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你以为合肥最著名的烂尾楼真的“具备验收条件”了?

2018-03-14 19:31:03来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:你以为业主真的很快就能拿到房子?

合房网(合肥房产交易网)讯 如果说城市发展造就了房地产,那么有些楼盘注定成为这座城市的死结,或闲置,或荒废,未曾离去却又融入不了。

烂尾楼成为了城市的鸡肋,留之无用,弃之可惜。于购房者而言,一不小心买到烂尾楼,从此走上慢慢维权路!

合肥市包河区的“国开公馆”是合肥“著名的”烂尾项目,“远近闻名”,每每提及无不嗤之以鼻!

3月2日,又有网友在12345政府直通车网站上咨询国开公馆的项目进度问题,什么时候才能交房。

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图片来源合房网

3月9日,包河区的回复是:国开二期工程总体收尾,已具备验收条件,现在按照验收程序办理验收手续,等验收完成后再办理交房手续。

从包河区政府了解到,国开公馆二期已经于2017年12月26日正式派人进驻工地进行后续工程收尾。也就是说二期的业主们似乎离交房不远了...

然而,针对这里所谓的“具备验收条件”,有网友继续进行投诉“道路还没修,绿化还没种完,电也没通,水也没通,入户门也没安装,燃气管道也没装完,一层破破烂烂的门窗也没修。请问这也叫具备验收条件?你给我解释一下怎么去验收??”

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图片来源合房网

3月9日,市城乡建委回复称“市城乡建委质监站至今未收到国开公馆竣工验收通知等相关资料。”

包河区政府说“国开公馆已经具备验收条件”;市城乡建委说“质监站至今未收到国开公馆竣工验收通知等相关资料”。。。

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这回答互相矛盾!看不懂看不懂,惹不起惹不起!

实际情况到底是怎样的?为了弄清到底怎么回事,小编特意来到国开公馆现场实探项目现状!

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图片来源合房网

刚到繁华大道和重庆路交口处,远远地就能看到国开公馆小区的高楼,相较于周边的低层,国开公馆显得格外的醒目。

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图片来源合房网

靠近国开公馆,可以看到已经交房的一期,部分业主已经入住,二期却依旧在施工中,小区外部的喷泉也已经长满了杂草,旁边还停了2辆印有“铲车出租,垃圾清理”的铲车。

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图片来源合房网

项目售楼部由于“时间久远”,显得有些萧条,但是售楼部内部还有几位工作人员,售楼部的玻璃门上贴有“项目复工及进展公告”。

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图片来源合房网

安静的国开公馆(右边)与热火朝天赶工期的蓝翔汽车智慧新城(左边)对比鲜明,显得尤为尴尬。

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图片来源合房网

曾经的开盘海报,由于时间太久远,也都快褪色成黑白的了。

再来看下小区内部图片。

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图片来源合房网

看到这几张图片,很明显包河区所谓的“国开公馆已经具备验收条件”这样的言论似乎不攻自破了!

不仅如此,包河区曾回复称“2017年12月26日,开发商正式复工,开始收尾工程”,这样的话似乎也没有得到印证,小编在现场并没有看到施工的迹象,塔吊,水泥搅拌机等工程机械看起来也都很久没有使用。

小编在现场也看到了“几个穿着整洁的工作人员”,穿着蓝衣服,戴着蓝色安全帽,但是工人确实是一个都没有!

国开公馆位于包河区大连路与重庆路交叉口,包河区政府的东南边,由安徽国开置业有限公司开发建设,安徽中力建设集团有限公司承建,总建筑面积40万㎡,该项目规划3期住宅,自带3万㎡商业街,是2011年合肥市包河区重点招商项目。

然而从2013年底国开公馆一期延期交付开始,关于该项目的投诉就与日俱增,烂尾、维权、停工等等触目惊心,不同规模的维权游行就达数十次之多。

垃圾国开公馆 黑历史大起底

2011年,包河区重点招商引入

2013年,原定于12月31日交房的一期住宅,遭遇延期

2015年,2月,一期业主拿到房子

2015年,10月,由于开发商自身债务问题,所有预售房产、土地、银行账户均被法院查封,项目停工!

至此,国开公馆资金链断裂,开发商法人代表跑路

2017年,5月,北京开发商接盘,回应称7月26日复工,但是并没有复工

2017年,12月26日,开发商正式复工,开始收尾工程

2018年,3月9日,包河区政府称“国开公馆二期已具备验收条件”,同日,市城乡建委称“质监站至今未收到国开公馆竣工验收通知等相关资料”。

一期延迟1年多交房 500余业主无产证

国开公馆原定于2013年12月31日交付一期8-13号楼住宅,在业主地不断催促中,最终仍然拖欠14个月之久,直到2015年2月,一期700余名业主才拿到房子。但是,至今仍有500余户业主没有拿到房产证!于是就爆发了大大小小的维权行动~

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图片来源合房网

二期多次停工法人失联,1000户业主无家可归!

2015年10月,国开公馆由于开发商自身债务问题,所有所有预售房产、土地、银行账户均被法院查封,项目停工!在项目被停工后,开发商国开公司法人代表桂丽霞如同人间蒸发一般,突然消失!只剩下一堆破砖烂瓦和未履行的购房合同!

二期自2017年2月中旬复工以来人数太少,不足10人。

目前,二期3-7号楼主体已完成,地下车库、人防工程等主体框架已经建成,但是室外配套设施没有完成,已完成部分毁坏严重,至今未交房。

三期复工停工又复工,连购房合同都拿不到

三期工程曾经在2017年6月份复工之后因资金问题又停工,又于7月26日复工,目前连购房合同都没拿到!

买房不容易,买到放心房更加不容易!那么多的烂尾楼,业主维权事件也几乎天天都在上演,实在是让人心力憔悴,愤怒无奈!

下面小编就带大家看看合肥近年来比较有代表性的烂尾楼!

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图片来源合房网

如何才能避免买到烂尾楼呢?

小编也为大家整理了一些辨别方法。

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。

后记

房子对普通人而言,仍是一笔不小的支出。大家买房的时候,慎重再慎重是必要的。作为购房者不管什么时候都少碰小开发商房子,合肥之前的“烂尾楼”无一例外全是小开发商,这不是碰巧,而是教训。

小开发商不靠谱,外行企业开发房子更不靠谱!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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