为蜀山产业园四期,尚未入住,从合肥西部新城规划上来看,后期将会引进教育、医疗、商业等资源,短期内基础配置不佳。

地块内部高低不平,与水平地面落差较大,最高的土丘与地面落差大概在10米左右,水坑和池塘较多,后期内部平整工程量较大。

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图片来源:合房网

目前合肥居住地块拍卖实行最高限价,根据蜀山区最高历史成交单价2505万元/亩,最高楼面价11083元/m²来计算出4宗地块的最高限价标准。其中蜀山W1607号地块总价最高,为102034万元,约10.2亿元。

考虑地块为连体地块,房企房企多宗地块合并开发的可能性较大,4宗地块如果全部按照顶价成交,至少需要31.81亿元。

根据限价标准,倒推单价和楼面价,可以看到,最高楼面价为11082.91元/m²,依然不会超过楼面价地王11083元/m²的红线,因此,此次拍卖产生地王的可能性几乎为0,除非合肥土地市场放开土地限价。

经开、2宗居住地、538亩

11月30日,合肥土地市场经开区出让2宗地块,分别为:合经区2017-04,合经区2017-06,出让面积:537.8288亩,参考总价:263934.103万元。

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图片来源:合房网

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图片来源:合房网

合经区2017-04号地块面积较大,整体来说地势平坦,地块上只有一些杂草和小的树木,地块周边有安徽省建筑设计院项目部,宝之佳汽车销售店,以及安徽省医药集团,位置优越,同时位于繁华大道和宿松路两条城市主干道交口,交通极其便捷。

合经区2017-06号地块距离联想集团合肥研究院、清华大学公共安全研究院、南雁湖城市公园约1公里,地块西侧为清华启迪科技城机器人产业基地,附近为海恒街,街边许多餐馆和超市,生活便捷;紧邻南艳湖,也非常适宜作为教育用地。

长丰,1宗居住地,165亩

长丰CF201708号地块,位于双墩镇济河路以南、泉州路以东,面积164.778亩,规划为居住地,参考地价500万/亩,参考总价82389万元。

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图片来源:合房网

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图片来源:合房网

该宗地块距离万科苏高新中央公园不远,周边项目目前均价也在逐渐破万,有消息称万科有可能会参与此块地的争夺,即使是不拿地,也可能去“护盘”。

其他地块信息:

合肥市区

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图片来源:合房网

县域

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图片来源:合房网


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[责任编辑:郑谢东]标签
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