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安徽第12周:量跌价涨,安徽7地市住宅成交1598套

2018-03-26 14:03:39来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、宿州、淮南),2018年第12周(2018.3.18-2018.3.24)安徽7地市住宅市场累计成交1598套,成交均价约6565.66元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年3月18日—2018年3月24日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第12周安徽政策点评

促进经济高质量发展,安徽有哪些实招?3月21日,省政府新闻办召开新闻发布会,对安徽促进经济高质量发展的30条意见进行解读。

记者梳理发现,此次《意见》共提出94个方面的具体政策措施,其中新出台79个,延续15个。综合测算,省财政今年支持实体经济和科技创新的投入将达到220亿元以上。

发文规格更高 主题更鲜明

近年来,省政府每年都会出台促进经济平稳健康发展的30条意见。记者注意到,今年的30条意见以省委、省政府名义印发,并且主题确定为促进经济高质量发展。

省委、省政府副秘书长李必方在回答记者提问时表示,我省经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,因此,着眼于提升经济活力、创新力和竞争力,本次意见在政策设计上,更加突出创新引领发展、供给侧结构性改革,更加突出重点领域改革,更加突出打好三大攻坚战。

适应高质量发展要求,《意见》把创新摆在突出位置。今年,省财政将安排120亿元左右,采取产业基金、“借转补”等方式,支持“三重一创”、“四个一”创新主平台、四大创新支撑体系、制造强省、创新型省份、技工大省建设等,加快培育新动能,促进我省从“数量追赶”转向“质量追赶”。

为企业“减负”1000亿元以上

生产要素成本上升较快、税费负担较重、制度性交易成本高等仍是企业最为关心、最亟待解决的迫切问题。记者注意到,《意见》专门对“进一步降低实体经济成本”提出一揽子政策。

确保企业问题不解决不罢休

当前,我省还处在爬坡过坎的关键时期,协同推进投资、消费和出口,仍是稳增长、调结构的现实选择。《意见》提出继续加大招商引资力度,同时,在发展电子商务、家政养老、流通体系建设、拓展对外贸易等方面提出系列支持政策,创新新的消费需求。

1、安徽地市第12周成交量走势

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数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、宿州、淮南),2018年第12周(2018.3.18-2018.3.24)安徽7地市住宅市场累计成交1598套,成交均价约6565.66元/㎡。

2018年12周,安徽7地市住宅周成交量环比均有所下降,总成交量较2018年第11周(2018.3.1-2018.3.17)减少402套,共1598套,具体来看,本周在成交量环比下降的城市中,铜陵以56.74%的降幅排在第一位,安庆以43.89%的降幅排在第二位,淮北以36.54%的降幅排在第三位。

从监测到的数据看,2018年第12周全省7地市销量是量跌价涨,成交量环比2018年第12周下降20.10%,成交均价环比上涨0.46%。总体来看,2018年第12周,全省成交量大幅下跌,一方面由于本周官网公布数据有延迟,所获得地市数据较少,故总量较小;另外,随着就业人群纷纷外出完毕,三四线城市也开始逐渐开始冷清。分区域来看,各地市商品房备案量已连续两周下降,与三月上旬楼市火爆相比,下旬楼市呈高位跳水的势态。

2、7地市2018年第12周销量排行

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数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第12周全省住宅成交量排名前三的城市分别是安庆、池州和芜湖,三市总成交量达到891套,占全省成交量的比重为55.76%,而根据官方数据显示,铜陵本周备案量为77套位居全省末位。

2018年第12周(3.18-3.24)芜湖市区累计共267套商品房备案,环比减少26%(3.11-3.17芜湖商品房备案361套),备案面积累计30443㎡。其中,3月23日成交量达到高峰,单日成交备案63套。从本周的备案数据来看,成交量有所减少,2018年前两月,芜湖楼市与去年相比明显萧条很多,每周成交量很少有超过500套。一方面由于新房市场供给不足,另外,随着银行贷款不断收紧,刚需群体买房难度大大增加,不少投资客也转向二手房市场,楼市成交量已不复从前。

2018年第12周,安庆市住宅类商品房共计备案326套,环比上周减少255套,跌幅43.89%。备案面积为39845㎡,环比减少32800㎡,跌幅45.15%。本周,商品房和住宅类备案呈下跌趋势。目前安庆在售项目少,市场供应不足,成交量一直低迷;另外,棚改依旧在继续,需求量大,房价涨势明显,虽然让不少购房者有了紧迫感,但不少购房者也表示,目前安庆房价高,过高的房价也使得不少购房者置业更加谨慎。

2018年第12周(3.18—3.24),池州市商品房成交套数为298套,环比第11周(3.11—3.17成交304套)减少6套,跌幅为1.97%;成交面积为30538平米,环比第11周(成交26443平米)增加4095平米,涨幅为15.49%;成交金额为21845.9万元,环比增加5607.12万元,涨幅为34.53%。从环比数据可以看出,本周池州市主城区商品房成交量呈现量跌价涨的态势,成交套数小幅下滑,成交面积、金额、均价均是不同幅度上涨。3月中下旬后,刚需基本去化;而在售楼盘中以中高价位楼盘偏多,如曼哈顿国际社区、清溪凯旋门、观湖花园、伊美城市首府等,而此类项目中大户型房源颇为热销。两相对比之下,商品房成交“量跌价涨”。

三、2018年4地市第12周住宅成交均价排行

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数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第12周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、池州和淮北成交均价数据)成交均价为6565.66元/㎡,较上周6535.53元/㎡的均价上涨0.46%,监测到的4地市住宅成交均价二涨二跌。从成交均价具体数据来看,安庆以7029.53元/㎡的成交均价排在第一位,池州以6761.00元/㎡排在均价第二位,宣城以6101.00元/㎡排在均价第三位。

四、2018年第12周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第12周房产数据公布

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注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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