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全款付!预约已超千人!经开1.4万神盘炸出174套房!

2018-03-13 16:14:15来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:全款付!预约已超千人!经开1.4万神盘炸出174套房!3月多盘加推,刚需买房最后的机会来了!

合房网(合肥房地产交易网)讯 “神盘”分为两种:一种是不管是楼市上行还是下行,有钱也买不到的楼盘;另一种是卖了好多年,还是没卖完的项目!论合肥“神盘”的战斗机,我只服经开区的!

最高148万/套!经开神盘全款加推174套房!

近日朋友圈爆出一条大消息,时隔将近一年,经开区H盘最后三栋高层中的2#楼预计本月20号开盘,172套房,精装,有88㎡、99㎡、106㎡三种户型,均价1.4万/㎡。本次开盘过后,H盘住宅项目就全面清盘了。

要求全款买房,想要买的话,最低需要付123万,最高需要付148万!将刚需完全堵在了门外。

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据置业顾问介绍,目前该盘预约已经超1000人了,能不能买到就要看运气了!

H盘目前还有2#、5#、6#高层未推出,距离上一次开盘已经过去快一年了,从去年6月份,一直都在传2#楼要开,直到这两天才明确2#楼近期开盘。

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但按照合肥的限价政策“楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%”来看,备案价格最多涨1%,也就是说涨幅不会超过150元/㎡。

也就是说,即使涨价了,按照1#楼14034.02元/㎡的备案价格来看,2#楼价格也就1.4万多一点儿。

这个盘子之所以被买房人奉为神盘,性价比确实非常高,而且非常难买。

买到就赚。项目北边是融创城和禹洲华侨城,西边是葛洲坝·玖珑府。目前H盘的二手房均价在1.5-1.6万/㎡,华侨城1.62万/㎡左右,融创城二手房超过1.8万/㎡。买到就赚的机会,大家都看得到。

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双优学区加持。1.4万/㎡的精装房源,学区是六安路小学翠微分校和六十八中芙蓉路校,虽然是分校,但在经开区还是非常不错的学校了。

政务南版块。享受政务区的优质配套。经开区政务南版块紧邻政务区,与政务区仅一河之隔,地址位置优越,可充分享受政务区的完美配套。

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土地出让稀少。据数据统计,自2015年11月经开区出让一宗居住用地后,截止到现在,两年多的时间,经开区仅有3宗地块出让。

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土地供应量的稀少,使得经开区域内的房源买一套少一套。

其实市场对H盘的追捧,无非是限价之下买房人都想蹭一波限价盘的红利。

投诉挤爆市长信箱!捂盘惜售、号头费满天飞

关于神盘,购房者的愤懑由来已久,多是因为公开的秘密——捂盘惜售、收取号头费。12345市长热线上,关于H盘的投诉多达三十多条,大部分都是因为有长期捂盘销售的嫌疑以及收取高额号头费。

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尽管如此,仍然阻挡不住买房人的步伐,依旧有大批的人带着钱来买,奇货可居,僧多粥少,开发商也就有资本来筛选客户。

不止是H盘,南艳湖旁的Y盘更是市长信箱的“座上宾”!

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近日,有小道消息称,Y盘二期小高层15#、17#楼和高层16#即将加推,约252套房源,预计本月就会开盘,均价13500元/㎡,户型分别是边户90㎡和中间户115㎡。

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Y盘已经很长时间没有开盘。上一次开盘还是在2016年7月份,260套高层,均价11500元/㎡。时隔19个月后,Y盘高层再次开盘,房价相比上涨2000元/㎡。

而此前,Y盘洋房已备案,房价暴涨近8000元/㎡。

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(1月6日备案28套洋房,均价17476.17元/㎡)

不管是Y盘即将入市的高层还是现在已经备案的洋房,传闻都非常难买。

Y盘作为经开区的一个神盘,每次开盘都遭买房人疯抢。本次即将加推的高层是准现房销售,尽管房价相比上次涨2000元/㎡,但1.35万元/㎡的开盘价格还是经开区价格最低的楼盘了。再加上经开区长时间不推地,房源稀缺,普通买房人想要买到非常困难。

“房荒”经开多盘计划加推!房子卖一套少一套!

据数据统计,经开区内现在仅有融创城、世茂翡翠首府依澜雅居华邦观筑里少数楼盘还有住宅房源在售,区域里楼盘数量非常稀少。

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除了融创城长时间保持房源供应,所剩体量较多之外(按照项目目前的推盘趋势,今年或清盘),合肥启迪科技城住宅今年有望入市。

最近,合肥启迪科技城官方微信征集配套住宅案名,奖金为18888元。

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据该项目的相关负责人表示,合肥启迪科技城住宅今年将入市高层房源。

据悉:合肥清华启迪科技城二期项目规划用地约950亩,主要建设新能源、高端装备制造、新一代信息技术等战略性新兴产业研究院,高新技术企业研发办公总部,各类孵化器,拟建学校(包括小学、初中、高中)以及配套住宅。

其中,清华花园1期(暂定名)将作为启迪科技城二期配套住宅,占地面积达到141亩。其周边配套的科技城学校无疑是该项目最大的卖点之一。

启迪科技城二期住宅若能如期上市,将可以稍微缓解经开区房荒。

总结来看,现在想在经开区买房,可以考虑一下几点。

01、经开区的房价由于限制的比较厉害,价格相对合肥其他区域来说都比较低,溢价空间都比较大;

02、经开新房不好买,以Y盘和H盘为代表的神盘现在都非常难买。这类楼盘能买到就尽量买,众多买房人都来抢这些楼盘,证明这些楼盘一定有它的可取之处;

03、经开的新房买不到,可以考虑买泛经开板块的二手房,价格相对来说不是太高,刚需买房可以考虑一下;

04、泛经开区的二手房市场主要面向刚需,也就是说,首次置业的刚需买房只是过渡,大部分后期改善会离开这里,大户型在这里并不是好的投资标准。

延伸阅读》》》千人抢房成常态!碧桂园恒大等抢驻!这里房价还要涨


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