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合肥又一波土豪即将诞生 百万富翁只是洒洒水啊

2018-01-10 14:14:19来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:没想到临近年底,我合肥大政务区还要拆迁?这不是摆明了拿钱过年嘛!是准备让各位拆迁户(百万/千万富翁)海外度假过年嘛?下面我们来看看具体情况。

合肥房地产交易网讯 没想到临近年底,我合肥大政务区还要拆迁?这不是摆明了拿钱过年嘛!是准备让各位拆迁户(百万/千万富翁)海外度假过年嘛?下面我们来看看具体情况。

合肥政务区,作为九区房价最高的区域,可谓寸土寸金,但是随着片区的开发,区域内可供出让的土地也越来越少,因此政务区的老旧小区拆迁工作也备受关注。

在合肥政务区十三五规划文件中明确提出,全面推进区内土地收储整合,加快推进包括日化纸箱厂宿舍,八二一宿舍区,十五里河政务段生活区以及常青姚公粮站等老旧小区的拆迁工作,将其列为近五年的重点工作。

近日,小编冒着严寒实地探访了以上老旧小区,为您带来小区拆迁工作的最新进展以及周边楼市的相关情况。

这些拆迁的老旧小区中,最为引人注目的莫过于位于金寨南路与习友路交口处的纺织纤维厂(八二一)小区。

小编实地探访发现,该小区部分地块目前已基本拆迁完毕,呈现净地状态。

小区北面尚有部分老小区,与潜山路一路之隔却相差甚远,潜山路西面是现代化的高楼大厦,而东面确是低矮的老旧建筑,对比鲜明。

小区西侧是规划中的政务区五十中新校分部,紧邻政务区核心商圈万象城,十分稀缺。优质学区+主干道+核心商圈,可谓黄金贵地。

地块南面是琥珀五环城小区,北面是天珑广场,西北面则是华润凯旋门小区,西侧的置地栢悦公馆,这里是政务区的房价最高小区的聚集地,未来该地块一旦出让,或又将刷新政务区房价。

在房价方面,目前来看,地块周边小区均已经入住。其中华润凯旋门二手房报价最高已经达到3.2万元/㎡,置地栢悦公馆二手房最高报价也接近3万元/㎡,未来地块拆迁完毕建成入市房价突破3w元/㎡大关无疑。

而位于嘉和苑东侧的十五里河政务段生活区区位优势同样明显。经本站走访发现,十五里河政务区段目前堤坝两岸空地面积较大,未来也将提供可观数量房源。

生活区紧邻回迁小区嘉和苑,该小区规模较大,入住时间较长,一方面小区的生活配套极为完备,另一方面小区的规划方面也存在一些问题,目前小区正在改造中。

该生活区地块距离万象城、天珑广场的距离不远,步行十几分钟路程,未来生活也十分方便。同时,随着十五里河的景观改造,未来这里的自然环境优势也会愈发明显。

日化纸箱厂宿舍位于茗香路与湖东路交口处,目前已经拆迁完毕。该地临近即将兴建的祁门路小学以及祁门路幼儿园。

地块周边配套亦较为完备,北面是省立医院南区以及五十中南区,医疗和教育配套都可以算是高级配置。

周边小区大多已经交付使用,包括祥源汇博名座、湖东景园、旭辉中央宫园、陶然居等小区,二手房均价也已经突破2w元/㎡。

在建新房方面,有天鹅湖MOMA、融创合肥壹号院,目前还在销售阶段,但均价也较高,其中融创合肥壹号院的洋房产品,交付标准为非毛坯,均价在3.4万元/平米-4万元/㎡。未来该地块的房价也或将更高。图为天鹅湖MOMA项目。

在小编探访的四个地块中,目前只有常青姚公粮站目前仍处于完全未拆迁状态,仍有居民居住在破旧的房屋中,显得十分凄凉。

“这北面和西面的老小区都拆完了,估计这边也快了。”一位附近商户的老板表示。

该地块北面就是省立医院南区,本站同时发现,地块东面也有部分净地。“这里刚拆迁完,据讲是要作为省立医院南区职工的宿舍。”一位周边居民告诉本站。


在走访中,本站注意到,目前政务区的拆迁地块多集中在金寨路附近,也是政务区与包河区交界的区域,该区域老旧小区较多,目前不少老旧小区已经在改造中。图为金寨路与祁门路交口处正在修建中的地铁4号线。

从行政规划上,政务区隶属于蜀山区,“对老城区土地资源的整合,包括老旧小区改造,提高土地利用率是目前政府的重点工作,这对老城区来说意义重大。”安徽大学金融学院教授郑兰祥此前在接受本站采访时表示。

在政务区区域范围已定的情况下,如何能够高效利用片区内土地资源,完成新旧土地资源整合也将是政务区面临的重大问题。


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