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融创价换量冲441亿 快拓规模中孙宏斌施展多元投资

2018-03-08 08:14:28来源:观点地产网0人评论 分享
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摘要:3月5日晚间,融创中国迎来了2018年第二张销售成绩单。

3月5日晚间,融创中国迎来了2018年第二张销售成绩单。

公告显示,2018年2月,融创、附属公司及联属公司实现合同销售金额191.1亿元,同比增长88%;合同销售面积约116.5万平方米,同比增长130.24%;合同销售均价约1.64万元/平方米。

2月份,融创还实现新增预订销售金额197.2亿元,同比增长63%。

截至2018年2月底,该集团实现合约销售金额440.8亿元(其中,合同销售金额为413.0亿元,预订销售金额为27.8亿元),同比增长87%;合约销售面积约273.6万平方米,合约销售均价约1.61万元/平方米。

除了2月份销售业绩,融创于当天一同刊发的,还有一份2017年度的盈喜预告。公告披露,融创中国预计去年公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长,增长率超过240%。

融创于公告中表示,溢利增长主要原因是2017年收入增幅逾80%,毛利率较上年度提升约7个百分点;同时考虑了该集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备,及因并购物业项目而产生的业务合并收益录得增长的影响。

并购项目收益增长并不让市场意外,仅与万达438.44亿元交易一项,融创便鲸吞13座万达文旅城。

虽然业绩获得了大幅度增长,而无论是1月份均价还是2月份均价,融创以利润换规模的行为都显而易见。

观点地产新媒体查询,在综合近年的销售中,融创均价都在2万以上,其中2014年最高达到2.11万元/平方米。随后的2015年、2016年、2017年分别为2.10万元/平方米、2.05万元/平方米、1.64万元/平方米。

而最新公布的业绩数据显示,2018年前两月融创均价1.61万元/平方米,较2017年全年水平进一步降低。

公开资料显示,2017年融创以合约销售3652.6亿元直奔行业第四,而2016年销售仅为1506亿元。从1500到3500亿级的跃进,融创仅用一年时间便得以完成。这中间2015年至2017年保持了100%以上的增速。

但与规模快速攀升相比,融创对于土地市场表现出“冷淡”的一面。

根据观点地产新媒体跟踪梳理发现,2018年前两月,融创在郑州、青岛拿下三宗;其中2月份,融创在土地市场上“粒米未进”。

对此,融创董事长孙宏斌亦曾公开表态,不再于公开市场拿地。

按照孙宏斌自己的说法,即使不拿地,融创现有的土地储备也足够其在快速狂奔模式下的5-6年之用。其去年中透露,2018年,融创的总可售项目将超过300个,货值达到6187亿元。

相关数据显示,目前融创总土地储备已达2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

在房地产开发业务以外,孙宏斌近期似乎对自己口中的“美好生活”外延拓展非常热衷。他曾表示,买好房子(融创),看电影(乐视影业),买电视(乐视电视),去旅游(万达文旅),就是“美好生活”。

观点地产新媒体不完全统计,1月3日,融创旗下天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司以现金3亿元增资新乐视智家,其中781.13万元计入注册资本。

1月16日,链家自如完成40亿元A轮融资,其中融创投资5000万美元,占股约1.56%;2月3日,融创旗下天津润鼎对金科持股从5.01%增加至6.34%,至此,加上天津聚金、天津润泽的持股量,融创最新持有金科股份至少在26.33%以上。

此外,对于被日渐压缩的增量市场空间,融创近日还有意抢占存量领域的“高地”。根据3月4日最新消息,融创(上海)商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金,基金规模达200亿元。

这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。据了解,该项基金将聚焦一二线城市的核心商业存量资产如具潜力的写字楼、酒店、商场等。双方将合作设立运营平台进行运营管理。

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