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官方:合肥限价放松!2016年11月之前出让地块不限价

2018-01-04 16:41:01来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:官方:合肥限价放松!2016年11月之前出让的地块不限价!高价地项目全都要卖高价!合肥17大2万+/㎡项目曝光!

合房网(合肥房地产交易网)讯 超级劲爆!市国土资源部、物价局官方回复:2016年11月之前出让的地块不限价!高价地项目全都要卖高价!2018年17大纯新盘2万/㎡起步!3万+/㎡地王要出山!刚需真的等不起~

政府官方回复:2016年11月之前出让的居住用地不限价!

昨天,市国土资源局、市物价局的一则信件回复引起骚动,网友投诉合肥两个楼面价3000多/㎡的楼盘现在均价涨到2万+/㎡,而今年一些楼面价10000元/㎡左右项目价格却不上!

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对此,政府官方回复,去年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价全都不受限制!

投诉内容

庐阳区的某小区开发商和包河区滨湖某项目的开发商,几年前就拿地了,那现在还没开发完,属于严重的囤地行为;

几年前这两个开发商拿地相当便宜,楼面价才3000多元,然而现在备案均价都达到19000元/平,这是黑心;

你们说这是开发商自行定价,你们无权干涉。然而一些开发商今年拿的地,楼面价都达到10000元左右/平,你们却限制他们的备案价格。难道他们是 大开发商,你们就让这些开发商为所欲为,损害百姓的利益?;

党的十九大刚刚闭幕,中央几大部门发出要严查这些开发商的违法行为。请相关单位严格执行中央的决定。为什么这两个项目现在还没有把买的地开发完?为什么备案价那么高?请给出合理的说法!!!

官方回复

经市物价局、市国土资源局办理:一, 经价格举报中心调查,根据国家政策规定,商品住宅价格实行市场调节价,即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,政府价格部门不得核定商品房价格;

这两个项目的价格是由开发企业根据开发建设成本、费用、税金等自主制定的,属于企业自主权。均是通过出让方式分次取得土地使用权,开发建设单位按照出让合同约定开发建设,整体规划,分期建设、分期销售;

我市自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。

但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

此次官方答复的内容,在某些程度上算是释放了重大楼市信号!

1、2016年11月之前出让的高价居住地,可以突破区域限价,卖高价;

2、目前合肥房价得到有效控制,市场稳定。但是,调控的目标并不是止于稳定,合理的调控是稳中有涨,下一步合肥房价的目标或许是微涨;

3、“房子是用来住的,不是用来炒的”的态度,也意味着是“人人有房住”不等于“人人有房产”。

合肥17大2万+/㎡项目曝光!3万+/㎡地王即将出山!

说是2016年11月之前高价拿地的项目允许突破区域限价,2016年合肥楼市的疯狂诞生了多了地王,且由于土拍“限地价”,大多数项目还都保持着区域地王头衔!

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在目前合肥18个地王项目中,已入市或即将在2018年入市的有8个项目价格超过2万/㎡!

北雁湖金茂湾是合肥第一个突破区域限价的项目,据了解,ZF已经允许葛洲坝备案按照3-3.5万/㎡,这将是合肥突破限价的第2个项目。

除了这些地王项目,在合肥目前56个纯新盘中(不完全),有14个项目价格超过2万/㎡!

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刚需买房要趁早!合肥低价盘、限价盘越来越少!

与合肥高价盘集体出山形成鲜明对比的是,合肥的低价盘、限价盘越来越少。更让买房人忧心的是,合肥多个银行房贷利率上调,买房成本激增。

在高价盘集体出山和房贷利率上调的两大暴击下,刚需在合肥买房越来越难,越往后那是越买不起房。

1、合肥万元盘开启清盘模式

家天下北郡、当代未来城已经清盘,百大东兴家园、长虹世纪荣廷所剩体量不多,隆昊昊天园明确要求全款,一般人根本负担不起。

2、合肥限价盘不好买

合肥的融创城、西子曼城、望江台、宝能城等几个著名的限价盘不是所剩体量不多,就是根本买不到。西子曼城和望江台所剩房源已经不多,其他的一些限价盘要不就是首付比例非常高,要不就是很多人去抢,普通购房者根本买不到。

结语

刚需买房不用等的话语已经说过很多遍了,既然房价不会出现大的增长,你的购房成本也在不断的增加。低价盘不断减少,房贷利率越等越高,提高首付比例,这些对于刚需来说更是重创。

说合肥房价还会涨,并不是为广大房企营造好的市场环境,只是为大家展现真实的楼市行情,建议自住的可以上车,投资的长线持有!

今天雪很大,但,总有一些感动常在!

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延伸阅读》》》规划局官方回复:未有将三县九镇纳入主城区计划!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:金红梅]标签
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