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在合肥买房需要的手续和证件?房产知识一网打尽!

2018-01-11 07:36:51来源:中华人民共和国合同法0人评论 分享
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摘要:买房相对来说是一件比较复杂的事情,买房的时候若你不清楚需要办理哪些手续以及所需的证件,难免会手忙脚乱,所以本文为大家整理了在合肥买房需要的手续和证件,希望能为买房路上的你提供一点帮助。

买房相对来说是一件比较复杂的事情,买房的时候若你不清楚需要办理哪些手续以及所需的证件,难免会手忙脚乱,所以本文为大家整理了在合肥买房需要的手续和证件,希望能为买房路上的你提供一点帮助。

合肥买房手续有哪些

1是否具有购房资格

(1)本市户籍家庭购房的限购政策

在市区(不含长丰县、肥东县、肥西县、庐江县和巢湖市)范围内,暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房,本市居民,存量住房(即二手住房)不限购。

(2)非本市户籍家庭购房的限购政策

从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

从2016年10月2日起暂停向无法提供提供购房之日前两年内在本市区逐月连续缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

2审查开发商资质

查询开发商是否具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》

微信图片_20180111074936.jpg

3签定商品房认购书

购房者确定自己想买的房子,签订商品房认购书,商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

4签定购房合同

签购房合同是买房过程中最重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

同时还要注意,除了签订购房合同外,不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要,一定要看清楚,如果是对你无利的,要据理力争,不能任由开发商摆布,实在不行,可以拒签。

5验房、办理产权过户、领取房产证

办理完手续后,等着开发商交房,交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,办完房产证后,商品房的交易才算完成。

买房需要哪些证件

1全款买房

(1)已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

(2)未婚:身份证、户口本

2商业贷款买房

(1)已婚:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、银行流水(若收入证明<8000元可不提供)、征信报告(本人和配偶的征信报告)。

(2)未婚:身份证、户口本、收入证明、银行流水(若收入证明<8000元可不提供)、征信报告。

(3)离异:身份证、户口本、离婚证(离婚协议盖民政局的章)、收入证明、银行流水(若收入证明<8000元可不提供)、征信报告

3公积金贷款买房

(1)已婚:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、银行流水(若徽商银行申请纯公积金,个人收入证明<6000可不提供,组合贷款个人收入证明<5000可不提供,工商银行个人收入证明<8000可不提供,)、契税发票、增值税发票。

(2)未婚:身份证、户口本、收入证明、银行流水(若徽商银行申请纯公积金,个人收入证明<6000可不提供,组合贷款个人收入证明<5000可不提供,工商银行个人收入证明<8000可不提供,)、契税发票、增值税发票。

(3)离异:身份证、户口本、离婚证(离婚协议盖民政局的章)、收入证明、银行流水(若徽商银行申请纯公积金,个人收入证明<6000可不提供,组合贷款个人收入证明<5000可不提供,工商银行个人收入证明<8000可不提供,)、契税发票、增值税发票。


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