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合肥城东的"王"诞生!双地铁+绿城物业+直达南站!

2018-05-14 16:33:07来源:合房网独家0人评论 分享
[金隅·大成郡]团购报名
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摘要:合肥城东的"王"诞生!双地铁+绿城物业+直达南站!这盘要火!

合房网(合肥房地产交易网)讯 傲娇神盘金隅南七里在合肥几乎无人不知,逢开必罄。光每天坐公交上下,都能路过两遍它的广告牌。业内有人调侃,金隅南七里“专治各种不服”,因为,没钱买不了,有钱也不一定摇到号......

南七里之后,是否有项目能再续传奇?这里就不得不提位于东二环的金隅合肥第二子——金隅大成郡!

土地价值45亿!3282套新房源突袭楼市!

2016年12月29日,合肥最后一场土拍中,金隅继南七里之后,深耕合肥再下一城,以单价1976.28万元/亩,总价45亿元竞得包河S1606,破包河区总价地王,楼面价11857.71元/㎡,溢价率295.26%。 北京金隅报价45亿元,比第二名为35亿7830万元,高出9.217亿元,足以见得这块地的价值!

2017年7月7日,金隅大成郡规划曝光。这个位于包河区东二环路与南淝河路交汇处的项目,拟建43栋住宅楼,预计推出3282套房源。

▲规划鸟瞰图

项目建设机动停车位3776个,非机动停车位5942个,保证了业主的日常停车需求得到满足。

▲指标控制

除了3282套住宅房源之外,项目还自带商业、幼儿园、公共交通站、公园绿地等配套。青通河路横穿A、B地块,而公共交通站则位于青通河路西侧,为小区业主出行带来便利。

▲规划效果图

众所周知,住宅库存量的提高会适当缓解市场供需关系的紧张。后期金隅大成郡的入市,将会为包河区“充值”3282套房源,为楼市“解渴”。

0竞品!区域亟待品牌产品入市!直达南站+双地铁+绿城物业,这盘要火!

金隅大成郡周边目前仅一家纯新盘,为壹环城,但完全构不成项目的竞品。壹环城位于当涂路与淝河路交口,由上海城开集团合肥置业有限公司开发,也就是著名烂尾别墅玫瑰绅城的高层部分,开发商已经跑路,所以壹环城你懂的!

而金隅大成郡东二环以西范围基本为成熟社区,分别有玫瑰绅城一二期,淝河佳苑,独秀园,碧湖云溪,万振逍遥苑,海顿公馆,和昌都汇华府,元一柏庄,蓝鼎星河府等。

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这些小区有一定的升值潜力,但像万振逍遥苑经常爆出维权,蓝鼎星河府和玫瑰绅城等又是著名烂尾楼,可以看出,南淝河东二环板块亟待金隅这样的品牌开发商来“换血”,为板块注入新的血液,提升价值!

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金隅大成郡位于东二环与南淝河路交口,从淝河路还可以通至铜陵路和南一环,从而进入老城中心。同时,由于地处包河瑶海两区临界处,因而可以快速来往两个城区。

也可与龙川路、祁门路等重要路段相通,未来可通过淝河路通往高铁南站。

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▲金隅大成郡区位图

值得一提的是,金隅大成郡有地铁4号线与6号线出入口,而4号线就在该项目下穿过,真正的地铁上盖,地铁4号线预计2019年建成,6号线预计2025年后建成,交通优势明显,未来金隅大成郡的价值将进一步提升。

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▲绿城物业示意图

金隅大成郡和金隅南七里一样,联手绿城物业,为业主带来高品质享受。绿城物业作为高端物业领先品牌,服务覆盖23个省的百座城市,连续七年业主满意度第一。

淝河片区华丽蝶变!泛高铁板块价值大步提升!

去年合肥葛大店片区改造对交房房屋正式开拆。这标志着淝河片区综合改造进入实质阶段,改造计划总投资高达234亿元,未来片区将发生华美大剧变!

随着淝河片区改造的启动,葛大店拆迁,对于板块周边的环境、基础配套的再建,后期对泛高铁板块整体价值都是一个极大的提升!

四轴线、三组团、一中心格局

淝河片区最终形成“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局。

▲城市空间效果图

【四轴线】即南淝河水岸景观休闲轴线、上海路城市景观轴线、龙川路商务总部轴线和淝河生态公园高铁生态廊道轴线;

【三组团】即沿东流路都市活力街区组团、沿龙川路新兴产业社区组团和沿南淝河水岸风情小镇组团;

【一中心】即淝河新中心。

年内投资13亿的生态之城

淝河片区单元规划中,最大的特色和亮点就是生态之城。据介绍,片区改造开发优先启动的也是生态和景观治理工程,总投资达到13亿元,主要包括南淝河右岸治理项目、关镇河景观水系治理项目、淝河生态公园四期项目等。

▲城市公园示意图

此外,片区还规划了80—100米宽的龙川路公园、南淝河体育公园,以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园,这些公园均匀分布,居民出门“500米见绿”。

形成“四横四纵”骨架网络

淝河片区基础建设总投资83亿元,包括路桥类22项,计38.89公里,投资48亿元,优先形成“四横五纵”骨架路网,加强区间联系。

▲规划图

【四横为】:龙川路、祁门路、东流路与当涂路。

【五纵为】:包河大道、北京路、上海路、南淝河路与巢湖路。

除此之外,轨道交通四、六号线总长8.1公里,投资33.5亿元。

3+14社区服务体系

淝河片区要讲好“小城故事”,贯彻小尺度街区规划模式,划小城市功能单元,以人的生活半径为单位,推广两级社区中心建设,注重功能,打造活力街区。

▲睦邻中心效果图

片区规划了“3+14”社区服务体系,即配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心,这些“两级中心”里配置菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等,构建社区“十五分钟”综合生活服务圈,切实解决联系服务群众“最后500米”的问题。

规划6所初中+10所小学

▲淝河小学二期效果图

同时片区还规划了6所初中,10所小学,让适龄儿童在家门口就能享受优质均衡的教育资源。

第三人民医院新区开建

▲第三人民医院新区效果图

该项目位于上海路与龙川路交口西北角(江村路以东,祁门路以南,上海路以西,龙川路以北),建设用地约139亩,开设床位1800张,建成后将成为集预防、医疗、教学、科研等为一体的大型综合性三级甲等医院。

万科、华侨城或将入驻淝河新中心

该区域着眼于发挥中心城区的资源和市场优势,大力发展美食、健康、教育、休闲、购物等生活性产业;引进设计、咨询、法律、会计、媒体、文创等生产性服务业,尤其要发挥毗邻大专院校的科技人才优势,大力培育知识与资本结合的创新创业企业。

目前,在谈的项目有万科联合华侨城集团的淝河新中心项目、广州七喜集团的中美国际医院项目、融通集团的中东欧国际科技园区项目等。

随着淝河片区改造的启动,葛大店拆迁,对于板块周边的环境、基础配套的再建,后期的板块价值等都是一个提升。未来泛高铁板块淝河片区及周边区位房价势必也将新上一个台阶。因此,早点下手才是王道!

金隅大成郡营销中心已于昨日开放,入市近在眼前,感兴趣的朋友可以多多关注啦!

结语

北京金隅,在合肥的首个项目金隅•南七里以情怀落地,配以老城区核心地段及综合优势一直热度不减而被冠以老城区“神盘”的头衔。可以看出金隅不管是品牌还是品质都非常的过硬!此次对于东二环金隅大成郡来说,给合肥人带来更多的是期待!

延伸阅读》》》重大信号!合肥14天备案5629套房!2.5万套高价盘要来


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