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别犹豫了 买房趁早!任志强放言2018年楼市必涨!!

2018-01-07 22:51:38来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:有人说2018年房价会跌,楼市已经进入“冰冻期”,房价已经开始下降;有人说,2018房价必定大涨,不涨提头来见。真真假假,扑朔迷离的楼市,小编不敢断言是涨是跌,但是以合肥目前的发展情况来看,跌的可能性不大,所以要买房的还是趁早吧!

合房网(合肥房地产交易网讯)叶檀说,2017年没买到房子的,是不是想2018年剁手,趁着房价跌的时候众人恐慌我抄底?这是不可能的。就算房价跌了,你也抄不到底。因为,好的地段、便宜的楼盘,你根本买不到。论辛苦你比不过大冬天里支着帐篷排队的,论有钱你比不过一掷千金根本不贷款的。然而2018年合肥房价是涨是跌?且看下文分解↓↓↓

一、业界大佬纷纷预测 2018房价看涨

1、叶檀:合肥房价还要涨

叶檀.jpg

昨天,著名财经学者叶檀来到合肥,出席2018中国经济形势与合肥城市发展暨合肥主城 “濉溪路商圈”经济发展高峰论坛。在提到合肥房价时,她提出这么3个观点:

1)合肥是高铁时代暴发户

“合肥是高铁时代的暴发户”,城市规模扩张迅速,经济、金融、房地产发展很快。眼下合肥时钟型高铁即将成型,高铁枢纽带给合肥的红利会越来越多。

合肥作为人口流入城市、作为全国四大教育基地之一城市以及中部崛起城市,在全中国高铁时代新机遇下,合肥将成为快速发展的爆发城市。

2)限购放开,合肥房价还要涨

合肥房价快速上涨的黄金期已经过去,但如果限购放开,合肥房价会稳步上涨,由黄金期过渡到“银涨期”。现在的房价由政府控制住,买房人可以挑挑好楼盘,此时是比较好的出手时机。

3)人才竞争合肥落后南京、武汉

“目前合肥的竞争对象是南京和武汉,人才和商业2方面,合肥均落后。”

以后城市的竞争就是人才和商业的竞争。我们都知道,南京和武汉近期都出台了人才落户政策,越过限购,对吸引人才落户起到了很大作用。从这个角度上来说,合肥要抓紧了!

南京:研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才可直接落户买房。

武汉:武汉进一步放宽落户年龄限制:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。

2、丁祖昱:2018年十大预测

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1)房地产税落地。2018年可能会出台,最有可能是在四季度,2019年实施。不过房地产税属于地税,不可能每个城市都实施,而是因城施策。

2)限价不会放松。

3)市场成交量微降。截至今天,统计局数据还没出,但一个大略的数据是,2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。我判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板,2018年的市场成交不会像2017年这样火爆了,成交量会微微下滑。

4)2018年看好6个城市:杭州、海南(合为一个城市)、天津、上海、武汉和重庆。

5)利用星巴克、共享单车、外卖、高铁和航班等指标综合考量,从三四线城市里挑出了20个看好的城市,它们是:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州和唐山。

6)租赁市场现在有国家队入场,但因为这个市场太大了,未来还是以个人拥有的存量房为主,市场竞争也以市场化企业为主。

7)特色小镇会有一次大洗牌。截至目前,国家批了四五百个小镇,但存在一哄而上的现象,预计会有一场龙卷风,剩下的会很快发展起来。

8)2018年前四强的销售额总计会达到3万亿元,TOP10占据35%的市场份额,TOP30占据一半的市场。

9)阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等12家房企会进入千亿阵营。

10)万科、绿地、恒大、融创、保利、中海、碧桂园和招商蛇口会成为大蓝筹股票。

3、任志强:2018年楼市必定暴涨!!不涨提头来见!

任志强.jpg

任志强2018年房价预测,未来房价到底会怎么走呢?一向语不惊人死不休的任志强,这次又给我们丢了一个深水炸弹。

任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

此外,任志强再次提出劲爆观点:

1)2018年出不了房产税。可能更长时间内,都出不了房产税。一定要出房产税,那也要先取消其他一些费用。

2)2018年楼市调控有可能放松。丁祖昱说2018年限价等调控不会放松。但这个要看政府有没有钱。现在很多地方政府的财政已经比较紧张了,而我们房地产就是尿壶,夜壶总是在尿急的时候才用。调控不是没有放松的可能。

二、多种因素导致房价上涨 买到即赚到

1、供应端:土地供应已经连续两年下滑

任总表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺。2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。

土地.jpg

当然这是最极端的情况,我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房,就卖了2.12套。这样下去房价只会越来越高,而只有趁早买房,才是最省钱的办法!

