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低于周边3k/㎡!双地铁+双学区 南二环"爆品"来袭!

2018-05-16 16:22:16来源:合房网独家0人评论 分享
[绿地·御徽]团购报名
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摘要:太稀缺!低于周边3k/㎡!双地铁+双学区,南二环最后“爆品”房源分秒递减中...未来这里将一房难求!

合房网(合肥房地产交易网)讯 2018可以说是地王盘“开盘年” 也可以说是限价盘“清盘年”。

有种楼盘,你想买,却又认为它货量充足,不着急,到最后快清盘了才后悔莫及。

绿地御徽就是这样的盘。这个在你看来一直没有大规模开盘摇号的项目,实际上一直处于热销的状态,人家一直默默卖!

绿地御徽的清盘速度还是挺让人意外的,但随后仔细想想,这也是情理之中。一来,这个盘很低调;二者这个区域已太久没有地块出让;最后,周边房价会越来越高。

最贵419万/套难挡购房热情!最后珍稀房源分秒递减...

绿地集团,于2005年下半年进驻合肥,打造项目产品海顿公馆——就此“敲开”合肥市民的“大门”。

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▲绿地在安徽

2015年12月22日,绿地以1880万元/亩摘包河区S1507号地块,楼面价10071元/㎡,溢价率317.78%,总价13.2亿。如此高的溢价率,足以说明这块地的价值!

2016年9月10日楼盘首开,推出的1、3#楼盘,备案价格21999.72元/㎡,200套房源开盘售罄。

2018年4月28日,绿地御徽加推最后两栋15#、16#楼,即使最高总价高达419万,也依然难挡购房者的热情!

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▲物价局备案房源截图

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▲最后开盘现场

项目呈南低北高分布,目前,在售最后两栋楼15、16#楼,已经基本接近尾声,剩下部分房源和极少量前期存量房源。

▲项目楼号图

据悉,15#是楼王位置,与南面9、10#隔了中央花园,楼间距不必担心。建筑是美国大都会风格,楼顶特别做了造型设计,均有灰色、金黄色外立面,装修风格是阿玛尼轻奢风。

▲工程进度

太稀缺!未来高铁板块将一房难求!合肥地价被夯实!房价跌不了!

观察合肥近期出让的土地价格就可以发现:

1、市区地块一向非常抢手,只要有市区地块出让,必然会有几十家房企争抢,几乎都是准地王。

2、市区地块推的非常少,合肥城市发展属于四周开拓型,推地战略也是尽量先推周边郊区,但是周边郊区地价也并不便宜。

即使是现在看来又偏又远的板块,还是在一步步推升房价预期,zf不愿低价卖地(比如肥西[2017]15号未达底价流拍了三次),开发商更不会低价卖房,房价涨势早就定了!

▲图片来源于网络

而且,合肥市目前严打多家开发商围标,根本上杜绝了低价地的可能。未来,不太可能有低价地出来了,哪怕是远在北四里河!而高地价支撑高房价,地价坚挺,则房价就被夯实!

目前,绿地御徽所在区域已没有土地出让,今年包河的供地基本围绕在产业园和葛大店板块。

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▲2018包河区优质地块供应计划

这也就意味着在很长一段时间,区域内居住用地断供,绿地御徽无竞品,未来这里一房难求!

低于周边3k/㎡!双地铁+双学区,配套不可复制!

目前在整个高铁板块,在售房源可以说是只有绿地御徽一家楼盘。

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▲包河区主要楼盘一览

而对比一下,绿地御徽北边的某地王项目毛坯高层23821元/㎡,南边产业园板块也卖到21699元/㎡,与其隔了一条金寨路的融创信达政务壹号精装高层2.5万/㎡,10071元/㎡的楼面价,除去绿地高成本装修价4k-6k/㎡、营销费、建安成本等等,绿地御徽精装修2.2万/㎡的均价可以说是性价比非常高了!

此外,从配套上来讲,绿地御徽的地段决定其拥有无可比拟的优势:4纵4横立体交通,二环往西无缝对接政务,往南即滨湖。居住在绿地御徽,可享政务、包河、蜀山的所有资源!

绿地御徽地处地铁4、5号线(在建)交汇之处,地铁口就在小区旁边,是真正的双地铁房。

绿地御徽西侧,则是屯溪路教育集团下面的西递小学,日前,合肥市规划局刚刚公示西递小学的规划,建设步伐加快,最快可明年招生!南面就是48中教育集团下的西递中学,已经于去年9月正式开学!

▲配套示意图

大体量商业是项目一大特色,绿地御徽与80万方的商业综合体绿地中心一路之隔。

缤纷荟,是最前沿时尚的shopping mall;特色徽派文化旅游商业街区——春台街;半生缘,中国城市小文艺街区典范。在建最高的写字楼绿地中心256米,可以说是所在区域内的建筑地标了。

▲合肥绿地中心

结语

在目前合肥限房价+限地价的大环境下,绿地御徽这样的高性价比高端项目未来将一房难求,改善人群和追求高品质便利生活人群可以考虑。

延伸阅读》》》合肥城东的"王"诞生!双地铁+绿城物业+直达南站!


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