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全国楼市调控细化成主流!合肥:无动于衷!

2018-04-03 17:45:32来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:今年全国两会3月20日闭幕至今短短十几天里,至少全国14个城市出台了楼市调控新政。单近一周内就有多个城市出台新政,伴随着楼市调控的“深层次”,调控不再仅限于限购、限售等常规性措施,“摇号买房、刚需优先、造假禁购”等已经在多个城市紧锣密鼓的开展起来!

合房网(合肥房地产交易网)讯 今年全国两会3月20日闭幕至今短短十几天里,至少全国14个城市出台了楼市调控新政。单近一周内就有多个城市出台新政,伴随着楼市调控的“深层次”,调控不再仅限于限购、限售等常规性措施,“摇号买房、刚需优先、造假禁购”等已经在多个城市紧锣密鼓的开展起来!

业内人士分析,两会后多城出台调控政策,预示着接下来全国楼市调控依然会收紧。而调控更加细化也是目前房地产市场的导向,对市场的健康发展具有积极的意义。

摇号卖房:西安成为全国第六个摇号卖房城市

3月30日,西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

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(图片来源:合房网)

这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。

此外,3月15日晚,武汉房管局指出将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中,意向购房人数多于准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。这一方案一旦通过,武汉也将成为摇号卖房城市。

目前合肥房管局虽没有出台摇号卖房政策,但摇号卖房的现象在合肥已屡见不鲜!房价的疯狂上涨导致许多位置较好的刚需盘低价盘变得异常抢手,政府虽没有出台相关政策,但为了保证每位购房者的公平性,摇号成为了最好的购房措施,但毕竟没有权威的系统来监督,摇号是否公平也成为众多购房者担心的问题。

刚需优先:差异化买房措施,刚需优先选择

楼市调控精细化不仅仅体现在摇号上面,刚需优先购房也成为了两会之后多地出台的细化政策之一。

3月21日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(以下简称《补充通知》)。依照《补充通知》,成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。符合条件的家庭和个人都可认定为优先摇号的刚需家庭。

而3月27日,湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》,从27日起,长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施,将优先满足首套刚需购房群体。

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(图片来源:合房网)

在这个处处可见“歧视链”的社会,刚需优先选房可谓真正的坚持了“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,在合肥处处可见全款优先选房、高首付优先选房等现象,更有甚者放出全款买房无需社保的地下交易。种种乱象说明目前调控政策细化是市场现状的需求,也是净化房地产市场的有效措施。

提供虚假证明规避限购者五年内不得购房

3月31日,海南省住房和城乡建设厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,在加码限购的同时,明确规定提供虚假证明规避限购政策购买住房的个人,5年内不得在海南省购房。


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(图片来源:合房网)

同时,对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的房地产企业,依法依规严肃查处,采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,由房管(住建)、国土、物价、工商、税务、银监、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的,由公安机关依法依规查处。

调控细化政策城为未来市场调控主旋律

2018年短短三月时间全国各地出台的各项楼市调控政策已经不胜枚举,从内容来看,目前调控政策在坚持原有政策不放松的前提下出台了众多更加细化的政策,归根结底也是在维持市场的稳定,坚持贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

两会以来,包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等14个城市发布了楼市调控新政策。其中,长沙、大连、深圳、海南等多个城市提出差别化购房措施。

两会时国家已经明确坚持调控力度不放松,在未来调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。国家也会根据每个地方的不同而责令各个城市出台符合自己城市的相关政策。

合肥:面对全国调控政策 无动于衷

全国楼市新政频出,合肥表现的似乎有些无动于衷,从2016年限购之后,合肥似乎就没有出台过过多有关房地产调控的政策。2017年全国限售风暴来袭,本以为合肥会跟上全国步伐,然而并没有,直至今天,合肥依然坚持着自己的原则。

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作为全国长三角重要省会城市,合肥楼市已经成为全国关注的热点,房价翻倍增长也仅用了一年的时间。就目前来看房地产市场虽然已经基本趋于稳定,但也可以说今天的合肥是富人的合肥,刚需客买房仍然面临着挑战,性价比高的项目总是打着号头费、全款购房的旗帜,而真正的刚需盘则集中在地段偏远,配套不成熟的郊区地带。许多优质地段已经逐渐成为一个个新兴的富人区,面对如今的市场现状,出台有关刚需的购房政策已经成为了众多刚需客迫切以求的事情。

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