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离2万还有多远?“金三银四”合肥市区备案均价来了

2018-05-03 08:57:41来源:合房网独家 分享
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摘要:据合房网内容中心不完全统计,合肥2018年金三银四共计43 盘备案,7506套房源入市。

合房网(合肥房地产交易网)讯 据合房网内容中心不完全统计,合肥2018年金三银四共计43 盘备案,7506套房源入市。 截止2018年5月初,合肥金三银四的备案数据已新鲜出炉,走过***时代的合肥楼市,金三银四的备案并没有显得那么苍凉,从数量来看,目前置业合肥仍有众多房源可供选择。

备案2.png

金三银四备案详情一览表(图片来源合房网)

备案7506套房源,环比上涨35.36%

根据以上数据2018年金三银四合肥房地产备案7506套房源,而2017年金三银四合肥房地产网签备案量备案约为5383套。相比较,数据环比上涨16.5%。

从表中可以看出,备案数量并没有出现爆发式突增,新建住宅平稳有规律的向市场输出。从备案也反映出目前合肥房地产市场已经趋于平缓,短时间内不会出现大幅度波动。备案难的现象也得到了一定缓解。

2092套房源领跑合肥 新站王冠加冕

在2018年金三银四的备案数量上,新站凭借2092套房源稳居第一,占九区三县27.9%。滨湖1471套房源居第二,占比19.6%。庐阳区830套房源网位居第三,占比11.1%。备案数最少的当属经开区,只有40套。
按照备案数量排序:新站区、滨湖区、庐阳区、长丰县、肥东县、瑶海区、高新区、政务区、肥西县、蜀山区、包河区、经开区。


套路2.png
排名情况览表(图片来源合房网)

金三银四新站区备案数量王冠加冕,2092套房源位居合肥九区第一,这个合肥价格洼地的区域可谓是刚需们最后留守阵地了。14584元/㎡的均价再加上每个项目不同的优惠力度,从而导致新站区的热度从未衰退过。相较于2017年的11090元/㎡的均价来说,价格上涨31.5%。

新站区.png

新站区(图片来源合房网)

自2016年合肥房价大涨后,滨湖区无论是从单价,还是从数量上来看,都一直居于前列。由于滨湖前期大量的土地出让,充足的土地储备让滨湖房地产市场一直处于活跃状态。滨湖不仅仅在数量上领跑,单价也是合肥制高点。从物业类型方面来看,滨湖目前只有个别项目备案刚需户型,大部分均为改善型房源,但从金三银四备案均价来看,2018备案均价已经高达19278.6元/㎡,相较于2017年17375元/㎡的均价来说,价格上涨了10.9%。

滨湖区.png

滨湖区(图片来源合房网)

而金三银四备案遇冷区域当属经开区。2018年的金三银四,经开区的备案数仅为40套。经开区一直都是合肥的房荒地带,老城区工业较多,住宅较少,土地储备更是有限。但是从数据中我们发现,经开区的均价并不低,19899.86元/㎡的价格高出了合肥市的均价,而与2017年的12288元/㎡的价格相比,更是上涨了61.95%

其它区域虽数量不及滨湖新站,但每个月均有些许房源入市,保证了区域的市场的稳定发展。
三县区域方面,长丰与肥东的备案数量也是相当可观的,长丰县750套房源与肥东县持平。对于三县的房地产市场来说,主要以刚需为主,不限购的政策也增加了三县区域市场的活跃度,地铁的规划也使三县具备了巨大的发展前景。

长丰.png
长丰县(图片来源合房网)
肥东县.png
肥东县(图片来源合房网)

均价17604.6元/㎡,高端盘全面崛起

2018年金三银四全市备案均价17604.6元/㎡,也就是说合肥市均价已经全面突破17000元/㎡。
2017年楼市调控政策收紧,导致众多高价盘无法备案,随着备案的逐渐放松,高价盘纷纷入市,从而带动了合肥均价的上涨。

从2018金三银四反应的均价来看,合肥九区均价17604.6元/㎡,三县均价11963.3元/㎡,其中均价最高的为政务区20999.8元/㎡,肥东均价最低为11415.4元/㎡。

与2017年金三银四相比较,市九区均价为15029元/㎡,环比上涨17.1%;政务区以22111元/㎡价格高居榜首,但是价格环比约下跌5%。此外,2017年的金三银四时期,三县中长丰县的均价最低为10437元/㎡。

目前合肥九区除了瑶海区与新站区仍然以刚需为主,其它区域刚需盘则逐渐减少,长期调控政策积压的大量高端盘,已经在逐渐浮出水面,面粉的价格决定了面包的价格,2016年疯狂的土地市场以及2017年暂稳的土地市场已经预示了今天的房价。

小编总结

今年金三银四的备案虽然在数量上上涨的不多,但是均价却出现了大幅上涨,高价盘的出山必将影响着合肥均价的走势,而政务、滨湖均价仍会继续站在合肥的顶端,低价时代已过去,未来改善型房源将占据更多市场,未来买房的政策也将进一步优化完善。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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