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3月底安徽土市爆发 阜阳安庆推出1591亩热土

2018-03-22 15:16:49来源:合房网独家人评论 分享
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摘要:74.48亿元起拍!房企们即将开启抢滩逐鹿大战!

3月底安徽迎来新一轮供地高潮,合肥、阜阳、安庆均有大面积土地出让,各大房企们按捺不住了,纷纷开始抢地了!

截止至3月22日15:00时,据合房网不完全统计,3.22-3.31日,安徽合肥、安庆、阜阳共计24块土地将进行土地竞拍,出让总面积达到2354.35亩,总出让参考金额74.48亿元

阜阳3月土地供应

聚焦合肥

10宗地块出让 29.85亿元起拍

根据合肥土地市场网最新信息,据合房网内容中心数据统计,合肥原定于将有22宗地块1380.753亩在3月23日下午14:30举行土地拍卖。目前仅10宗地块按照原时间进行竞拍,总面积为762.5亩,参考总价298541.55 万元(约29.85 亿元)。

其中,肥东FD17-18地块未达净地条件,取消供应;合经区2017-10、合经区2017-11、巢湖市2017-18号、庐江县2018-1#、庐江县2018-2#、庐江县2018-3#、庐江县2018-4#、肥东FD18-2、肥东FD18-7、庐阳区N1801、瑶海区E1801等11宗地块转挂牌至4月12日出让。大面积土拍延迟转挂牌,这也让3月23日的合肥土拍看点不足。

从区域来看,3月23日即将竞拍的地块主要集中在县域。

县域(长丰+肥东+庐江)共计9宗地,总面积746亩,参考总价25.98亿元;

市区(庐阳)仅1宗地,总面积16.5亩,参考总价38775万元。

从土地性质来看,10宗地中多为商业和商务设施用地,含居住性质地块仅有4宗。

1、 长丰县连推3宗居住地,居住地总面积479.8亩。

2017年长丰县可谓是“卖地大户”了,长丰县全年共成交9宗地,1084.021亩,成交总价59.73953亿元,中国铁建、祥源、文德、万科、碧桂园等房企纷纷入驻。2018年开年长丰更是加大供地,双墩这两宗地紧邻万科苏高新中央公园,此次土拍,也将引起众多房企关注。

2、肥东5宗商业地块,汽车4S店4宗,加油站1宗。

本月肥东0居住地出让!肥东目前限价分为3个阶梯:

第一阶梯是1.67万元/m²,目前只有万科未来之光,暂未首开。

第二阶梯是1.25万元/m²左右,比如斌锋和睦公馆、文德公园里、皖新翡翠庄园、华盛南院等。

第三阶梯是10500元/m²左右,有万科红、力高澜湖前城、斌锋时代城等。

3、庐阳区银泰城二期来了!

庐阳区N1706号地块位于长江中路以北、群力巷以西,面积16.5亩,规划为商业办公,容积率6.2,参考地价2350万元/亩,参考总价38775万元,竞买保证金3000万元。

按照前期的消息,以及庐阳区N1706号地块的竞买条件来看:庐阳N1706号地块就是“内定”银泰二期。

4、庐江县1宗180.28亩居住地出让,容积率≤2.0。

聚焦阜阳

6宗地块约749亩出让 颍泉区独占5宗

阜阳3月土地供应

2018年3月29日下午,阜阳将迎来3月第二场土拍,共计出让6宗地块,总出让面积达到 749 亩,参考总价18.35亿元,其中有5宗地块都是居住用地。参考地块的容积率来看,以100㎡一套新房来算,未来阜阳又将有约11186套新房入市。

阜阳土拍

3宗地吸金18.21亿  最高溢价率达112.5%

随着阜阳规划的不断利好,阜阳的土地市场愈加火热。3月5日,安徽阜阳市迎来春节后第一场土拍大战,出让3宗地,成交土地面积约293.85亩,总成交价约18.21亿元。其中值得关注的是,位于颍泉区[2017]-52号地块被纵联地产以595万/亩,总价约3.4亿元,楼面价3570元/平方米竞得,溢价率高达112.5%

阜阳土地拍卖

截至目前为止,阜阳房价最高已经突破2万元/㎡。

聚焦安庆

8宗地842.78亩集中出让  东部新城成房企争抢“热土

安庆3月土地供应

3月23日安庆将有8宗地块集中出让,总出让面积达到842.78亩。从土地用途来看,庆国土出字〔2018〕1、2、6、8 号地块为住宅用地,庆国土出字〔2018〕4、5、7号地块为商住混合用地,庆国土出字〔2018〕3号地块为商服用地。

从地块分布来看,这8宗地块,7宗位于东部新城,1宗位于大观新城。东部新城即将出让的这7宗地块,位置优越,周边有配套成熟完善的新建商品房小区。有目前在售的碧桂园时代之光、恒大珺睿府、置地皖江府、逸龙湾。

安庆的崛起之路,不是老城区的重建,而是新城区的扩展。安庆东部新城成为一枝独秀,是由多方面原因共同促就的。从安庆规划来说,“一核辐射、两轴驱动、多点支撑”的发展格局让东部新城拥有更广阔的发展空间 。这一次的东部新城的大量供地,将引来更多房企抢滩逐鹿,可能会给安庆的房价带来一次大的冲击,在给购房者带来更多的住房供应的同时,也可能推动安庆房价正式进入“万元时代”。

据了解,2018年2月农历春节前夕,安庆多个新项目如碧桂园时代之光、置地皖江府一期、谐水湾迎江府、翡翠华庭相继开盘,备案单价集体突破8000元/平,同时诞生了首个“万元盘”,即置地皖江府一期,部分房源备案单价超10000元/平,轰动全市。

合肥土拍

总结:

所谓面粉决定面包,土地价格对于房价的影响是毋庸置疑的。高地价势必高房价。商品房的价格构成来看,房价=土地出让金+征地或者拆迁费用十土地开发费+建筑安装工程费+销售费用+基础设施配套费+税金+利润+其他费用。

自2017年以来,合肥房价被稳住,但安徽三四线城市房价开始疯狂增长,其中安庆、阜阳、蚌埠最为明显。

据数据统计,包括合肥在内,安徽已有14个城市房价破万,阜阳、铜陵等城市的房价最高已经突破2万元/㎡。

年后安徽土地市场小爆发,究竟花落谁家,敬请关注合房网3月23日合肥土拍直播、安房网3月23日安庆土拍直播、阜房网3月29日阜阳土拍直播!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

[责任编辑:翟结玲]标签
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