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震惊!3861套房即将入市 均价1.7万 肥西都买不起了

2018-02-11 10:23:52来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:第一天,请跟着小编的脚步来到肥西,这个距政务、经开仅一步之遥的不限购区域。昨天,它刚刚卖出去一块娱乐康体用地(肥西[2017]22号),由祥源控股以80万元/亩竞,但这对于肥西目前整个新房干涸的市场来说,连毛毛雨都算不上。

盼星星盼月亮,终于进入农历新年的倒计时。回望2017年,合肥楼市经历了成色不足的“金三银四”、“金九银十”,这中间还穿插着不够红的“红五月”,也曾在年底迎来备案、开盘热潮,最有代表性的就是11月份,一天17盘齐备案,带来近四千套房源。

2018年住建部明确表示坚持调控不动摇,合肥也将严格执行限购、限价等政策,政府严控下合肥未来楼市走势如何,房价是涨是跌?针对这些问题,合房网特推出新年特辑——“合肥楼市直通车”,通过对合肥各区域(九区三县)内的情况分析,给大家呈现一个真实、完整的合肥楼市,为2018年购房置业的广大网友提供建议。

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图片来源:合房网

第一天,请跟着小编的脚步来到肥西,这个距政务、经开仅一步之遥的不限购区域。昨天,它刚刚卖出去一块娱乐康体用地(肥西[2017]22号),由祥源控股以80万元/亩竞,但这对于肥西目前整个新房干涸的市场来说,连毛毛雨都算不上。

肥西现状:房源稀缺

说到肥西,不得不说它目前的现状:房荒!去年一整年肥西仅卖出一块纯居住用地,由高速地产以单价1299.9万/亩竞得,地块面积103.2亩,这是高速首进肥西,也是17年唯一一家进驻肥西的房企。

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 图片来源:合房网

当然这期间还有其它居住地块出让,只是都是流拍告终,房企拿地热情不高,政府预期太高,两者都不愿意折中,结果就是合肥房源供不应求。

流拍经历:

7月7日,肥西[2017]5号地块未达底价流拍;

11月18号,肥西[2017]15号地块未达底价宣告流拍;

11月30日,土拍结束后临时加拍的肥西[2017]16号地块;

2017年12月28日下午,肥西[2017]18号地块未达底价流拍。

肥西在售楼盘

既然地卖不出去,那就只能靠着以前的项目来支撑,但肥西经过2017年上半年疯狂开盘后,目前所剩房源已经不多,开发商备案、开盘的热情也大大减少。2018年开年至今,只有原树提香、融创玖樟台两个项目备案,丰辉国际广场首开公寓和精装高层。

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图片来源:合房网

目前在售的(楼盘类型:住宅)中16个楼盘中,有7个楼盘仅剩少量房源或商铺,剩下的9个楼盘中,部分楼盘距离上次备案已有近一年的时间,间隔时间最久的是和昌中央悦府UI空间,最新一次备案还是2016年11月份。这其中还有部分项目,开发商是要求全款的,当你辛辛苦苦凑足了首付后,没想到还是还是达不到买房的“资格”。这时心是不是拔凉拔凉的,别担心,后面还有更凉的。

肥西即将上市楼盘

一年卖出去一块居住用地的结果就是,肥西18年等待上市的纯新盘只有3个,按照容积率为2,每套住房100㎡的大小来算,这三个项目预计产生3861套住宅。

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图片来源:合房网

三个纯新盘中,城建琥珀御宾府的楼面价已经破万,未来入市后不卖到1.5万/㎡,开发商是要亏本的。但是从2016年拿地到现在还没有动静,以时间换空间的小算盘人尽皆知。再加上肥西现在楼市“供不应求”,部分楼盘均价直逼1.7万/㎡,以后这些盘上市,先不管楼面价多少,不低于区域均价是最基本的。

图片来源:合房网

进入二月份,合肥二手房均价在连跌12个月后,开始小幅回升,但肥西的二手房价格仍然处于倒挂状态,拿禹洲华侨城来说,在某网站上已经买到近1.7万/㎡的价格,远高于肥西1.2万/㎡的价格。

小结:今年年初,小编在统计即将入市的纯新盘时,就发现在49家楼盘中,楼面价破万的就有25个,未来合肥房地产市场上,将难见低价盘的踪影。再加上贷款利率的上调,刚需一族买房的压力在无形中增加,在合肥,除了等不到的公交车外,还有等不起的房价。


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