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传来售罄声 最低10450元/㎡ 万科红后肥东再无低价

2018-05-17 14:49:29来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:万科红今天加推最后3栋高层共235套房源,户型面积为约95—115㎡,备案均价在10450元/㎡!

合房网(合肥房地产交易网)讯 万科红今天加推最后3栋高层共235套房源,户型面积为约95—115㎡,备案均价在10450元/㎡!

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— NO.1 —

东城洼地, 放眼全合肥,仅存的价格洼地应该就是东城了,也因此吸引了一批纯刚需型购房者,和已经没有房票多的投资客。

尤其是肥东的万科红、中海城、金鹏珑璟台三盘,关注度极高。

1、 万科红

从去年9月份至今,共5个月,万科红卖掉15栋,月均去化约300套。就当市场认为万科红还货源充足的时候,却被万科红意向登记已经要即将截止的朋友圈刷屏。

万科红整个项目仅有最后的3栋楼,而且意向客户比较多。据了解,现在要买,首付已经从原来的2.5成提高到了3成首付。

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万科红最大的杀手锏除了“万科”二字,其次就是均价10450元/㎡的价格,比周边新盘要便宜1、2000元/㎡。如今即将收官,合肥万元盘又要少一个。

2、 中海城

在东城所有的楼盘中,中海城是比较特别的,我已经有3个同事同时入手了这个项目。

在中海城之前,中海在合肥打造的都是豪宅产品。中海城是东城首个超大低密墅区,容积率只有2.0,也是东城首个全龄健康社区。

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中海城备案均价1.25万元/㎡,无优惠,但是却一直很火。

从3月11日首开,热销9成,到4月28日加推192套房,1小时劲销158套。紧接着,5月5日随即又正式加推7#楼楼王104套房。

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据工作人员介绍,项目的洋房和叠墅新品已经开始启动预约,其中洋房面积约116-143㎡,叠墅约134-329㎡。

3、 金鹏珑璟台

金鹏珑璟台走的是“小而精”的路线,仅有5栋楼,由2栋高层(30F)、3栋小高层(18F),以及约1400方沿街商铺组成,可售只有424套房,户型面积从95㎡-128㎡。

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这个项目最大的优势是地铁,从金鹏珑璟台沿着大众路往西约700米,就是地铁2号线的三十埠站。与其他二号线延长线沿线的楼盘相比,金鹏的地铁坐享其成,也是肥东唯一的现有地铁房。

但是由于一些客观原因,金鹏珑璟台迟迟没有备案,当下仍旧处于预约阶段。

这三个盘怎么选?

这三个楼盘各有特点,意向的购房者到底该怎么选?我认为:

1、 如果有房票,哪怕是选择东城,预算足够的前提下,也尽量选择瑶海的盘,比如说新城桃李郡等。

因为虽然这些楼盘位置都集中在一起,商业、交通配套都差不多,但是区属不同所享受的教育资源就会相差很大。瑶海就可以享受55中(东校区)、38中东校区(在建)、新十中,等更丰富的教育资源。

2、 如果是自住,我的建议是中海城,一是因为中海城周边规划比较纯粹,居住氛围好。而是因为中海的品质、品牌和物业在合肥口碑一直都还不错,这是住宅最重要的。唯一遗憾的是距离地铁口稍远,走路的话要20分钟左右。

3、 如果是投资,建议万科红和金鹏珑璟台。万科红偏重于物业和品牌力的投资,金鹏珑璟台则是对地铁预期的投资。不过,金鹏珑璟台的价格还没有出来,如果价格备案超过1.2万+,性价比就不是很高了。

不仅是肥东的盘,合肥的各大楼盘都在加快推盘的速度,其背后是庞大购房者数量和购买力在支撑。

有人戏称肥东是“刚中之刚”,很多购房者买那里都不甘心。但是反过来想,刚需地同样也是价格洼地,让你买得起、买得到。

说句难听的,连投资客都蜂拥而入,说明有升值潜力,看得起才会去投资。


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