在“工资追不上房价,收入跑不赢通胀”的时代,经常听到人讲这句话:“想想就后悔,要是当初买了一套房,放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房,才是最省钱的方法。

2、需求端:一线城市人口还将继续飙升

目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京之前还提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

这是必然的,随着竞争的日益激烈,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,越来越多的家长不惜花费精力、金钱购置属于教育质量好的小学学区、学位房产,这样下去需求只会越来越大,房价越来越高。

3、现在楼市稳定,买房时机正好

现在政府的高压下,开发商不敢冒险,新开的盘都只能降价出售,不少信楼盘的价格要便宜上万元,尤其是一线城市,基本都降价1万~2万了,因为政府要控制预售价!所以说现在能买到房,就是赚到!

4、其他综合因素

1)有房才有家的传统思想使刚需旺盛!

2)地价猛涨,催高房价

3)建材价格攀升,成房价幕后推手

4)房子是保值增值最佳投资

5)奢侈消费风助长房价飙升

6)房地产是地方财政的主要收入来源

7)通胀预期加大,带动房价上扬

8)中国城市正处于大拆大建高速发展期

9)经济发展离不开房地产

10)国家调控为控制房价过快,而非打压

注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨。

想想你的2017,也许你不愿意承认,但事实是存在的:你看好的房子一直犹豫不决,最后都被别人买走了,还涨价了。你现在每看一次房子,都会发现价格比之前看的更高。

三、2018合肥楼市要变天 刚需买房要趁早

1、合肥17大2万+/㎡项目曝光!

说是2016年11月之前高价拿地的项目允许突破区域限价,2016年合肥楼市的疯狂诞生了多了地王,且由于土拍“限地价”,大多数项目还都保持着区域地王头衔!

在目前合肥18个地王项目中,已入市或即将在2018年入市的有8个项目价格超过2万/㎡!

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除了这些地王项目,在合肥目前56个纯新盘中(不完全),有14个项目价格超过2万/㎡!

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2、合肥低价盘、限价盘越来越少! 

2017年新出来的几个1.3万/㎡限价盘,高新西子曼城还有最后两栋就全面清盘,望江台、望江台璟宸也所剩不多;1.6万/㎡的融创城加推速度飞快,这些典型拥有超高性价比的限价盘,留给刚需等待的时间已经拉响了最后警报。

3、合肥被评准一线城市

丁祖昱从房产角度将中国城市进行了划分:

永不落幕的老一线:北京、上海、深圳、广州(注意,将深圳排在了广州的前面)

潜力巨大的新一线:南京、天津、杭州、武汉

迅速崛起的准一线:苏州、合肥、重庆、郑州、成都

在目前的全国城市排名中,合肥在二线城市中排名第4,前面是厦门、福州、无锡。一线城市,合肥垫垫脚尖完全够得着。根据目前的排名来看,一旦一线城市扩容,合肥必定是第一梯队!

4、高新2万+、滨湖3万+,预测将成现实

17年,关于合肥个别楼盘突破限价红线让人大吃一惊。其中具有代表性的三个项目分别为高新区北雁湖金茂湾、高新区保利柏林之春、肥东万科未来之光。

高新区北雁湖金茂湾首次备案,毛坯均价20881元/㎡,成为合肥首个突破限价的楼盘。

高新区保利柏林之春首次备案,装修高层均价16499.65元/㎡,高新区再次突破高新限价红线的第二个盘。

肥东万科未来之光首次备案,装修高层均价16771元/㎡,肥东也突破限价红线,成第三!

这三个楼盘也正是如政府所说是2016年11月31日之前拿地的项目:

保利柏林之春:2016年9月23日

万科未来之光:2016年9月23日

北雁湖金茂湾:2016年7月29日

那么这三个楼盘会突破限价的原因,并不仅因为他们是在颁布限价令之前拿的地,还有就是考虑到开发企业的成本地价、费用、税金、和他们所做的产品…等多种因素!

高新区地王北雁湖金茂湾已经突破限价,后面没有备案的纯新盘都将参照2.08万/㎡价格备案。未来的高新,可能遍地都是2万+。之前部分地王项目一直没有办法开卖的原因,就是由于限价!现在这些项目已经熬过了限价,未来备案价将根据真实成本价格作参考,合肥3万+时代怕是不远了!

小编总结:有人说2018年房价会跌,楼市已经进入“冰冻期”,房价已经开始下降;有人说,2018房价必定大涨,不涨提头来见。真真假假,扑朔迷离的楼市,小编不敢断言是涨是跌,但是以合肥目前的发展情况来看,跌的可能性不大,所以要买房的还是趁早吧!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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