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82万买北一环旁地铁准现房!瑶海某盘拿地6年终出山

2017-12-14 13:18:52来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:王炸!北一环旁最低才10432元/㎡!82万买地铁房!墨迹6年,瑶海纯新盘终于出山!

合房网(合肥房地产交易网)讯 就在今天,拿地6年的瑶海纯新盘大众时代之光终于备案!324套刚需房源,备案均价11799.95元/㎡!户型面积段在78㎡~113㎡,主力户型为96㎡、113㎡、106㎡,已经是准现房了!

其中最低一套才10432元/㎡,最高的也不过12824元/㎡!最低一套总价在81.78万左右!看到这个价格小编和同事们是目瞪狗呆的,都在讨论这周末去售楼部探探,目测这周大众时代之光的售楼部要被挤爆!

(项目效果图:看的我尴尬癌都犯了)

拿地6年纹丝不动!刚需“捡漏”机会来了!

先来看看这盘的基本信息:

大众时代之光

大众时代之光在2011年12月31日就已拿地,作为瑶海目前纯新盘拿地时间最早的项目,终于备案要卖啦!

大众·时代之光,是上海大众交通集团深耕合肥5年的大成之作,项目占地面积约48.07亩,总建筑面积14.5万方,集住宅、商业、办公、星级酒店等为一体的全能城市综合体,规划4栋高层、1栋小户型住宅、1栋办公、酒店综合楼,项目位于合肥市瑶海区北一环板块,具体在瑶海区北一环与新蚌埠路交口向东200米 。

(项目效果图)

户型:

从户型上看,很明显,项目很适合刚需!又一次捡漏机会啊!

这盘值不值得买?优势劣势全剖析!

目前,瑶海区8大纯新盘有3个备案价已出,剩下禹洲郎溪上里、禹洲珑玥湾、保利海上明悦、城建琥珀东华府、安建翰林天筑5个纯新盘价格还没定。

相比其他盘,大众时代之光最大的优势就是楼面价低,6年前的楼面价2057元/㎡,即使只卖11799.95元/㎡,盈利空间还是很可观的,又是一个百大东兴家园啊(楼面价2500元/㎡)。

虽然项目价格方面有优势,但劣势也是有的。3.5的容积率入住体验感肯定不高,而且从效果图上也可以看出,项目离临泉路高架桥很近,噪音肯定是免不了的。

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但是项目还有个很大的优势,那就是无缝对接地铁3号线“淮南路站”,所以还是可以入手的。

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学区是临泉路第二小学(小学)、 合肥市第十三中学(初中)。

9盘最低9400元/㎡!1.3万元/㎡红线造福刚需~

当下瑶海区的住宅市场正呈现新老交替的状态。2016年在售的“老盘”,像海尔智慧公馆、文一名门名城、保利罗兰春天等项目已经进入最后的推盘阶段,而金科·海昱东方、弘阳昕悦府、高速静安春晖里等新盘前三季度已开盘,且价格都控制在1.3万元/㎡左右。

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很显然,如若不是ZF的“限价”政策,1.3万元/㎡绝对买不到这些大牌房企的房子!一旦政策打开,前期低价买这些房子的购房者怕是做梦都要笑醒...所以说,买房要趁早!

合肥很多高价拿地的房企选择延长入市时间,以时间换空间,后期年瑶海区纯新盘预计将陆续入市。那么这些新盘入市会给瑶海区带来哪些影响呢?

1.房源选择性变多。瑶海区的楼盘一直处在青黄不接的状态下,大量楼盘的入市让瑶海的房源量大增,房源的选择性也会变得更多。

2.改善瑶海的居住环境。瑶海区在人们的影响中一直是老工业区,随着东部心中新的规划,大量工厂搬离,现今如果大量入市的楼盘多为改善型花园洋房,有利于改善瑶海的居住环境。

3.提高区域知名度。大量品牌房企的入驻,随之而来的是配套设施的建设,整体提升了瑶海区的知名度和档次。

4.品牌大战。像金科,保利,禹洲等楼盘的陆续入市,品牌的战必不可免。这些房企为了抢夺客源,或出相应的优惠利好,这对于购房者来说不为是一个好消息。

延伸阅读》》》壕!碧桂园13.6亿首进北城!未来北城房价1.5万/㎡起


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:金红梅]标签
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