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限购限售再扩大!调控决心史无前例!投资客熄火了

2018-05-16 17:30:12来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:不管是12城的被约谈,还是贵阳、丹东、成都、西安升级调控政策,都足以显现出“房住不炒”不是一句空话,然而沈阳、大连、哈尔滨、昆明等城市是否会跟进?我们拭目以待!

合房网(合肥房地产交易网)讯  今天,国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。意料之中,丹东环比涨幅2%,为70城之首!

丹东房价.png

▲图片来源:国家统计局

此外,4月新建住宅同比涨幅超过10%的城市有9座,分别为沈阳、大连、哈尔滨、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐、北海、南充。

其中,贵阳、西安、哈尔滨、昆明、大连近日因房地产市场调控问题遭住建部约谈。此后被约谈的城市陆续升级楼市调控措施......

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▲网络配图


—NO.1—

丹东:新房2年限售 首付不低于50%

在朝鲜半岛出现和解曙光后,临近朝鲜的辽宁省丹东市的房地产市场也顿时备受追捧,房价甚至出现“两天暴涨57%”的非理性涨幅。

QQ截图20180516162302.png

▲来源:丹东发布

5月14日,楼市“新宠”丹东,迫于各方压力,出台了限购政策。具体内容要求提取如下:

1、限制区域新房2年限售,首付比例不低于50%

明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北,即对丹东新区区域实行房地产调控措施。

2、对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定

非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款,在限制区域内购买新建商品住房,根据金融风险情况,按照银行相关规定分类执行。

3、对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整

异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。

但是,仔细推敲可以发现,看似严格的限购政策,背后仍然有迹可循:

1、丹东新区限购,老区不限购,二手房不限购;

2、外地人买新房限售两年,注意,是合同备案后两年,不是拿到房产证后两年;

3、公积金贷款的异地购房客首付调整为50%,要知道丹东的均价只有五六千。

—NO.2—

成都:限购对象调整为家庭 提高购房门槛

成都,之前号称全球摇号最恐怖城市,几度上演万人空巷的买房局面,虽然压制住了房价,但是给购房者造成了不少心理阴影,对楼市限购丝毫没起到正面作用。

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▲网络配图


但是5月15日,成都出台的限购政策确实诚意十足,在这里我们提取几个关键点:

1、成都的限购对象由个人调整为家庭为单位

而之前是以人为单位,每逢买房,祖孙几代齐上阵,好在这个漏洞这次补上了。

2、对成都各区进行了分级调控

在这里,我们姑且把成都各区的购房热门程序分为A、B、C三级区域,A最火、B较火、C不温不火。

A区:在天府新区成都直管区和高新区南部园区购房,需要有上述区域户籍或者当地24个月的连续社保即可购房;

B区:在高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购房,需要有上述区域的户籍,或者在以上区域的24个月社保可以购房;

C区:在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县购房,只需要本市户籍或本市12个月社保即可。

根据每个区域的火热程度,实施不同的购房限制条件,这招够厉害!

3、成都籍居民家庭拥有两套住房,单身拥有一套住房,禁止在A区、B区域买房;

4、户籍迁入成都市未满24个月的购房人,购买A区、B区域房产需有当地连续12个月社保,购买C区域则不受限制;

5、限售,购买新房或二手房,取得不动产证三年后才可转让。

由此可见,本次成都的限购政策来真的了,即使再来摇号买房,也不再会出现人气爆棚的局面了。

—NO.3—

贵阳新政:购买新房3年内不得转让

5月14日,根据贵阳市人民政府发布的通知指示,完善住房供给结构,严格限制投机炒房行为。

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▲网络配图

明确购买的新建商品住房,3年内不得转让;严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。

本次新政,没有提及限购,而是将之前的两年限售调为了三年限售,但是仍然是以签订商品房买卖合同做为起算日。

—NO.4—

西安:官方确认 “公寓”进入限购范围

5月11日上午,西安地产圈还是流传一张图片,落款为“(西安市房管局)商品房资审科”发布的《公告》。公告全文如下:

凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的,不论其土地用途、年限均在此次限购范围内。规划用途为办公、商用的,不在限购范围内。请广大市民不要受开发商“40年公寓”不限购的说法所误导,以免给个人带来不必要的麻烦和损失。

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▲网络配图

因此,在西安买公寓产品时,一定要看清楚合同中的规划用途!如果规划用途写的是“公寓”的,就限购;写的是“办公、商用”,则不限购!

—NO.5—

合肥:租购并举 严格规范房地产买卖市场

根据今天的70城数据显示,合肥新房环比下跌0.2%,同比下跌0.6%;二手房环比上涨0.2%,同比上涨0.5%!整体来看,合肥房价较为平稳,所以相对来说,合肥的调控政策也相对没那么猛烈。 

合肥数据.png

▲图片来源:国家统计局

1、发布最新《合肥市房屋面积计算规则》

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▲网络配图

合肥市房管局明确指出,未封闭的阳台、挑廊,计算一半建筑面积;层高小于2.2m的地下室和半地下室不计入建筑面积;用作公共休憩用的亭、塔,物业用房、社区用房等,都不允许纳入公摊面积。

2、加强商品房预售监管

近日,合肥市人民政府新修订的《合肥市商品房预售资金监督管理办法》正式生效实施。

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▲网络配图

据悉,新的预售资金监管有效期3年,合肥市将对商品房预售资金实施更加严格的监管。

1、开发企业未取得预售许可证的,不得进行商品房预售或者变相预售;

2、申请《商品房预售许可证》前,应当在银行设立商品房预售资金监管专用账户,一个预售项目只能设立一个监管专用账户,该账户实行专款专户、专款专存、专款专用;

3、开发商未取得预售许可证,擅自预售或变相预售商品房的,由监管部门按照规定,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

3、开发商不得拒绝公积金贷款

4月初,合肥市相关部门联合出台关于公积金的文件,明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。

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▲网络配图

同时加大销售现场宣巡查力度,妥善处理相关信访投诉,对拒不执行或故意拖延执行公积贷款政策企业,将约谈企业主要负责人;拒不整改,情节严重的,将依据相关规定严肃处理。

另外,此次出台的政策还要求,职工住房公积金贷款的审批、抵押将在10个工作日内完成。

4、车位不得只售不租、不得捆绑销售

合肥市房产局出台《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》要求,合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个,此项规定自3月1日起实施,有效期两年。

5、加快推进住房租赁试点

近日,合肥市房地产管理局和国土资源局联合出台《关于住房租赁试点工作相关事项的通知》。

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▲网络配图

要求加速住房租赁供给,明确在年度拟供应居住用地中确定租赁住房用地,确保年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积约15%。

4月份完成2017年剩余7宗租赁用地(252.6亩)上市供应前各项工作,2018年计划筹集租赁住房15000套。

除此以外,规定职工租赁自住房提取公积金年度最高可提取额度为15000元;合肥财政将奖励住房租赁,个人出租住房奖励12元/㎡;并且,还将在5月底前落实保障住房承租人子女教育权利。

—NO.6—

结语

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▲网络配图

不管是12城的被约谈,还是贵阳、丹东、成都、西安升级调控政策,都足以显现出“房住不炒”不是一句空话,然而沈阳、大连、哈尔滨、昆明等城市是否会跟进?我们拭目以待!2018年住建部将继续严打房价冒头城市,坚持调控目标不动摇,让房子回归居住本质,投资客、炒房客还是熄火吧!如果自住,现在可以入手了。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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