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安徽第19周:量涨价跌,安徽8地市住宅成交3201套

2018-05-14 16:51:42来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、六安),2018年第19周(2018.5.6-2018.5.12)安徽8地市住宅市场累计成交3201套,成交均价约6171.64元/㎡。

  报告类别:数据报告

  监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

  统计时间:2018年5月6日—2018年5月12日

  发布频率:周/1次

  编写发布部门:星空地产研究院

  一、2018年第19周安徽政策点评

  瑶海区物业主管部门积极引入物业管理第三方巡查机制,由第三方巡查机构提供专职巡查人员、巡查设备和交通工具,制订巡查标准,实施周期性小区循环巡查工作,合力做好住宅小区物业管理工作。在巡查工作中通过现场考察、当场点评、专项打分考核及图片视频同步记录,形成以文字分析、图片展示和视频再现的表达方式,将行业监管与物业公司自我提升相结合,形成“监管与服务”一体化的巡查机制。 为了充分发挥物业管理第三方巡查这支专业技术强、综合能力硬队伍的作用,瑶海区物业主管部门结合本辖区实际情况,通过以下五项举措推动瑶海区物业管理工作扎实开展。

  1、聚共识,创新物业管理法规宣传。年来,瑶海区物业主管部门在日常的管理中发现,物业投诉主要集中体现在物业服务企业收费难和服务质量差两方面,且两者相互影响,形成恶性循环,导致双方受损。仔细分析这些投诉,可以发现这其中既有业主对物业法律法规的不了解、对物业管理权利义务的漠视,也有物业服务企业服务不规范、服务质量差等原因。所以要提高相关人员的物业管理专业化水平。

  2、补短板,改善小区环境面貌。

  3、点带面,突破物业管理颈瓶。

  4、重督导,规范管理物业企业。

  5、严考核,制定优秀示范标准。

  二、安徽地市第19周成交量走势

  19周周成交量.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、六安),2018年第19周(2018.5.6-2018.5.12)安徽8地市住宅市场累计成交3201套,成交均价约6171.64元/㎡。

  2018年19周,安徽8地市住宅周成交量环比七涨一跌,总成交量较2018年第18周增加605套,共3201套;具体来看,铜陵成交量400套,环比涨幅236.13%,高居涨幅第一位,池州成交量175套,环比涨幅103.49%,位居涨幅第二位,六安成交量969套,环比涨幅74.59%,居涨幅第三位。

  从监测到的数据看,2018年第19周全省8地市销量是量涨价跌,成交量环比2018年第18周上涨23.31%,成交均价环比下降3.49%。总体来看,2018年第19周,全省成交量小幅上涨,另外分区域来看,各地市住宅类商品房六安市备案最多969套。

  三、8地市2018年第19周销量排行

  19周8地市成交量.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第19周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、宣城、铜陵三市总成交量达到1984套,占全省成交量的比重为61.98%,而根据监测数据显示,池州本周备案量为175套位居全省末位。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第19周六安市区住宅类商品房备案969套,环比第18周成交量增加414套,涨幅74.59%;成交面积为9.95万平米,环比第18周(成交5.52万平米)增加4.43万平米,涨幅80.38%;成交均价6864元/平米,环比涨幅4.21%。从数据可以看出,近几周六安楼市成交数据持续小幅上涨,但是否楼市回暖还有待观察。

  2018年第19周(5.6-5.12),池州市商品房成交套数为175套,环比第18周(4.29-5.5成交86套)增加89套,涨幅为103.49%;成交面积为16720平米,环比第18周(成交9153平米)增加7567平米,涨幅为82.67%;成交金额为10118.28万元,环比增加4378.5万元,涨幅为76.28%;在成交均价方面,第19周池州市主城区新建商品房成交均价为6051.6元/平米,环比第18周(成交均价为6270.93元/平米)减少219.33元/平米,跌幅为3.5%。本周,池州主城区商品房成交持续“量涨价跌”,成交套数、面积、金额环比涨幅较为明显,但成交均价环比有小幅下跌。主要原因还是在于当前池州楼市可售商品房量少,高价房源可选择较少,销售房源还是以刚需房源为主,拉低成交均价。

  四、2018年6地市第19周住宅成交均价排行

19均价.png

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第19周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城、淮北、铜陵、池州、六安成交均价数据)成交均价为6171.64元/㎡,较上周6394.62元/㎡的均价环比下降3.49%,监测到的6地市住宅成交均价三涨两跌一平。从成交均价具体数据来看,六安以6864元/㎡的成交均价排在第一位,安庆以6816.03元/㎡排在均价第二位,宣城以6609元/㎡排在均价第三位。

  五、2018年第19周安徽楼市住宅成交明细

  表1:2018年安徽省15地市第19周房产数据公布

  15地市.png

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

  星空地产研究院

  如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

  任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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