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支持公积金 总价低 这3个70年公寓值得考虑

2018-05-17 15:28:40来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:纷纷提高首付,刚需的价格,刚需却再也承担不起。

合房网(合肥房地产交易网)讯 前几天,同事在问合肥有哪些公寓可以推荐的,我就仔细的收集了一些公寓产品,但值得考虑的不多。

半年前,恒大水晶国际广场在售70年精装公寓,均价1.7万元/㎡,首付可以分期,首期5%起;才半年时间,直接全款才能买。

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我也咨询了开发商那边,他们的回复是:这一栋70年公寓,一共334套房源,通燃气,可落户,已经卖完了。最近有些客户转手卖出,可直更名,需要全款。

如今回过头来看,合肥限价盘卖一套少一套,本身房源就不多。不仅如此,还纷纷提高首付,刚需的价格,刚需却再也承担不起。恒大水晶国际广场从首付可以分期,到现在全款也有市场,说明房价涨了!

还有个原因是目前合肥市场上70年公寓太稀缺!

NO.1

70年公寓优劣势

主要优势:

1、面积40-60㎡左右,面积偏小,总价低。比如一套50㎡的公寓,单价1.4万元/㎡,首套房首付3成是21万,利率上浮15%计算,每月房贷2823元。很多年轻刚需,预算有限,又不想回三四线城市,70年公寓是最好的选择。

2、可以落户、带学区。和住宅相比,70年公寓只是面积小,其他功能不受影响。

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3、通燃气,民用水电,同等于住宅。

4、租金高。目前市场上出租的一室一厅的房源,租金比较高,普遍在1500-2000元/月。如果不住的话,可以拿来出租,可以“以租养贷”。

劣势:都是一室一厅设计,居住比较紧凑,婚后就要考虑换房了。另外,出租可以,但是交易流动性差,不好出手。

NO.2

目前市场上在售的70年公寓

1、 金大地悦澜公馆

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1、位置: 蜀山区枫林路与井岗路交口

2、动态:这是个纯新盘,将首开5#楼70年产权精装公寓,面积43㎡和53㎡,价格未定。

5、分析:紧邻地铁2号线振兴路站,十分方便;四季花海,大蜀山近在咫尺,环境宜居;支持公积金。

2、 星海城

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1、位置:包河区马鞍山路与合巢路交口

2、动态:9#楼在售10层以上的70年产权公寓,5梯17户,38-58㎡户型,毛坯均价16500元/㎡。首期最低6万起。公寓支持市直、省直公积金。

3、分析:最大的优势是出门就是地铁1号线秋浦河路;学区是合巢路小学、合肥市第六十五中学,学区一般,但距离比较近;临近万达广场、加侨广场,十分方便。

但整个项目容积率5.35,偏高;小区内部有回迁房;靠近马鞍山路高架,噪音大。

3、 海恒金屿海岸

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1、位置:经开区锦绣大道与清潭路交口(合肥学院正对面,南艳湖西侧)

2、动态:1#楼公寓预计年底加推,目前预约中,3梯11户,594套,面积约60-70㎡,70年产权精装,价格未定。

5、分析:合肥学院正对面,板块内有工厂,租房需求大;南艳湖,市政供暖、壁挂式太阳能。前期备案价13431元/㎡,根据合肥的限价政策,超过半年只能上涨1%,当然,能不能买到,就要看各位的运气了。

NO.3

结语

目前合肥70年公寓“新房荒”严重,购房者可以考虑二手房,不管是单身,还是刚需过度,都可以买。装修之后就可以入住,省了一笔租金;租出去也可以,“以租养贷”。

相对于70年公寓,目前市场上40年公寓可以用“泛滥”来形容。我一般不推荐别人买40年公寓,原因很简单,我身边目前没有非常成功的案例。主要是不能落户,没有学区,加上税费太高,差价不明显,流动性差。

所以买40年公寓,一般都是用来赚取稳定的租金。建议选择地铁口,带商业,大品牌,物业好,周边工厂、写字楼、学校多,租房需求大。另外,40年商业产品,首付50%,利率基本上浮30%,贷款周期最长10年,算算“租售比”之后再下手。


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