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深扒!合肥楼市“绯闻”缠身!这些竟然都是假消息!你中招了吗?

2018-01-11 09:00:52来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:“人红是非多”,不仅体现在娱乐圈 同样适用于合肥楼市,从2016年房价涨幅全国第一,到楼盘限价政策取消,合肥楼市历来“绯闻”不断!今天小编就来和大家聊聊,从去年到现在合肥楼市的那些“绯闻”真实性有多高!

“人红是非多”,不仅体现在娱乐圈 同样适用于合肥楼市,从2016年房价涨幅全国第一,到楼盘限价政策取消,合肥楼市历来“绯闻”不断!今天小编就来和大家聊聊,从去年到现在合肥楼市的那些“绯闻”真实性有多高!

合肥楼盘限价放开

回顾:合肥政务12345网站上一封回复引起了广泛讨论。

合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。

但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

这个官方回复被许多媒体解读为“合肥限价要放开”。一时间,朋友圈又沸腾了!各楼盘销售、中介人员奔走相告,合肥楼盘限价放开了!再不买房又要涨价了!

真相:1月6日合肥国土局做出正式回复,称“12345上的回复被误读”,具体如下:

近日,我局对12345群众咨询的回复内容,被部分媒体误读,现说明如下: 2016年11月以后,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号)要求,我市市辖区和肥东县、肥西县、长丰县区域的居住用地(含商住用地)拍卖公告中均明确:竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由物价部门会同房地产管理部门等相关部门负责监督落实。

2016年11月以前出让的居住用地(含商住用地)公告中没有上述要求,但应严格执行国家、省、市房地产市场调控政策和措施,坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,具体请以市物价局回复和公布意见为准。

点评:想啥呢!房子是用来住的,不是用来炒的!

限购人群“傍上”有合肥户口的表亲即可买房

回顾:2017年10月初,一则“不超三代表亲关系、中专以上学历可以挂靠合肥户口”的消息刷遍了朋友圈。被挡在限购门槛外的购房大军奔走相告。

消息称,“与拥有合肥市区户口的居民不超过三代的表亲关系,且本人学历在中专以上,可以将自己的户口转移到合肥市,之后可以挂靠亲属的房产户口变为合肥户口进行买房,而转移后自己的户口将会变为合肥个人户口。

这意味着即便你没有合肥户口,但只要“傍上”一个有合肥户口的亲戚,比如你家老表,你都可以将户口迁入亲戚家,获得合肥户口,从而买房。这是真的吗?

真相:2017年10月11日晚间,合肥市房地产管理局发布通告辟谣,对挂靠在三代旁系血亲家庭户的人员,不享受本市区家庭户籍人员购房资格,参照集体户籍人员执行限购政策。

点评:看一看这些消息,谁转发的最快,最多,恐怕是置业顾问吧!

合肥全面启动撤县划区

回顾:2017年12月29日,合肥市规划局正式公示合肥市空间规划(2017-2035),本次公示的最新规划中主城区范围:包括合肥市辖区,以及与其紧邻的肥东县(店埠镇、撮镇镇、桥头集镇),肥西县(上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇)、长丰县(双墩镇、岗集镇)的9个镇,范围内国土面积2661平方公里。

不仅如此,这份规划文件显示,合肥主城区的规划面积变成了2661平方公里!而在合肥市城市2011-2020年总体规划中可以发现,当时的规划面积为1126平方公里,多增加了1535平方公里!

有分析认为,这次公示不仅仅正式确认了三县9镇的主城地位,也直接推进了撤县划区工作。

这在网上又是引起疯传:合肥全面启动撤县划区,三县以后全部划入市区,房价又要涨了!

真相:2018年1月2日,合肥规划局发布通告,“近日,我局对《合肥市空间规划(2017--2035)》成果进行了公示,公示期间,部分媒体对空间规划中“主城区”概念有误读,认为纳入主城区范围的肥东,肥西,长丰的9个乡镇即将划入合肥市区,把规划概念的“主城区”与行政区划混淆,其实主城区的概念在2013年合肥市编制“1331”战略规划时就已经提出了,并不是空间规划的新提法。”


点评:撤县划区,本来是件好事儿,咋又和房价联系到一起了呢?

合肥房价过山车 从全球涨幅第一到部分楼盘价格拦腰斩

回顾:2017年7月4日,中国经济周刊发表了一篇文章《合肥房价过山车:从全球涨幅第1 到部分楼价几近腰斩》,该文章写到,自2016年合肥楼市限购后,房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂,价格持续回落,成交量不断萎缩。合肥房价普遍下跌15%~20%,个别小区房价竟呈现50%的直线下滑,价格遭到腰斩。

真相:2017年7月份,合肥新房涨0.3%,二手房涨0.5%。8月份,合肥新房跌0.1%,二手房涨0.4%。从2017年3月份到8月份,新房和二手房之间价格增速绝对差值分别是0.1%、0.1%、0.1%、0.5%、0.2%、0.5%。

新房价格是死的,二手房是活的,二手房更能反映市场真实走势。近半年来,新房和二手房之间的差距有扩大的趋势,这说明合肥楼市经过调整后,已经趋于平稳,并且缓慢上涨,并未出现所谓的楼盘价格拦腰斩。

点评:房价大涨大跌都不利于合肥楼市发展,还是平稳点好!

合肥租房同样能上名校

回顾:2017年7月,合肥被列为首批住房租赁试点城市之一,7月20日晚,合肥市政府确认了合肥市列入首批开展住房租赁试点城市的消息。而合肥市房地产管理局回应表示,合肥一旦成为首批开展住房租赁试点的城市,以后在住房租赁这一块的经济投入、管理力度和政策倾斜方面肯定要加大。

同样作为首批住房租赁试点城市,广州已于2017年7月17日出台“租售同权”新政,提出"赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权"。这意味着,租房就有可能上名校。

那么合肥租房也能上名校?

真相:2017年8月22日《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式出炉,提出:鼓励有条件的开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;还将划拨一批房源、建设一批房源、盘活一批存量房源。

但是与其他城市相比,合肥市住房租赁工作实施方案中没有提出租购同权、共有产权住房、自持租赁住房、长租公寓或租房落户等热词。

点评:租房就能上名校,想的有点多!


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:徐涛]标签
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