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九区购房资格被“取消” 三县是留在合肥的最后一步

2018-05-03 08:25:17来源:合房网独家 分享
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摘要:五月上班第一天,合肥楼市热火朝天!肥东、肥西四盘齐备案,合肥市区狂推七宗地!四月县域围城,五月城市反击战打响!激动,好想看土拍!

合房网(合肥房地产交易网)讯 五月上班第一天,合肥楼市热火朝天!肥东、肥西四盘齐备案,合肥市区狂推七宗地!四月县域围城,五月城市反击战打响!激动,好想看土拍!

“金三银四”土拍合辑来袭!

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图片来源:合房网

合肥三、四月份共有四场土拍,推出土地1595.42亩,总成交金额1050231.66万元,平均地价5600.38万/亩,整体来说,还是有回暖的迹象,和去年“金三银四”的数据相比,总成交面积上,同比下跌12.9;总成交金额上,同比上涨1.2%;平均地价上,同比上涨1044%。

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图片来源:合房网

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图片来源:合房网

其中市区方面只有经开、瑶海、庐阳三区有土地出让,其中面积最大的是庐阳区北二环路蒙城北路交口西北角的N1801地块,总面积201.7748亩,由苏宁竞得。三县方面,长丰推出四块居住用地,占总出让面积的37%;肥东共有十块土地出让,三块是居住用地,其它地块均属商业性质,占比24%;肥西只有一块地出让,面积99.91亩,由文一竞得,占比6%。

合辑看点一:平均地价下跌

4月份合肥土地平均地价为595.22万/亩,相较于3月份的768.01万/亩、二月份的645.38万/亩、一月份的712.73万/亩,创下了2018年的最低值,这和“县域围城”脱不了关系,毕竟三县的低价本来就不高。

合辑看点二:县域围城

从主要出让区域和出让面积来看,长丰县的584.69亩在今年“金三银四”中夺得桂冠,其次是肥东的387.81亩,再次则是庐阳区的218.27亩,这其中包括苏宁竞得的201.77亩商居地块。

多可怕,九区中整个三月和四月没有一块纯居住用地出让!相反,三县却异常火热,4月27日的土拍中,超40家房企角逐6宗地块,超过近半的房企都是一线大佬,其中长丰的CF201802地块更是吸引了14位买家到场竞拍。

合辑看点三:庐阳迎来苏宁落户

网传成真,庐阳N1801号地块由苏宁摘得,拿地当天项目规划就已经曝光,将打造25万㎡轻奢智慧全体验购物中心、智慧科技大宅苏宁悦城等业态,融合苏宁八大产业优势资源,将智慧零售优势引入合肥项目,打造成为区域标杆产品,引领高端零售市场转型升级,并在体验类业态上加大引进力度,筑造城市商业标杆。

合辑看点四:金地首进合肥,中梁、华润首进肥东

3月 23日,长丰CF201709号商住地块被66号金地夺得,成交总价21亿8080万元,单价885.80万元/亩,居住楼面价6643.49元/平,商业楼面价7381.65元/平米,溢价率77.2%。

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图片来源:合房网

首进合肥的中梁没有停下进击的脚步,1月31日,以单价1173.28万/亩摘得瑶海E1704号地块后,紧接着便在4月27日的土拍中拿下肥东FD18-10地块,单价911.59万元/亩,楼面价6836.87元/平米,溢价率102.6%。

同一天,华润也成功挤进肥东,以866.33万元/亩竞得肥东FD18-12地块,成交总价11亿1500万,楼面价5906.74元/平米,溢价率92.5%,可能主打改善。

小结:今年的“金三银四”,三县早已成为主角,房企争相进驻,购房者挤破头抢房。4月28日,中海城夜晚加推,两栋毛坯高层半小时摇号结束!4月19日,肥东万科红二期,均价10450元/㎡,232套房源全部售出!

28日望江台最后一栋加推完毕,至此,高新区再难看见均价1.3万/平的影子。随着市区低价盘越来越少,买房成本无形增加,当初嫌弃西子曼城和望江台远的人现在已经到三县抢房了。


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