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合肥房产局又一重磅文件发布!想买房的注意了!

2018-05-09 07:01:38来源:江淮晨报0人评论 分享
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摘要:合肥房产局又一重磅文件发布!想买房的注意了!

商品房在竣工验收前进行预售

是不少房地产商的惯用做法

市民在生活中就能经常遇到

可是

如果房地产商不注意踩到“雷区”

搞不好这种预售就会变成违法行为!

市民买房也会惹来麻烦

微信图片_20180509070211.jpg

近日

合肥市房地产管理局印发新的

《合肥市商品房预售资金监督管理办法》

根据《办法》,开发商必须申请预售许可取得预售许可证后,才能进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售或者变相预售。

自预售或者变相预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

为了加强商品房预售资金的监督管理

保护预售商品房当事人的合法权益

只要是开发商在竣工验收前销售商品房

预购房款就全部纳入商品房预售资金监管

注:

开发商开发的商品房:包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋;

预购房款:包括由购买的单位和个人按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款(包括预售商品房按揭贷款)。

商品房预售资金应当直接存入相应的监管专用账户。在签订《商品房买卖合同》时,应当明确缴款的方式及缴款的具体时间和金额。对申请购房贷款的,发放贷款单位应当按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至商品房预售资金监管专用账户。

那到什么时候

需要取得哪些材料

经过什么样的手续

才能取消监管呢?

只有当监管项目取得

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》

《合肥市建设工程竣工验收查验合格证明》后,

预售人方可申请取消该项目预售资金监管

并凭监管部门出具的

《商品房预售资金监管专用账户取消监管通知书》

才能到监管银行办理取消监管手续

市民朋友们在买预售商品房时

还要留个心眼儿睁大眼睛

开发商必须拥有必要的证书材料

才能签订合同购买

否则容易惹来后续一系列麻烦

合肥楼市还有这些“新政”!

合肥“车位销售新政”

合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个……合肥市房产局出台《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》,自3月1日起实施,有效期两年。

这些不计入房屋建筑面积

未封闭的阳台、挑廊,计算一半建筑面积;层高小于2.2m的地下室和半地下室不计入建筑面积;用作公共休憩用的亭、塔,物业用房、社区用房等,都不允许纳入公摊面积……

近日,合肥市房产局发布最新《合肥市房屋面积计算规则》,合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。

开发商不得拒绝公积金贷款

合肥市出台相关文件明确要求开发商不得拒绝公积金贷款,合肥市房产局与市住房公积金管理中心督促所有住宅项目的房地产企业作出书面承诺;同时加大销售现场宣巡查力度,妥善处理相关信访投诉,对拒不执行或故意拖延执行公积贷款政策的企业,将约谈企业主要负责人;拒不整改,情节严重的,将依据相关规定严肃处理。

另外,职工住房公积金贷款的审批、抵押将在10个工作日内完成。


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