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金三银四 备案均价同比涨3355元每平 最高涨幅26%

2018-05-02 17:36:03来源:合房网独家 分享
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摘要:友情提示一下,过完这个月,2018年就要走入下半年了!

导读:友情提示一下,过完这个月,2018年就要走入下半年了!

时隔一个月,备案均价又涨155元每平!

合房网(合肥房地产交易网)讯 2018年的“金三银四”楼市上半年旺季已经接近尾声,从三月和四月的开盘统计数据可以初步得出上半年楼市走向!

据合房网内容中心统计截止4月30日,合肥4月份共开盘23次,入市房源超2662套,而备案平均价为16375元/㎡。

图片1.jpg

按开盘区域上看,4月开盘滨湖区独占5次,而庐阳和瑶海、以及肥西整个4月未曾见开盘影子。从备案均价统计结果来看,政务区和滨湖区依旧在价格上纷纷破2万+每平,而肥东以万字出头备案均价,仍旧是合肥房价的洼地!

此外,按照户型面积看,主要集中在89—130㎡刚需户型面积为主,洋房为补充!除去5盘为首开,剩下18次均为加推项目。而加推入市项目最大的为北城新区万科·公园大道。

据合房网内容中心统计截止3月30日,合肥3月份共开盘23次,入市房源超2828套,备案平均价为16220元/㎡。

3月开盘统计.jpg

按开盘区域上看,3月开盘统计中滨湖区再次独占5次,而新站紧随其后,经开区融创城一盘就在三月连开3次,撑起一片天。三县倒是除了肥东中海城迎来首开,整个三月稍显冷清!从备案均价统计结果来看,政务、滨湖依旧领涨合肥房价,新站区当代MOMA未来城、长虹世纪荣廷备案均在万字头一下,成开盘热门!

而按照户型面积看,主要集中在88—155㎡以刚需和改善并存!而值得关注的是精装高层渐成主流。

小结:“金三银四”正式结束,根据统计结果来看,3月和4月开盘次数持平,入市房源按可统计数量来看,3月比4月入市房源多166套,差距不大!而备案均价却悄悄上涨155元每平!

同比一年!入市房源跌一半!备案均价又涨一波!

据合房网内容中心统计截止2017年4月30日,合肥4月份共开盘31次,入市房源超4848套,备案平均价为14417元/㎡。

2017年4月.jpg

按开盘区域上看,4月开盘统计中肥西县以7次开盘遥遥领先,而滨湖以5次紧随其后!高新区、北城新区等等未曾看到开盘统计。从备案均价统计结果来看,庐阳与滨湖是合肥房价最高峰,纷纷破2万+!而肥西以8字头房源成开盘大热门。

从入市房源数量来看,肥西成2017年4月开盘热门区域,无论是开盘次数,还是入市房源都是遥遥领先!

据合房网内容中心统计截止2017年3月30日,合肥3月份共开盘30次,入市房源超5090套,备案平均价为13020元/㎡。

2017年3月.jpg

按开盘区域上看,4月开盘统计中肥西县再次以6次开盘遥遥领先!未见政务区开盘统计结果,其他区域几乎是平分了开盘次数。从备案均价统计结果来看,蜀山与滨湖成最高房价区域,备案均价在1.5万!让人记忆深刻的是2017年3月开盘统计中备案均价均低于1.5万+!

时隔一年,同比“金三银四”开盘数据!

根据数据分析,2017年“金三银四”开盘次数同比2018年要高出23%,而备案均价2018年4月为最高16375元每平,最低为2017年13020元每平,上涨3355元每平,涨幅为26%!

目前合肥房价现状是:“高价盘让道,限价盘先跑”。虽然高价盘“让道”有客观原因,毕竟合肥依旧是刚需占比较大,高端改善需求量不大,所以去化缓慢。不如限价盘短期内多次加推,销售火爆,所以整个4月,部分限价盘多次开盘,且都是分分钟去化。

从今年4月份开盘统计来看,滨湖区以5次开盘共684套占据榜首,其次是高新区与新站区。而高新区和新站区以刚需盘为主,可加推房源数量多。区域项目新老交替过渡平稳,所以一直有充足的房源供应。但是后期储存房源来看,新站区却更胜一筹。

从去年火热异常的高新区,到目前马上陷入“房荒”,并不是说,高新区无房在售,而是限价盘,低价盘已经绝迹!

望江台最后一栋高层即将加推,首付却要求至少5成以上,而滨湖区的多个热门楼盘提高首付比,例如合肥云谷、信达公园里,都需要验资上百万,全款优先,按首付款比例排队等等,都是对刚需太残忍!

随着限价盘的清盘,这些低价项目将会更加“抢手”,预计高首付、全款等现象还将继续存在。

在对金三银四的开盘数据分析中可以看到,近两月加推的项目多为低价盘、限价盘,仅少数为高端改善盘。目前合肥高新、滨湖、包河等区域改善盘扎堆,庐阳、瑶海更是有不少高价盘待入市,上涨将持续!


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