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全国1月首套房贷平均利率升至5.43% 郑州最高 达5.84%!

2018-02-09 13:29:39来源:中安房0人评论 分享
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摘要:全国35城首套房贷平均利率已达5.43%,相当于基准利率的1.11倍,环比上升0.93%,同比上升21.75%(2017年1月份为4.46%)。

1、全国35城首套房贷平均利率已达5.43%,相当于基准利率的1.11倍,环比上升0.93%,同比上升21.75%(2017年1月份为4.46%)。

2、首套房贷利率最低的为厦门(4.96%),最高的为郑州(5.84%)。

3、533家银行中,仅剩上海8家分支行首套房贷利率低于4.9%,3家9折,4家9.5折,1家9,6折。

4、工农中建四大行首套房贷平均利率为上浮8%-10%。

5、首套房贷利率最低的十个城市如下:厦门(4.96%)、上海(5.04%)、昆明(5.12%)、乌鲁木齐(5.21%)、大连(5.23%)、太原(5.27%)、哈尔滨(5.30%)、北京(5.33%)、广州(5.34%)、西安(5.35%)。

6、二线城市房贷利率已全面超过一线城市房贷利率。

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一月份的房贷利率市场的表现,总体反映了市场和政策的预期。

从商业银行的角度来说,从去年到现在,银行面临更加严厉的监管,多家银行因为违规放贷领到罚单。银行批贷也非常严格,而且由于申请房贷人数众多,排队周期已经大大长于去年,额度少的银行也在挑购房者,谁能给银行提供更多资源(主要是为了拉存款),银行就更愿意给谁放贷。

从政策的角度来说,涉房地产贷款已经受到严格限制。银监会明确提出要控制居民杠杆率,最重要的就是要控制居民中长期贷款增长,其实就是控制房贷增长。而央行也表示要保持货币政策稳健中性,最新的央行工作会议虽然不再提管住货币供给总闸门,但强调了引导市场利率平稳运行。这意味着央行将通过公开市场操作影响商业银行资金成本,从而影响房贷利率的变化。

不仅如此,央行还明确表示要货币加大力度对住房租赁市场的支持,留给房贷市场的额度更加有限,资金稀缺意味着房贷利率还将继续上升。我们预计2018年首套房贷利率有可能破6%,而且有可能率先出现在郑州。郑州房贷利率上浮的动力很强,首套房贷利率已经达到了5.84%,13家郑州市的银行,上浮20%已成为主流,上浮15%的只有3家,更有上浮25%和上浮30%的。

除了郑州之外,我们也关注到,在融360统计的10个重点城市中,二线城市如天津、济南、南京、合肥、杭州、长沙的首套房和二套房贷利率已经明显超过一线城市。

房贷利率上调,其直接效果是影响刚需的首付比例。对于很多城市来说,首套房首付比例基本维持在30%,很多刚需房贷和月供已经计算到极致,房贷利率的上调无法再分散到月供上,最终只能将增加的利息成本转移至首付款上。

房贷利率上调最终导致首付比例上调,购房者筹措更多的首付款去买房,最终效果就是居民杠杆率得到控制。

本轮楼市调控表现出的“此消彼长”,实际上推高了购房成本。但对于三大攻坚任务之一的“防风险”来说,却是必要的。用一句不那么中听的话来形容,就是与其拼尽全力买房,倒不如放松点去租房。


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