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新房又跌0.6% 合肥房价连跌7个月是要“凉凉”

2018-05-16 17:11:41来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:数据显示,合肥新房环比下跌0.2%,同比下跌0.6%。


4月70城房价:合肥环比下跌0.2%同比下跌0.6%

国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据,数据显示,合肥新房环比下跌0.2%,同比下跌0.6%。

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根据国家统计局的数据显示,合肥4月份新建商品住宅销售价格指数中,环比下跌0.2%,同比再下跌0.6%,这也意味着合肥房价同比指数连跌7个月,环比指数在最近5个月中,也超过3次出现下滑的情况!

二手房方面,与新房完全相反,4月份,二手房环比上涨0.2%,同比上涨0.5%,同样二手房也是实现了2连涨,3月份合肥二手房同环比均上涨0.1%。

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另外,在面积段方面,新房90m²及以下的环比上涨0.1%,90-144m²环比下跌0.4%,144m²以上的持平,说明新房市场小户型更加受宠,更吃香,在二手房方面,三个面积段均出现环比上涨的情况,90m²及以下上涨0.3%,90-144m²环比上涨0.1%,144m²以上的环比上涨0.2%。

持续下滑!合肥两大信号撬动楼市

从近7年的70城数据来看,合肥环比指数与70城环比均数呈现正相关的紧密联系,而从2016年来,合肥房价与70城指数呈现较大差异,最近几个月合肥房价持续下滑,从走势来看,有进一步下滑的可能!

二手房方面则是大起大落,环比指数在2016年暴涨一波之后迅速回落,最近有逐渐复苏的迹象,同比则表象的相对稳定的多,这一方面是合肥实现了限购政策导致的短期价格回落,另一方面是目前二手房价格已经处于一个相对较高的水准,涨幅和跌幅有限。

4月底,合肥出台新的人才政策,未来七年内将拿出超百亿元资金,从引进人才、培育人才、创业扶持等多个方面推出多重优惠政策,以进一步营造良好的“养人”环境,吸引各类人才在肥创新创业。

其中最为关键的一点是:40岁以下本科生落户后即可买房,行业内人士认为这是合肥在给限购松松土,毕竟合肥前期也曾实行过一些的政策,只不过被住建部及时辟谣了。

就在近期,网传合肥将10万套回迁房纳入备案体系,今年死守10500红线,如果消息属实,那么合肥房价未来从数据上面来看,将有可能呈现持续滞涨乃至下跌的可能性。

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而这对于真实的购房者来说无疑是当头一棒,因为这样就为涨价提供了预留空间,而对现在无房一族来说,未来买房将更难!

“房住不炒”绝不是口号,而是任务

“房住不炒”的调控大背景下,全国楼市降温明显。70城中,有10座城市新建商品住宅价格环比下滑,10座城市同比下滑;二手房有7座城市环比下跌,8座城市同比下滑。

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5月9日和10日,住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安等12个城市。房价上涨过快的城市都容易面临约谈,尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。

如此短时间内,集中约谈众多城市实属罕见,也体现出高层对于稳定房价的决心。从政策层面来看,预计“房住不炒”将进一步落实,抑制楼市投机,支持住房刚需将是重点。

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否则怎么给领导、给人民一个交待。但如何实现“房住不炒”是要有技巧性的。要分步骤,要有大智慧。要表面看起来很像在灭火,实际上却是告诉你,快来吧,大门并没有关紧,现在进场还有机会!

大家采用的都是递进式调控的套路,有人说,不像限购,更像导购。等到实在坚持不住了,再慢慢地、一层层的加码,如何加码,太考验当局者的智慧了。加太松了,大家看不过眼;加太严了,楼市真哑火了怎么办?

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在这个世界上,傻并不可怕,可怕的是做最后一个傻子。所以炒房可以over,但买房继续!


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