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评论:2018年是房地产调整期 市场成交回落房价趋稳

2017-12-22 02:45:33来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:中指院20日发布的《中国房地产市场2017总结&2018展望》预计,2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。

20日召开的“第十四届数字地产节”现场发布《中国房地产市场2017总结&2018展望》。该报告预测,2018年是本轮房地产周期的调整期,中国商品房销售面积预计全年降幅将达到9.3%-11.3%;价格方面,受销售回落和调控政策的影响,预计全年保持稳定。

“第十四届数字地产节”由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统联合主办、中国指数研究院承办。现场发布的《中国房地产市场2017总结&2018展望》基于大数据视角,总结2017年中国房地产市场形势,预判2018年走势。

政策方面,报告称,2017年,中国房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。市场方面,调控效果显现,百城新建住宅价格趋稳,主要城市供需动力不足,50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。土地方面,成交规模近四年首现增长,同比增长12.5%,缓解楼市供应压力,但高价地存风险。企业方面,龙头加速领跑、中型企业进退分化,竞争格局面临巨变。

宏观环境方面,报告称,2018年宏观环境稳定,经济发展具备韧性。十九大后经济结构改善动力充足,经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。金融严监管、去杠杆政策延续,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,2018年调控效果将进一步显现。

在此背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。需求方面,预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。供应方面,全国新开工将呈现中低速增长,预计全年增幅在4.5%-6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度,补仓意愿不大,拿地投资将有所减少,据测算房地产投资增速在5.1%-7.1%之间。价格方面,受销售回落和调控政策的影响,预计全年保持稳定。

同时,中国指数研究院在会议上透露,将发布以房地产开发企业工作场景作为产品构建理念,利用大数据、AI技术,全力打造企业决策作战地图——CREIS中指·城市地图2.0。

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