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国务院机构改革敲定楼市走向 未来合肥房价将...

2018-03-14 17:49:38来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:​3月13日,国务院机构改革方案提请十三届全国人大一次会议审议。根据方案,改革后,国务院正部级机构减少8个,副部级机构减少7个。对于取消国土资源部这个部门,对房地产市场会产生什么影像呢?下面一起来看!

合房网(合肥房地产交易网)讯 3月13日,国务院机构改革方案提请十三届全国人大一次会议审议。根据方案,改革后,国务院正部级机构减少8个,副部级机构减少7个。

大会图片.png

大会现场图片

方案首个调整部门便与房地产密切相关:组建自然资源部,不再保留国土资源部、国家海洋局、国家测绘地理信息局。自然资源部涵盖了国土资源部的职责,国家发展和改革委员会的组织编制主体功能区规划职责,住房和城乡建设部的城乡规划管理职责等。

对于取消国土资源部这个部门,对房地产市场会产生什么影像呢?下面一起来看!

一、国务院机构改革 先来关注部分要点

对于房产市场的影响,短期内,基本看不出。但从长远看,此次机构改革方案的调整,会是一场“深刻的变革”。“最大限度减少政府对市场资源的直接配置,最大限度减少政府对市场活动的直接干预。” 中央财经领导小组办公室主任刘鹤先生一语道破真谛。

欲善其事,必先利其器。进入2018年以来,我们已经看出了国家和政府的各种“利器”出台。接下来,我们应该会见识到更多,先来关注3 月 13 日公布的国务院机构改革方案。

1、国土资源部不再保留

在3 月 13日公布的国务院机构改革方案中,住建部还叫住建部,但住建部的城乡规划管理职责被整合进了新组建的自然资源部。

国土资源部.png

什么是城乡规划管理职责?它包括城市规划编制、审批和实施等管理工作的统称。也就是说,以后中国的城市规划大业,主要靠自然资源部来推动。

说得直白一些,就是管规划的和管土地的,变成了一个部门。

这个变化带来的深远影响可能是:减少了跨部门沟通中所耗费的时间成本,职能融合度会更有效,进而,城市规划会变得更接地气,规划变成现实的可能性更高。

2、计划生育这个词,消失了

国务院机构改革方案中,国家卫生和计划生育委员会将重新组建为国家卫生健康委员会,取消了计划生育。

QQ截图20180314163728.png

根据国家统计局统计资料显示,2017 年人口出生率比预期要低,竟然比 2016 年还下降了 0.52‰,但二孩数量上升至 883 万人,比 2016 年增加了 162 万人,二孩出生人数的明显增加在很大程度上缓解了一孩出生数量减少的影响。

可见放开生育政策,对出生数量还是有比较明显的成效的。

那么,全面放开,会对房产市场有什么影响?

人口新增,住房需求也会相应增加,是不是再次刺激了购房需求?如果全面放开生育政策,对房产市场来说是一大利好。

3、新组建了中国银行保险监督管理委员会

银监会要成为历史了,保监会也会成为历史了,它们将合并成银保监会。

这样的合并,短期内看不出对房产有什么影响,但从长期看,像宝能强行收购万科股权的案例,应该不会再出现了。钻空子融资金到房地产的现象,或许会被限制,房产也会朝着更加健康和谐的方向去发展。

二、两会上五部门齐发声 未来楼市怎么走

2018年房地产究竟会呈现怎样的走势?从两会期间5个部门发声中,我们可以看到蛛丝马迹。

QQ截图20180314164129.png

中财办:控制房地产泡沫。通过建立租购并举的住房制度让房地产逐步走上健康发展的道路。

财政部:公平合理征收房地产税。使房地产税制度能够更加合理、更加公平,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

农业部:不允许城里人到农村买宅基地。如果城里人买了宅基地,在上面盖一个别墅或者搞个私人会所,那更是不允许的。

银监会:居民家庭杠杆率也要降低。居民家庭个人借钱消费或者是买房,或者是投资增长速度非常很快,这是很危险的。

央行:房贷利率仍然处于较低水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

从5大部门表态我们可以看出:

1、2018年房地产调控政策仍会继续,短期内放松不大可能;

2、房贷利率有可能进一步上升,对于投机、投资买房的现象会进一步遏制;

3、房地产税征收大方向已定,实施出台也就是近两年的事了,多套房产的还是悠着点吧。

4、2018年,“房住不炒”的核心贯穿始终,政府工作报告的导向意义十分明显。今年依然是“稳”字当先,抑房价稳房市,房地产调控不放松;

5、土地供应会向租赁倾斜,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为重中之重。

三、合肥租售并举落地 2018调控稳步推进

2018年坚持“房住不炒”,满足刚需,支持改需,打击投资炒房。听起来有些空,成效也不是很显著,但是历来深远的调控都是需要一个周期的,三五年后,市场会有所证明。短期来看,起码房价稳住了不是?

