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2017年安徽土地成交面积大涨 信达43亿合肥包河拿地

2018-01-01 20:26:14来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2017年安徽省土地成交面积大幅上涨!根据星空地产研究院统计显示,2017年安徽省经营性土地共成交462宗、累计43887.92亩,总成交金额约1797.04亿元。2017年安徽省成交面积与去年相比上涨15.77%。地价方面,2017年全年安徽省土地成交均价较2016年小幅下降5.35%,为409.46万元/亩。

2017年安徽省土地成交面积大幅上涨!根据星空地产研究院统计显示,2017年安徽省经营性土地共成交462宗、累计43887.92亩,总成交金额约1797.04亿元。2017年安徽省成交面积与去年相比上涨15.77%。地价方面,2017年全年安徽省土地成交均价较2016年小幅下降5.35%,为409.46万元/亩。

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从全省来看,2017年是安徽省土地成交面积大度上涨,不少地块在拍卖前就已经引得全社会的关注,这其中不乏一些明星地块。

2017年合肥总价最高地块:包河S1706号231.166亩地块

作为此次土地拍卖最大的居住类地块,包河S1706号231.166亩地块就已经足够吸引人,加上龙川路因素、市区优质地等等因素吊足胃口。

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果不其然,现场20多加房企围猎葛大店的这块地,包括禹洲、万科、保利、碧桂园、旭辉、绿城、南京银城、融侨、华润、中海、金辉、金隅、金地商置广电、中铁第四局、华侨城(万科壳)、武汉清能(保利壳)、金地、信达、阜阳巨丰、云南龙宇、金茂等。其中,60、35、68、6、97、92、58、15、76号竞买人最终报价均为43亿3430万,最终这9家房企参与摇号。

最终,信达地产以单价1874.97万/亩,总价43.343亿竞得包河S1706号地块,A地块楼面价18749.91元/㎡,B地块楼面价12784.03元/㎡,C地块楼面价11249.95元/㎡,D地块楼面价9374.95元/㎡,溢价率223.27%!差2毛钱就破了2016年5月30日厦门建发(建发雍龙府)保持的住宅楼面价18750.19元/㎡记录,要不是“限价”压着,新一代楼面价地王将诞生!

根据地块容积率,地块会分成ABCD四个部分开发,其中A地块容积率较低,或将开发成洋房+别墅类的高端产品,B地块应该是小高层+多层类的产品,C地块应该是高层类的产品,D地块应该高层+商业的产品。如果按照最小1.5的容积率计算,按照100m²/套来采样,未来至少新增2300套住宅。

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据不完全统计,目前包河在售、待售的有15家楼盘,其中最低均价在16000元/m²(70年公寓),最高高达2.3万元/m²。按照今天信达包河S1706号地块的最高楼面价,预计后期项目高层入市价格在2.5万+元/㎡!

进入下半年,受楼市调控紧缩影响,合肥市区地块供应量也大幅减少,而此次包河区S1706号地块位于目前正火热的龙川路板块,地块面积大位置优越,引起了房企浓厚兴趣。当日多家大牌房企争夺该地块,也足以见得房企对于热门区域优质地块追捧不减。

发布者:熊大
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