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2018春天行动|刚需渐行渐远 高新区热盘大起底!

2018-03-13 17:26:51来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:今天为大家带来“2018春天行动”看房团之高新区,本文将从区域分析、3月开盘、高新线优质看房楼盘以及楼市走势等维度,进行全面解读,下面一起来看看吧。

合房网(合肥房地产交易网)讯  为帮助广大网友安家置业,星空传媒控股精心推出“2018春天行动”大型看房团活动,涉及合肥九区三县,43家优质楼盘齐参与,资深地产媒体人全程陪同免费看房,3月中旬即将起航!为此,合房网资深区域专家对合肥各区进行实地摸底,从中挑选出最具代表性的区域热盘进行深入剖析。

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今天为大家带来“2018春天行动”看房团之高新区,本文将从区域分析、3月开盘、高新线优质看房楼盘以及楼市走势等维度,进行全面解读,下面一起来看看吧。

刚需渐行渐远 改善需求或将占主流

据合房网统计,目前高新区在售的较为热门的住宅项目共有11个,是合肥西城主要的住宅聚集地。这些项目物业类型涵盖别墅、多层、小高层、高层、洋房以及大平层多个类型,而大部分楼盘的价格都在15000元/㎡以上。

高新区目前在售项目主要分布于大蜀山与蜀西湖板块。

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图片来源:合房网

从上表可以看出,除了即将清盘的西子曼城与小户型的汇景城市中心之外,其余在售的项目价格基本在15000元/㎡以上,对比老城区单价并不算很高。但由于高层住房的逐渐售罄,洋房、别墅占据了高新区的主流,这就使一套房的总价由一百多万变成了二百万甚至三百万起步,压力山大。

随着低价楼盘的逐渐清盘,高新区内可供刚需选择的地方越来越少。目前西子曼城仍有一些高层在售,而望江台与望江台璟宸就基本只剩1.5万上下的洋房了。除此之外,保利柏林之春与悦湖山院也是为数不多的可供刚需选择的楼盘。值得一提的是,保利柏林之春是目前高新区在售唯一的精装项目,16000元/㎡的均价也算可以接受。

对于手里有些闲钱的投资客以及改善需求来说,高新区则是“乱花渐欲迷人眼”了。北雁湖金茂湾、蓝光雍锦半岛、保利西山林语以及即将首开的世茂国风等高端住宅都是不二选择。除此之外,距离中科大先研院距离不到1千米的汇景城市中心未来也有不错的升值潜力,适合投资。

高新区3月3盘加推 世茂国风将迎首开

从2月底到现在,高新区共有三盘备案,其中世茂国风首次备案112套房源,预计3月下旬将迎来首开。根据合房网实地探查,高新区3月有节点的项目共有4个,共1盘首开3盘加推,预计将推出超过200套房源。

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图片来源:合房网

望江台3月7日备案毛坯小高层Y18#,共22套房源,备案均价13199.34元/㎡,预计3月加推。

望江台璟宸预计3月加推最后一栋洋房,具体时间待定。

悦湖山院3月5日备案毛坯高层17#,共72套房源,备案均价14500.86元/㎡,预计3月加推。

世茂国风2月26日首次备案毛坯洋房3-18#、3-19#、3-20#、3-23#、3-24#,共112套房源,备案均价19008.37元/㎡,预计3月下旬迎来首开。

“2018春天行动”高新线优质盘实探

在金三银四这个买房黄金期内,最不容错过的就是参加合房网“2018春天行动”看房团了。本次小编特意从高新区看房路线里,挑出了5家热门楼盘进行实地探访,项目在售房源如何?价格是多少?下面我们一起来看看。

蓝光雍锦半岛

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图片来源:合房网

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图片来源:合房网

蓝光雍锦半岛大平层剩余少量房源,建筑面积为约199-275㎡,均价15000-16000元/㎡。在售底层复式洋房,建筑面积为361㎡,总价450-530万/套。另有部分双拼别墅在售,建筑面积为450㎡,均价28000-30000元/㎡。

祥源金港湾

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图片来源:合房网

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图片来源:合房网

祥源金港湾在售68、75、76#楼洋房,均价19000元/㎡,22、23#楼剩余少量房源在售,73#、6#楼剩余少量房源,具体一房一价。

祥源城

目前祥源城二期正在进行土地平整工作,预计后期推出别墅。祥源城一期已有许多住户入住,周边配套也已十分完善。

汇景城市中心

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图片来源:合房网

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图片来源:合房网

汇景城市中心在售精装小户型,4梯18户,建面45-65㎡,均价11000-12000元/㎡。

世茂国风

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图片来源:合房网

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图片来源:合房网

世茂国风预计3月首开毛坯洋房,分别是3-18#、3-19#、3-20#、3-23#、3-24#,112套房源,备案均价19008.37元/㎡。

半年房价大起大落人才公寓门槛提高

2017年下半年,在三大低价热盘—望江台、望江台璟宸以及西子曼城的“带领”下,高新区房价经历了一波长达6个月的下跌,前后跌幅超过千元。而在低价盘清盘之后,今年伊始房价就迅速回升到16000元/㎡以上,去年年底北雁湖金茂湾更是成为了高新区首个突破两万大关的楼盘。高新区作为刚需福利的时代还未开始就短暂的结束了。

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图片来源:合房网

背靠大蜀山,坐拥北雁湖,又是许多科技创新产业的聚集地,高新区未来的房价可能就此居高不下。目前高新区在售的项目主打洋房与别墅,总价十分高昂,而最近高新区的人才公寓项目则又发布了标准。

近日,合肥市规划局公示了高新区人才公寓项目调整规划。根据《合肥市高层次人才分类认定办法(试行)》,只有博士学位及以上人才才享有人才公寓福利,否则只能提供公租房或发放租房补贴。

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图片来源:合房网

“今年不买房,明年买地王”,去年底的一句玩笑话不幸一语成谶。相比于1月,最近两个月高新区的房价略有下滑,想要买房的小伙伴切勿犹豫,赶紧下手!

小结

在“房住不炒”大旗的指引下,2018年楼市调控还将继续收紧,而与此同时,房贷利率也在不断上涨,买房成本将进一步增加!所以,看到合适的房子早点下手,特别是刚需们。合房网“2018春天行动”看房团已经启动,快来加入我们一起看房,快点成为有房一族吧!报名热线400-887-1216。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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