进入2018年以来,合肥这个曾因房价涨幅过快被点名的城市,也在频频抛出控制房价的一个个“利器”。

1、合肥公示第5批公租房

近日,记者从合肥市保障性住房建设发展中心获悉,根据合肥市政府有关规定,现将2018年度第5批新就业无房职工和外来务工人员申请公共租赁住房相关情况予以公示(公示信息可在合肥市住房保障信息网上查询),公示期为5天。

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今年新就业无房职工申请公共租赁住房需同时符合下列条件:申请人具有合肥市区户籍或居住1年以上;申请人具有大中专以上学历;申请人自毕业当月起未满5年;申请人在合肥市区用人单位工作,有手续完备的劳动(聘用)合同(截至申请时,劳动合同剩余期限满1年),并正常连续缴存社会保险金或住房公积金; 申请人及家庭成员在合肥市区无私有住房,未享受其他住房保障待遇;申请人及家庭成员符合政府规定的其他条件。

外来务工人员申请公共租赁住房需同时符合下列条件:申请人年满18周岁;申请人持有就业地居住证;申请人在合肥市区用人单位工作,并签订正式劳动合同(截至申请时,劳动合同剩余期限满1年),且连续缴纳社会保险金或住房公积金18个月(含)以上;申请人及家庭成员在合肥市区无私有住房;申请人及家庭成员符合政府规定的其他条件。

2、到2020年提供租赁住房5000套

近日,合肥市人民政府印发了《合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作实施方案》。根据方案,2017年至2020年完成试点目标5000套,建设面积约45万平方米,增加住房有效供给,满足新市民合理住房需求。

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按照《方案》提出的目标,2018年,在租赁住房需求量较大的中心城区以及高新区、经开区、新站区,肥东县、肥西县与市区相邻的城乡结合部开展试点工作。2019年上半年,在全市范围内多点推行利用集体建设用地建设租赁住房,形成新的住房供给常态。

2017年至2020年完成试点目标5000套,建设面积约45万平方米,其中:2017年底启动试点项目,2018年完成1000套,2019年完成2000套,2020年完成2000套。

3、合肥15家房贷利率再上浮

目前,合肥各大银行首套房贷利率基本上浮10-15%,二套房贷利率普遍上浮15-20%。

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从合房网内容中心从合肥16家银行统计来看,光大银行针对首套房,二套房都执行上浮20%利率!合肥科技农村商业银行针对二手房已结清的上浮20%及其以上,未结清的上浮40%!

根据本次统计显示:

①、目前,合肥已有7家银行首套房利率上浮至15%。

②、首套房最高上浮20%,光大银行表示已经执行!

③、合肥科技农村商业银行二套房最高上浮40%,问鼎合肥!而工商银行贷款利率上浮25%,但只针对部分楼盘。

④、除去东亚银行停贷外,15家银行房贷全部上浮!最低的都是上浮10%。

4、租赁住房年度最高可提取公积金1.5万

1月11日,合肥最新住房公积金提取管理办法公布:租赁住房年度最高可提取1.5万元。

对于符合条件的居民,提取职工本人及其配偶的住房公积金,租赁住房年度最高可提额度为15000元。职工本人及其配偶合计提取不得超过当期实际支付住房租赁租金的总额,提取金额至百元。每年一次提出申请,且每次提取不得超过12个月的规定提取限额。

写在最后:房贷利率上浮,低价盘难买,刚需购房难度加大。那么2018年该不该出手呢?看需求!如果买房是为了居住,那么早买永远比晚买好,如果再等等房贷利率降了,房价又上去了呢?毕竟合肥是省会城市,并且发展规划也在向一线城市靠拢不是嘛!

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