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合肥3-4月成交8539套 卖的最好的楼盘居然是…

2018-05-02 20:01:44来源:合房网独家 分享
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摘要:与往年的“金三银四”相比,今年3月和4月合肥楼市出现了哪些变化?聚焦楼市“金三银四”,合房网将从网签成交、房源备案、土地供应、开盘情况四个维度进行分析,以数据看清合肥楼市。

导读:与往年的“金三银四”相比,今年3月和4月合肥楼市出现了哪些变化?聚焦楼市“金三银四”,合房网将从网签成交、房源备案、土地供应、开盘情况四个维度进行分析,以数据看清合肥楼市。

金三银四“成色”较去年足 市场有所回暖

3-4月网签数据.png

根据合房网内容中心数据统计,2018年3-4月,合肥市区新建商品住宅累计网签成交6378套房源,同比去年增加3624套房源,同比涨幅132%。不过,相比2016年3-4月合肥市区新建商品房网签成交14173套,还是存在较大差距。

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从2018年第一季度而言,合肥新房市场呈现出量价齐涨的态势。尤其是进入传统旺季的金三银四以来,市场整体回暖。今年的金三银四“成色”比去年足,但远远比不上2016年的楼市成交巅峰状态。目前,合肥已进入政策调控稳定期,房价无大涨也无大跌。

房价依旧是稳中有升 合肥低价盘越来越少

由于限签控价”,2016~2017年合肥市区住宅网签均价与供应均价)并不接近,但从2017年12月开始,住宅网签均价逐渐攀升,网签均价已经贴合实际房价。

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从目前趋势来看,2018年合肥市区整体均价在1.6万~1.7万/㎡之间小幅震荡,合肥房价呈现“稳中有升”态势。

新房成交均价的上涨,不仅仅是金三楼市回暖的原因所致,更大一部分,是由房管局网签备案逐渐放开而造成的。

timg (1).jpg

据合房网内容中心数据统计分析,包河区、庐阳区、高新区、蜀山区等主城区新房市场大面积放开网签。而这些区域,新房均价均有破2万/㎡的趋势。

高新区网签成交1659套排行榜***

从区域成交来看,3-4月,高新区以1659套成交量稳居合肥九区三县网签榜榜首;紧随其后,长丰县1211套,新站区1174套,肥西950套,包河区891套分别占据网签榜TOP5的位置。

002.png

(图片来源:合房网)

高新区夺得区域成交头筹,主要是因为望江台璟宸、西子曼城大量推盘,整个3-4月,望江台璟宸、西子曼城、祥源金港湾分别网签410套、393套、343房源,共计占比整个高新区网签量69%。从环境分析来看,高新区境内两山一湖,交通便利、环境优美,受到许多购房者青睐。

2018年3-4月合肥住宅成交***00

网签套数.png

以上数据为房管局网签数据

排在全市第一的,是合肥市高新区的望江台璟宸,3-4月共成交了410套房。最令人心动的还是其1.32万/㎡的均价,在限价松动消息的影响下,刚需和改善购房者必定人心惶惶,加之合肥有那么多高价盘虎视眈眈,这个价格极具性价比。

排在全市第二的也是高新区的西子曼城,西子曼城当初嫌位置有点偏,根本没有想到会卖得这么快。究其根本原因,还在于均价1.3万元/平的高性价比,这在高新区简直“抢到就是赚到”。

排在全市第三的是高新区的祥源金港湾项目,该盘由于地理位置好受到购房者关注,其洋房备案均价在1.9万/平,高层均价1.53万/平。

从排行榜可以看出,今年合肥销售前十名的楼盘,几乎全被高新区、肥西县、包河区、新站区、长丰县的楼盘承包,这也可以看出今年金三银四最热门的板块,分别是:西南、东北。

刚需买房门槛越来越高,且买且珍惜!

自去年开始合肥房价暂时稳定之后,房贷利率却不断上调,成为压垮刚需的另一根稻草,一方面在“房价还要继续上涨”的焦虑中,一方面在高房贷的压迫下,在合肥的刚需一族成为“最夹心”艰难购房大军。

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在统计的16家银行中,合肥首套房房贷利率6家上浮10%,10家上浮15-20%以上。目前已有15家银行开始执行。

未结清二套房贷款利率全部都已经上浮20%,3家上浮25%,3家上浮30%,甚至有一家已经上浮到40%。

对于一些性价比较高的房源或者低价盘,随着“抢手”的程度,开发商要求也越来越多,优先“全款付” 、首付9折次之、8折排队、7折稍后……一轮轮下来,手握四五十万的刚需们,硬是买不到房。

随着低价房源越来越少,刚需还是早上车;对于改善购房族而言,看清房源,遇到合适的再出手。这年头,买房太不容易了!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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